Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

29.12.21, 01:23
GreetS писал(а):
Вот пример такой однушки (в данном примере даже без отделки) в Некрасовке: внешняя ссылка

Прекрасный пример, глядя на который понимаешь: что когда хотят 214тыс/кв.м за 38м голого бетона без отделки на удалении 14км от мкад в, оборони всевышний, Некрасовке сказать что цены неадекватны - это ничего не сказать. Чтобы продать такое надо не 5% ставку сотрудникам банков предложить, а любому желающему, но сильно отрицательную. Например, вы берёте эти 8,3млн в кредит, а мы под минус 5 годовых примерно 415тыс за первый год списываем и далее со всеми остановками.

Чем дальше, тем уже становится интересно, как эти евгено-рыкалинцы переобуваться в прыжке будут, когда вся эта "сказка" красиво посыплется и будут и подводники и другие сопутствующие текущему де-факто сабпрайм кредитованию по заоблачным ценам явления.

29.12.21, 01:55
sticker писал(а):

29.12.21, 01:23
GreetS писал(а):
Вот пример такой однушки (в данном примере даже без отделки) в Некрасовке: внешняя ссылка
Прекрасный пример, глядя на который понимаешь: что когда хотят 214тыс/кв.м за 38м голого бетона без отделки на удалении 14км от мкад в, оборони всевышний, Некрасовке сказать что цены неадекватны - это ничего не сказать. Чтобы продать такое надо не 5% ставку сотрудникам банков предложить, а любому желающему, но сильно отрицательную. Например, вы берёте эти 8,3млн в кредит, а мы под минус 5 годовых примерно 415тыс за первый год списываем и далее со всеми остановками.

Чем дальше, тем уже становится интересно, как эти евгено-рыкалинцы переобуваться в прыжке будут, когда вся эта "сказка" красиво посыплется и будут и подводники и другие сопутствующие текущему де-факто сабпрайм кредитованию по заоблачным ценам явления.

Евген подстроится под любую ситуацию, за него можно не переживать) Он побольше других понимает и точно сможет в моменте сменить курс с действий. С Павлом ситуация сложнее, он идейный...

29.12.21, 01:55
sticker писал(а):

29.12.21, 01:23
GreetS писал(а):
Вот пример такой однушки (в данном примере даже без отделки) в Некрасовке: внешняя ссылка
Прекрасный пример, глядя на который понимаешь: что когда хотят 214тыс/кв.м за 38м голого бетона без отделки на удалении 14км от мкад в, оборони всевышний, Некрасовке сказать что цены неадекватны - это ничего не сказать. Чтобы продать такое надо не 5% ставку сотрудникам банков предложить, а любому желающему, но сильно отрицательную. Например, вы берёте эти 8,3млн в кредит, а мы под минус 5 годовых примерно 415тыс за первый год списываем и далее со всеми остановками.

Чем дальше, тем уже становится интересно, как эти евгено-рыкалинцы переобуваться в прыжке будут, когда вся эта "сказка" красиво посыплется и будут и подводники и другие сопутствующие текущему де-факто сабпрайм кредитованию по заоблачным ценам явления.

А вообще, не думали накопить. Если это инвест, смысла в иотеке нет, если для для дешеле снимать и копить, нужно действовать в момент,а не длительно, когда именно надо.

29.12.21, 02:06
Bananza47 писал(а):
С Павлом ситуация сложнее, он идейный...

его идея заключается в обогащении за счет инфляции?

+7 (916) 31-31-969

28.12.21, 23:50
eugen писал(а):
арендный платеж будет аналогичен платежу, но не за дядькину, а за свою! Переплата минимальна!

Евгений, я понимаю, когда покупатели первой квартиры ведутся на это... ну ладно, но вы то...

Сейчас провожу сделку по продаже новостройки, купленной в 2017 году, когда цены был "сладкие" и не обременены Эскроу.
Ценник вырос ровно в 2 раза, НО несколько раз уже в разных вариациях просчитывали, стоит ли оставлять, будет ли конечная цена рыночной (первый взнос + все платежи по ипотеке) и никак не получается, переплата существенная, минимум 20%.

"зато своя" она станет после последнего платежа, не раньше.

Если живя на съёмной хате потеряешь работу, то снимешь угол, попросишься к друзьям/родственникам.

Когда с ипотекой заболел, потерял работу, снизился заработок, то никуда не денешься - плати, чтобы не накрыли пени и штрафы.

За этот год наблюдал уже четверых, кто скидывал по-быстрому, потому-что не смог платить.

Первые несколько лет обычно все платят, причем достаточно бодро. Но года через 4-5 запал кончается и часть народу не выдерживает.

Так что "зато своя" эта которая без ипотеки

29.12.21, 03:29
Роман Харитонов писал(а):
Первые несколько лет обычно все платят, причем достаточно бодро. Но года через 4-5 запал кончается и часть народу не выдерживает.

У тех кто рассчитывает свои силы, за 4-5 лет (максимум 7) вся ипотека гасится.
Видимо, изначально ношу не по себе взяли.

Ps
По теме - у многих банков такие программы для сотрудников уже есть (в ВТБ например всегда было -2% для сотров).

Зачем сотрудникам банков в массовом количестве скупать квартиры по рыночной цене, если у них есть прекрасные возможности брать залоговое имущество неплательщиков, ниже рынка? Такие квартиры были, есть, и их будет еще больше.

29.12.21, 08:29
mai_onez писал(а):
если у них есть прекрасные возможности брать залоговое имущество

В крупняке сейчас нет такой возможности. Только на общих основаниях. В мелких банчках, да.

28.12.21, 23:25
Минеева Татьяна писал(а):
Мне кажется, у банковских работников и ранее была возможность кредитоваться по более низкой ставке

Нет, вам не кажется, так и было. И ипотека по "блатной" ставке всегда была.

29.12.21, 09:01
Василий 2008 писал(а):
В крупняке сейчас нет такой возможности

Пока может и нет массово. Но когда их будет все больше и больше, такую возможность, думаю, предоставят. Ведь для банков недвижимость - непрофильный актив и лишняя ненужная нагрузка.