Шесть опасностей для рынка жилья: итоги 2022 года и прогнозы на 2023-й 46 / 1138

[Pavelmsk]

Но новостройках продолжается льготка под 8%, при снижении ставки ЦБ ее могут тоже удешевить.

а где пункт про выгодную ипотеку в 0,1%??? где про скидки?

0,1 уже цб запретили вроде, только 3 можно официально озвучивать, плюс первоначальный взнос должен быть 15 или сколько там процентов. Но и тут смотрю на примере того же пика застрои все равно выкрутились и пошли даже дальше - пишут про то что возвращают первоначальный взнос Т.е. вы там где-то возьмите эти 15 процентов (понятно дело под второй какой-нибудь кредит), а мы потом вам за ваши же деньги его и вернем, цирк да и только. Но маркетологи пика молодцы, не зря хлеб едят. Это если я правильно конечно понял механизм действия этой акции.. Выжимают досуха последние капли ручейка ипотечников, но цены пока толком не снижают, понимаю..

[edelweis)))]

goto-2023,
Ваш канал?

[Jdun]

Если вы не относитесь к этой категории, то лучше забудьте такое слово и просто закрывайте свои потребности.

Большинство тех, кто закрыл потребности после паники 24.02.22, закрыли их на хаях рынка.

Те кто решил потупить, вместо панических покупок, сейчас закроет потребности с меньшей кровью.

[eugen]

Если вы не относитесь к этой категории, то лучше забудьте такое слово и просто закрывайте свои потребности.

Большинство тех, кто закрыл потребности после паники 24.02.22, закрыли их на хаях рынка.

Те кто решил потупить, вместо панических покупок, сейчас закроет потребности с меньшей кровью.

Нет.
Для себя покупают ни в какой то момент, а абсолютно круглогодично, даже в период мобилизации. С декабря случилась адаптация к текущим условиям и ставкам ипотеки около 11%
В марте-апреле мы видели на рынке людей которые непременно хотели вложить деньги, пристроить рубли. Рынок замедлился с укреплением рубля в мае-июне. Укрепление рубля стало большим шоком для МРН, чем начало спецоперации. Начало СВО породило великий ажиотаж и рост цены на 10-15% за месяц.
Кому нужно для жизни совершают сделки вообще всегда, в любой период, подстройка под даты есть у инвесторов/перекупщиков/всевозможных ловцов и «пристраивателей», не у человека которому нужна дополнительная комната или разъехаться. Для альтернатив сейчас вообще идеальное время, люди ведь берут ипотеку 1,5-2-3 млн. под 11% на доплату и прекрасно решают вопросы. Под 11% не покупают квартиры за 15 млн. с первым взносом 10%.

[Jdun]

Под 11% не покупают квартиры за 15 млн. с первым взносом 10%.

Если бы люди не брали такие варианты, вы бы не рассказывали как по всей Москве бегают за ипотечными брокерами, которые одобряют мизерный пв или кредитный пв.

Я по 2м кликам в домклике получил одобрение в этом году, при пв 30+%.

[Многоуважаемый]

Но и тут смотрю на примере того же пика застрои все равно выкрутились и пошли даже дальше - пишут про то что возвращают первоначальный взнос Т.е. вы там где-то возьмите эти 15 процентов (понятно дело под второй какой-нибудь кредит), а мы потом вам за ваши же деньги его и вернем

А потом после сдачи дома

Слышал тут историю на днях у знакомых новострой сдали, брали суперсниженной ставке 0.01, (но конская цена), в итоге и после сдачи дома банк проводит новую оценку и просит скомпенсировать 2 млн, тк оценка показала стоимость квартиры ниже.

Ведь если за наличные стоимость квартиры меньше чем эти 15%.
Проще говоря, тоже завышение. А оценка потом покажет реальныю стоимость и банк может попросить возместить разницу.
Схема хороша, если жилье растет, а если стоит или вообще уходит вниз. То будет картина Репина "Приплыли". Нет, не Репина, а картина Льва Соловьева "Монахи. Не туда заехали"

[Pavelmsk]

Схема хороша, если жилье растет, а если стоит или вообще уходит вниз.

Хорошо для застройщиков и банков, что там будет по итогу с заемщиком меньше всего волнует, у нас давно не социализм. Как и не волнует это и тех кто протащил льготку как таковую.

[eugen]

Под 11% не покупают квартиры за 15 млн. с первым взносом 10%.

Если бы люди не брали такие варианты, вы бы не рассказывали как по всей Москве бегают за ипотечными брокерами, которые одобряют мизерный пв или кредитный пв.

Я по 2м кликам в домклике получил одобрение в этом году, при пв 30+%.

За ипотечными брокерами бегают те у кого нет ЗП и очень низкии ПВ.
Одобрение на Домклике это предодобрение, и не равно сделка, прямо перед сделкой Сбер может отказать, либо срезать сумму, к этому надо быть готовым и иметь запас средств.

[Олег Клеев]

Слышал тут историю на днях у знакомых новострой сдали, брали суперсниженной ставке 0.01, (но конская цена), в итоге и после сдачи дома банк проводит новую оценку и просит скомпенсировать 2 млн, тк оценка показала стоимость квартиры ниже.

Извините, подробности можете узнать? Очень похоже, что кто-то чего-то не понял.

Что значит: "оценка показала стоимость квартиры ниже" - это банк (у своего аккредитованного застройщика) взял в залог объект (выдал кредит) по более низкой цене? Как вы это себе представляете?

Программа по ставке 0,01% была не долго (примерно пол года), недавно закончилась.
За последние пол года цена объекта выросла на 2 млн.??? В Санкт-Петербурге???

Спб. Сбер.
Ну типа дом слали, ам рыночная цена после оценки меньше предмета залога. Либо доплатите разницу, либо ставка повышается.

В СПб какой-то особенный Сбербанк?

Надо читать кредитный договор, вероятно была оформлена ипотека траншами, а заемщик, возможно, этого почему-то не понял... (как вариант рождения легенды о доплате в 2 млн)

На сегодня, случаев не обоснованной дополнительной оплаты ("оценка показала стоимость квартиры ниже") никто в СПб не знает.

По этому хорошо бы посмотреть документы.

[Многоуважаемый]

За последние пол года цена объекта выросла на 2 млн.??? В Санкт-Петербурге???

Цена выросла при оформлении договора. т.е. она видимо была застройщиком завышена относительно того, если покупать за наличные.
Дом сдали, сбер проводит новую оценку и она ниже чем была раньше. И он просит доплалить разницу.

По этому хорошо бы посмотреть документы.

С этим согласен. Людям я так и сказал.
Но на застолье с собой документы никто не носит))))
Они в раздумьях, либо судиться либо...но боятся что банк вообще попросит рассторгнуть договор.

На сегодня, случаев не обоснованной дополнительной оплаты

Значит скоро будут. Наблюдаем)))

Я поэтому и спросил. В кто-то сталкивался с этим? Для меня это было интересной новостью.