Желающим покупать "бетон" ради сохранения денег 70 / 1672

[grappler]

Сберигальщики все пытаются и никак . Потому что в школу не ходили , двоечники))))

Простые цифры, что с 1997 года :
1. МОЕХ вырос в 33 раза
2. Доллар в 16.5 раза
3. Недвижимость в рублях в Москве - в 9 раз
4. Немецкая иномарка класса «бизнес» в 11 раз.

Недвижимость на последнем месте получается

Главное, выбрать правильный год для сравнения) Если сравнить с 1999 г., будут уже другие цифры.

Цифры не столь важно, важна очерёдность.

[eugen]

Однако в оценочных отчётах, практика которые прижилась исключительно благодаря ипотеке, стоимость фиксируется и в рублях и в долларах ненавистных. Не в юанях, дирхамах, тугриках, а именно в долларах, будь они не ладны ( отвязалась от золотого стандарта), значит как бы нам не хотелось обратного, стоимость в долларах показывает реальную стоимость, а не виртуальную вечно обесценивающуюся рублевую.
И банки лучше всех это понимают.

Да ничего они не понимают.
Это просто рыба, в которую подставляют цифры и фотки в программу.

Не хотите в долларах считать - посчитайте в продуктовых корзинах, или в условных автоединицах. И получится что либо у недвижимости нулевой доход, либо вообще убыток.
В моем примере выше про однушку в нмск - без всяких долларов если - сумму покупки в рублях положить в банк под 10% на 10 лет с капитализацией то выходит сумма практически такая же как при продаже квартиры спустя десять лет. Если учесть затраты на ремонт и плюс от аренды то небольшой доход образуется, как раз покрыть беготню с ремонтниками и нанимателями. Получается покупка недвижимости никаких явных преимуществ перед обычным депозитом не показывает на длительных отрезках. Да и не может наверное, экономическая среда то одна.

Ну чего ж не положили под 10% на 10 лет?
Очко жим-жим?

[Николай Тюленев]

Они произвели логистику, спрос на море услуг, на работу склада маркетплейса, создали добавленную стоимость и заплатили кучу налогов и акцизов в пути.
Ничего не произвели? Да они произвели добавленной стоимости попутно как целый завод ! А завод в Китае, а прибыль тут!

А кто мешает завод в России построить и не наживаться на логистике?
Не задумывались над этим?
....
А в СССР задумывались.
И по максимуму исключали паразитов из цепочки. производитель - конечный покупатель.....
...
Жаль, что Вы родились позже, и не помните те времена.

[grappler]

Да ничего они не понимают.
Это просто рыба, в которую подставляют цифры и фотки в программу.

Не хотите в долларах считать - посчитайте в продуктовых корзинах, или в условных автоединицах. И получится что либо у недвижимости нулевой доход, либо вообще убыток.
В моем примере выше про однушку в нмск - без всяких долларов если - сумму покупки в рублях положить в банк под 10% на 10 лет с капитализацией то выходит сумма практически такая же как при продаже квартиры спустя десять лет. Если учесть затраты на ремонт и плюс от аренды то небольшой доход образуется, как раз покрыть беготню с ремонтниками и нанимателями. Получается покупка недвижимости никаких явных преимуществ перед обычным депозитом не показывает на длительных отрезках. Да и не может наверное, экономическая среда то одна.

Ну чего ж не положили под 10% на 10 лет?
Очко жим-жим?

А вспомните то время. Поле (даже котлована не было) тогда покупать было порисковее банков с АСВ. Правда на тот момент доверия к банковской системе также было куда меньше чем сейчас. Реальной альтернативой была валюта. Но форумные активисты (да и простые кухарки и вообще все) были очень убедительны что "недвижимость в Москве всегда растёт".
Справедливости ради часть средств удачно пролежала на депозитах по ставкам 25-15% вплоть до 2018-2019 гг где в итоге нашла свое применение в таки рухнувшей недвижимости.

[eugen]

Они произвели логистику, спрос на море услуг, на работу склада маркетплейса, создали добавленную стоимость и заплатили кучу налогов и акцизов в пути.
Ничего не произвели? Да они произвели добавленной стоимости попутно как целый завод ! А завод в Китае, а прибыль тут!

А кто мешает завод в России построить и не наживаться на логистике?
Не задумывались над этим?
....
А в СССР задумывались.
И по максимуму исключали паразитов из цепочки. производитель - конечный покупатель.....
...
Жаль, что Вы родились позже, и не помните те времена.

Да и жили в 100 раз хуже. Пустые полки, дефицит, за труд не доплачивали. А втридорога все было. На телевизор или стиралку полгода копили.
Спасибо нет, наелись!
Да и политика партии кратко -
«Мы же свои, буржуинские»
Подпись
Путин ;)

[Jully]

Недвижимость на последнем месте получается

Главное, выбрать правильный год для сравнения) Если сравнить с 1999 г., будут уже другие цифры.

Цифры не столь важно, важна очерёдность.

Так и очередность будет другой, если доллар в 1998 г с 6 руб до 21 скакал. 93:6=15,5, а 93: 21= 4,4. Вот и подорожание доллара в течение одного года с 15,5 раз до 4,4 раза, если сравнить сегодняшний день с разными днями в течение одного 1998 года. Так что эти сравнения от лукавого и все зависит от того, что хочешь доказать. Если доказываешь, что выгоднее вложить в недвижимость, то выберешь одни даты, а если в доллар, то другие

[Nicolasgfk]

Везде в мире жильё растёт опережающими общую инфляцию темпами. В России на длинном отрезке в 25 лет это рост укладывается в формула «уровень инфляции +2-4%». Жильё по ипотеке в России сроком на 20 лет за счёт процентов обойдётся в 2-2,5 раза дороже первоначальной суммы, но за это время оно подорожает в 3-5 раз.
Если купить жильё «про запас», как многие делают - например, детям, то её сдача в аренду при средней доходности около 4% за 10 лет отобьёт ещё 40% цены.
внешняя ссылка

К "аналитике", конечно, куча вопросов: не приведен ни источник данных, ни методика расчета, долларовые цены перемешаны с рублевой инфляцией, все в стиле Незыгаря. Но, если не придираться и согласиться с выводами, то что получается? С 1999 года было два заметных всплеска цен на жилье: в середине 2000-х, когда банки массово стали предлагать ипотеку, и в конце 2010-х, когда ввели эскроу-счета. Даже с этими условиями рост лишь незначительно превышает инфляцию.

Величина средней десятилетней доходности от сдачи квартиры в найм должна также остудить желающих переложить свои проблемы погашения долга за счета квартиросъемщика.

Плюс, я уверен, расходы на содержание квартиры не были учтены. Тогда бы получилось совсем грустная картина.

Тут надо понимать

Что покупая недвигу .. то ты просто эти деньги спустить не можешь так как они в недвиге


А уж как много соблазнов

[eugen]

Не хотите в долларах считать - посчитайте в продуктовых корзинах, или в условных автоединицах. И получится что либо у недвижимости нулевой доход, либо вообще убыток.
В моем примере выше про однушку в нмск - без всяких долларов если - сумму покупки в рублях положить в банк под 10% на 10 лет с капитализацией то выходит сумма практически такая же как при продаже квартиры спустя десять лет. Если учесть затраты на ремонт и плюс от аренды то небольшой доход образуется, как раз покрыть беготню с ремонтниками и нанимателями. Получается покупка недвижимости никаких явных преимуществ перед обычным депозитом не показывает на длительных отрезках. Да и не может наверное, экономическая среда то одна.

Ну чего ж не положили под 10% на 10 лет?
Очко жим-жим?

А вспомните то время. Поле (даже котлована не было) тогда покупать было порисковее банков с АСВ. Правда на тот момент доверия к банковской системе также было куда меньше чем сейчас. Реальной альтернативой была валюта. Но форумные активисты (да и простые кухарки и вообще все) были очень убедительны что "недвижимость в Москве всегда растёт".
Справедливости ради часть средств удачно пролежала на депозитах по ставкам 25-15% вплоть до 2018-2019 гг где в итоге нашла свое применение в таки рухнувшей недвижимости.

Вот видите, какая классная история.
Море измышлении годами идет о вкладах, акциях, валютах и прочих сферических конях. А все равно крутятся годами на риэлторском форуме и конечный итог недвижимость и желательно побольше.

Но а на счет «недвижимость всегда растет», если отозвалось тогда, значит были согласны, лучшего не видели тогда.
Кто видел перспективы во вкладах, облигациях, валюте не перекладывал с себя ответственность на Васю с форума, а был там, где считал нужным.

[Гуревич Эдуард]

Сберигальщики все пытаются и никак . Потому что в школу не ходили , двоечники))))

Простые цифры, что с 1997 года :
1. МОЕХ вырос в 33 раза
2. Доллар в 16.5 раза
3. Недвижимость в рублях в Москве - в 9 раз
4. Немецкая иномарка класса «бизнес» в 11 раз.

Недвижимость на последнем месте получается

Главное, выбрать правильный год для сравнения) Если сравнить с 1999 г., будут уже другие цифры.

Главное бзднуть в лужу .С 99 года во сколько раз MOEX вырос по сравнению с MREDC ?

[grappler]

Вот видите, какая классная история.
Море измышлении годами идет о вкладах, акциях, валютах и прочих сферических конях. А все равно крутятся годами на риэлторском форуме и конечный итог недвижимость и желательно побольше.

Но а на счет «недвижимость всегда растет», если отозвалось тогда, значит были согласны, лучшего не видели тогда.
Кто видел перспективы во вкладах, облигациях, валюте не перекладывал с себя ответственность на Васю с форума, а был там, где считал нужным.

Моя история получается о том что были раньше и есть сейчас такие "Васи с форума" (имена только сменились) с одним посылом про недвижимость опережающую инфляцию, тем временем как на практике недвижимость это рублевый инструмент, на длинных отрезках по доходности плюс минус такой же как и депозит, и так же сильно зависящий от конъюнктуры момента, нерыночной.