перспективы и причины возможного снижения цен на недвижимость 113 / 2052

15.11.21, 18:50
eugen писал(а):
Единственная причина для снижения при нынешней инфляции - это наполнение рынка.

Зима пришла как всегда. Все ожидали, что похолодает, а всё взяло и подорожало.

15.11.21, 15:35
dmarvic писал(а):

15.11.21, 14:27
Святослав Теплов писал(а):
А если завтра война?

То через 6 месяцев будет много свежего наследства на рынке.

Утверждение запоздало более чем на год

mavr001

Два фактора, когда на рынок вывалится куча инвестиционного барохла:
1) депозиты по ставкам уползают за 10%. Что вполне вероятно в 1 квартале.
2) доллар уходит ниже 70 и зависает там на пару месяцев. Тут нужна нефть 90-100, не предсказать.
Начнется масштабный фикс бетона. Имхо.

Учитываем, что весь инвестиционный бетон - это вторичка. Если дурные головы в кремле не придумают какую-нибудь "льготку на вторичку", то очень скоро ставка ипотеки перешагнет психологическую отметку в 10%, и с рынка вторички, вероятно, резко пропадут все сегодняшние покупатели с минимальным ПВ и сроком на 20лет, т.к. переплата и так станет космос, а тут еще и цена космос.

Останутся только дяди с кэшем, которые с пресным лицом начнут свои экскурсии. А если так совпадет, что к этому моменту еще и валюта присядет, и дяди с кэшем в нее успеют перелезть, то ходить на экскурсии они будут с вдвойне пресным лицом.

Обратная ситуация, конечно, если валюта неожиданно улетит вверх. Тогда начнется "бери что есть".

15.11.21, 22:28
iav_21 писал(а):

15.11.21, 15:35
dmarvic писал(а):

15.11.21, 14:27
Святослав Теплов писал(а):
А если завтра война?

То через 6 месяцев будет много свежего наследства на рынке.
Утверждение запоздало более чем на год

Ковиду уже более 1,5 лет. Свежие наследства от ковида скорее повлияют на рынок через несколько лет. Сейчас эти кв-ры капля в море и скорее они уходят в аренду, не на продажу.

15.11.21, 22:43
mavr001 писал(а):
Два фактора, когда на рынок вывалится куча инвестиционного барохла:
1) депозиты по ставкам уползают за 10%. Что вполне вероятно в 1 квартале.
2) доллар уходит ниже 70 и зависает там на пару месяцев. Тут нужна нефть 90-100, не предсказать.

Начнется масштабный фикс бетона. Имхо.

Мне кажется, что в последние 20 лет снижение идёт после того как рубль слабеет, а не укрепляется.

15.11.21, 14:19
милейший Станиславович писал(а):
Есть ли они, причины, а вместе с ними и перспективы снижения цен на недвижимость?

Добрый день!

Возможные предпосылки - повышение ипотечных ставок и потенциальное снижение доступности ипотеки, за ними может последовать падение спроса и цены.
.
Около 76% покупателей квартир эконом и комфорт класса в разной степени ипотечники. Но потенциальное снжение доступности ипотеки не обязательно означает, что этот сценарий массово реализуется, тк количественно многое зависит от поведения банка и застройщиков.

Где-то встречал прогноз, что повышение стоимости ипотеки на каждые 0.1% , снижает спрос на жилье на 0.5-1 %.
Снижение спроса в некоторых случаях может перейти в снижение цены.

ВТБ вслед за «Сбером» повысит ставки по ипотеке
ВТБ поднимет ставки по ипотечным кредитам для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке на 0,7 п.п., до 9%. Если ЦБ повысит ключевую ставку до 8%, ипотека на рынке может вновь подорожать, прогнозируют в банке

внешняя ссылка

Дальнейший ход событий можно будет наблюдать на примере крупнейших партнерств вроде "ВТБ + ПИК", "Сбербанк + ..."

15.11.21, 16:47
милейший Станиславович писал(а):
Слежу за виршами одного блогера, о вложениях
Покупает строго квартиры и тут-же их сдаёт
Ничего другого не берёт
У него их уже с десяток)))
Вот как тут ждать снижения, если все поголовно утратили интерес к вложения в банковские депозиты и скопом ломятся в бетон?

У блогера может обломиться цепочка вопроизводства/выплаты ипотеки. Тогда квартиры могут отойти банку по цене значительн ниже рыночной. Но банк будет поддерживать свою пищевую цепочку и найдутся следующие жертвы перегретых цен на квартиры.

В курортных городах "пришпандорили" всей недвижимости ограничение ввиде статьи 56.1 ЗК, означающее резерв для изъятия в пользу госнужд. И всё.Цены - вниз ушли. Порой такие неожиданные причины для снижения бывают.

16.11.21, 15:49
Красивый писал(а):
В курортных городах "пришпандорили" всей недвижимости ограничение ввиде статьи 56.1 ЗК, означающее резерв для изъятия в пользу госнужд. И всё.Цены - вниз ушли. Порой такие неожиданные причины для снижения бывают.

Изымают земельные участки или многоквартирные дома ?

16.11.21, 16:04
Alwayzer писал(а):

16.11.21, 15:49
Красивый писал(а):
В курортных городах "пришпандорили" всей недвижимости ограничение ввиде статьи 56.1 ЗК, означающее резерв для изъятия в пользу госнужд. И всё.Цены - вниз ушли. Порой такие неожиданные причины для снижения бывают.

Изымают земельные участки или многоквартирные дома ?

Пока ничего не изымают. Только наложили ограничение. А когда им понадобится "наша " недвига - нам неизвестно . Как то так
Пыс. Наложили на всё, без разбора. Хоть многоквартирный дом, хоть участок.