В каком состоянии будет рынок недвижимости, если не лечить голландскую болезнь ? 66 / 1603

21.10.21, 10:15
dimaldinho писал(а):
Недвижимость уже 16 лет движется вверх и вниз по одному и тому же коридору с наклоном 3,3% в рублях, что ниже инфляции. За 16 лет в этом коридоре было 3 периода недооценки, когда цены ниже середины коридора, 3 периода переоценки, когда цены выше середины коридора, и один период стабильно на середине.

Разумеется, всё это опровергается штучными историями про то, как сын маминой подруги купил на дне, продал на пике, а из этого следует вечный рост не только в будущем, но и в прошлом.

18.12.22, 19:49
PoltoraKK писал(а):

18.12.22, 15:34
Павел_К писал(а):
Если уж человек и купит однушку в Митино за 14 млн., или около этой суммы, то только по каким то своим личным причинам (например любимой маме).
Это если странной любовию. Потому как за 14 млн надо бы искать что-то интереснее "хруща поставленного напопа в Митино".

Даже Кунцево, сразу за Кутузовской, это не Москва. Уж Митино - совсем где-то там.

Зы. Самое смешное, метро там построили, пробку в Карсногорск подвинули и тамошние снова на нумере 2 в Тушино ездить норовят. Ужасти Лушкова они такие.

Митино- отличный район Москвы. Окраина с лесом, мкадом под боком( многим удобно), и не дорогим жильем. Всему свои деньги. Многие районы, построенные Лужковым- отлично распланированы и не перенаселены. Много вижу тут людей, рассуждающих, что Кунцево не Москва. Форум миллионеров с квартирами на арбате.

18.12.22, 21:16
Екатерина Ливенцер писал(а):
и не дорогим жильем.

18.12.22, 17:22
Анна_К писал(а):
Многие говорят , что Недвижимость в рублях всегда растёт , чуть падает , а потом опять цены вверх. Но замечу, что доллар же аналогично рос всегда , падал , а потом опять вверх курс

Да, когда не было санкции и ЦБ мог свободно вмешиваться в торги в 2008 или 2014 и скупать валюту изымая рублевую денежную массу из оборота. Сейчас ничего этого не происходит. Вообще другое всё! Когда был спрос на валюту в разы больше нынешнего и РФ была подключена к международной фонде, самой заштатной Visa или Mastercard можно было оплатить покупку в любой точке планете. Теперь это в прошлом, нет спроса на $,€ в былых масштабах.

18.12.22, 22:17
eugen писал(а):

18.12.22, 17:22
Анна_К писал(а):
Многие говорят , что Недвижимость в рублях всегда растёт , чуть падает , а потом опять цены вверх. Но замечу, что доллар же аналогично рос всегда , падал , а потом опять вверх курс
Да, когда не было санкции и ЦБ мог свободно вмешиваться в торги в 2008 или 2014 и скупать валюту изымая рублевую денежную массу из оборота. Сейчас ничего этого не происходит. Вообще другое всё! Когда был спрос на валюту в разы больше нынешнего и РФ была подключена к международной фонде, самой заштатной Visa или Mastercard можно было оплатить покупку в любой точке планете. Теперь это в прошлом, нет спроса на $,€ в былых масштабах.

почему так вырос курс?
моя версия - полученные в конце года бонусы или накопления за год люди не хотят переносить на январь в рублях, даже если в долгосрочной перспективе не собираются держать накопления в валюте

18.12.22, 22:26
Юлия Битузе писал(а):

18.12.22, 22:17
eugen писал(а):

18.12.22, 17:22
Анна_К писал(а):
Многие говорят , что Недвижимость в рублях всегда растёт , чуть падает , а потом опять цены вверх. Но замечу, что доллар же аналогично рос всегда , падал , а потом опять вверх курс
Да, когда не было санкции и ЦБ мог свободно вмешиваться в торги в 2008 или 2014 и скупать валюту изымая рублевую денежную массу из оборота. Сейчас ничего этого не происходит. Вообще другое всё! Когда был спрос на валюту в разы больше нынешнего и РФ была подключена к международной фонде, самой заштатной Visa или Mastercard можно было оплатить покупку в любой точке планете. Теперь это в прошлом, нет спроса на $,€ в былых масштабах.
почему так вырос курс?
моя версия - полученные в конце года бонусы или накопления за год люди не хотят переносить на январь в рублях, даже если в долгосрочной перспективе не собираются держать накопления в валюте

Вырос. На сверхнизких объемах торгов на бирже. Не сравнить с прошлыми годами. Юань даже к уровню лета не приблизился, хотя спрос на юань растет с каждым днем.

18.12.22, 22:29
eugen писал(а):

18.12.22, 22:26
Юлия Битузе писал(а):

18.12.22, 22:17
eugen писал(а):

Да, когда не было санкции и ЦБ мог свободно вмешиваться в торги в 2008 или 2014 и скупать валюту изымая рублевую денежную массу из оборота. Сейчас ничего этого не происходит. Вообще другое всё! Когда был спрос на валюту в разы больше нынешнего и РФ была подключена к международной фонде, самой заштатной Visa или Mastercard можно было оплатить покупку в любой точке планете. Теперь это в прошлом, нет спроса на $,€ в былых масштабах.
почему так вырос курс?
моя версия - полученные в конце года бонусы или накопления за год люди не хотят переносить на январь в рублях, даже если в долгосрочной перспективе не собираются держать накопления в валюте
Вырос. На сверхнизких объемах торгов на бирже. Не сравнить с прошлыми годами. Юань даже к уровню лета не приблизился, хотя спрос на юань растет с каждым днем.

Упавшая нефть вообще никак не влияет на курс рубля?

18.12.22, 14:46
Иван Терехов писал(а):
При дальнейший инфляции и девальвации рубля, валюта как раз и будет защитным механизмом для тех кто остаётся в России, как это было последние 30 лет

Нет...

Будут печатать со скоростью 8-12% годовых как и раньше
Если только американцы не попросят забубенить что то типа ковида

(А под соусом ковида - мировое QE)

18.12.22, 14:14
maik007 писал(а):

18.12.22, 13:12
Иван Терехов писал(а):
Вчера анализировал реновацию в районе Дмитровского шоссе у МКАДа, однокомнатная готовая в новом доме 10 млн с мебелью и кухней, однушка под снос 8 млн в 28 году, итого получаем премию 2 млн рублей за 6 лет, делим 2 млн на 6 лет и плачем, так как цены будут ещё ниже и дельта в цене между новым и старьем ещё меньше, вывод надо немедленно продавать старье, особенно пятиэтажки и панельные 9-12 этажей, выходить в наличную валюту пока курс не 120, недвижимость в ближайшие 5 лет будет самым бесполезным и низкодоходным активом, особенно в СССР 2.0
можно купить квартиру например такую за 14 лямов
внешняя ссылка
внешняя ссылка
и сдать за 40. за минусом коммуналки 420 тыщ в год.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
то есть получать роскошный доход 3 проц годовых!!!

А люди не ищут лёгких путей

Им надо по....ся

18.12.22, 21:16
Екатерина Ливенцер писал(а):
Митино- отличный район Москвы.

Митино это вообще "не Москва", это где-то за бгг. Кунцево и Тушино.

Москва это где МЦК сейчас, дальше - "волюнтаризьм" т.Хрущёва.
Что Лужков построил Митино, это поклёп на Лужкова, ~~"всё украдено"~~ всё построено до него.
Вот кривое метро - это Лужков, тут уж никак.

Даже от Большого детского мира до МКАД над Яр. ж.д. 15.2 км, а МКАДа над Риж. ж.д. 16.6 км.