Расчет возможного дна 86 / 1657

[ogogo.guguev]

Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)

При той закредитованности что есть сейчас, по сравнению с тогда, она никак не будет 60. Не вывезут рабы.

[Cвятoслав Tеплов]

Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)

При той закредитованности что есть сейчас, по сравнению с тогда, она никак не будет 60. Не вывезут рабы.

Но значит и не будет.
Аренда будет стремится 1-2% как в Европе.
Ни о каких рентополучательных 100 месяцев окупаемости нельзя тогда говорить.
Только для металлических гаражах (без оформления собственности) будет такая доходность. Если их раньше не снесут

[ogogo.guguev]

Аренда будет стремится 1-2% как в Европе.

Тогда и ставка должна быть как в Европе, околонулевая.

[eugen]

Я бы не ориентировался на рынок жилой аренды для оценки перспектив, так как аренда слишком динамична и зависит от рынка труда. В моменте сейчас имеются увольнения, сокращения и случился массовый отъезд из Москвы за рубежи, также как ковидной весной 20-го народ разбежался по регионам и огородам, тогда тоже появлялись ставки аренды в 20-25 тыс. на бабушатники, но это говорит о краткосрочном переизбытке предложения. Чтобы увидеть цену на бабушатник на вторичке в 5 млн, то курс должен сильно укрепиться до 45-50₽ за 1$. Будет ли оно?

[Рентополучатель]

Аренда давно уже 200-250 месяцев.
Заплаты - давно не в 30 тыс., при аренде в 30.
Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)
60*200=12 млн. Что мы и видим уже.
Осталось подтянуть аренду к текущим ценам квартир (и рубля) ?
Либо сильно укрепить рубль установив его фиксированный курс ?
(Или устроить деноминацию рубля и привести все к 30 и 4 млн.)

Да, аренда 250-месяцев и это отпугивает покупателей.
Настоящий платежеспособный спрос за рубли (без привлечения заемных средств), за нал появится не выше 5 млн, скорее у 4 млн за однушку, если аренда останется 30 000 р.

[maik007]

(Аренда то же должна быть уже 60)

аренда же не знает что она должна...поэтому будет снижаться, как я и прогнозировал ранее, ниже 3 проц годовых

[Рентополучатель]

аренда же не знает что она должна...поэтому будет снижаться, как я и прогнозировал ранее, ниже 3 проц годовых

Аренда как элемент первоначальна, а все остальные проценты ипотеки уже влияют не на саму аренду, а на процентное отношение.
Если аренда 30 000 р,то можно сделать ипотеку 3% и квартир будут по 15 000 000 рублей.
а можно вообще ипотеку отменить, тогда квартира будет 3 600 т.р может 4 000 рублей при этом аренда останется той же 30 000 р.
Это монетарные игры Набиуллиной

[-AVI-]

Какие 4, 5, 6 млн за однушку в Московии? Это все влажные мечты. Законы рынка уже не применемы в такой неопределенности. Т.е. кто-то будет продавать квартиры за 4 5,6 ничего за них не купив/или никуда невложив в замен? Жизнь дорожает, а квартиры в Московии - мечта многих подешевеет? Если у нас Киева-2.0 не случится, то не будет уже снижения цен, ни на квартиры, ни на машины, максимум корреляция в 10%. Ну обьективно-то надо оценивать.

[maik007]

Законы рынка уже не применемы

при нерыночных ставках

можно сделать ипотеку 3% и квартир будут по 15 000 000 рублей.
а можно вообще ипотеку отменить, тогда квартира будет 3 600 т.р

[Рентополучатель]

Какие 4, 5, 6 млн за однушку в Московии? Это все влажные мечты. Законы рынка уже не применемы в такой неопределенности. Т.е. кто-то будет продавать квартиры за 4 5,6 ничего за них не купив/или никуда невложив в замен? Жизнь дорожает, а квартиры в Московии - мечта многих подешевеет? Если у нас Киева-2.0 не случится, то не будет уже снижения цен, ни на квартиры, ни на машины, максимум корреляция в 10%. Ну обьективно-то надо оценивать.

мы еще не знаем как поведут себя ипотечники и банки, когда спрос начнет падать глубже, это может вызвать подводную ипотеку и там уже вообще непонятно ничего. Они попробуют не допустить и погонят ставки ипотеки к 8% может опять к 6%