Лох не мамонт, или почему застройщики и продавцы вторички рисуют неадекватные цены ? 120 / 1417

[grappler]

На всё отвечает рынок.

Количество ДДУ и цены в нем. Чудес то не бывает)

Бывают, если готовы за это платить. Комиссии агентам которые тянут клиентуру в НМ.

Не

Там люди пешком приходят.

Тот же А101 больше всего продаёт… при помощи своего минивена. Катают по району и показывают лучшие места. Народ берет. Именно поэтому важна огромная площадь застройки, чтобы даже из окна движущейся несколько минут машины «не видеть Таганрог»

Как пример, представьте лето, у вас дети, а вам тут показывают вот это…

Возьмёте жильишко? Особенно в два раза дешевле какого-нибудь Академического))


Архитектура вся новая, никаких школ-коробок и садиков из СССР. Дороги новые. Метро новое.

ПС
Площадь, шкода и садик. Я не рекламирую, просто сам подход ВСЕГО НОВОГО

Нет, не взял бы, проблем в НМ хватает, это и транспортная доступность, и контингент, и плотность застройки высокая, хотя казалось бы поля. Плюс один - экология лучше, но тоже потихоньку уходит из-за новых трасс. У А101 хорошие комиссии агентам, новострой потому они продают более-менее. Что показательно, свежая вторичка там же топчется на месте, уже полтора года как. "Всё новое", и даже с новым метро, вполне себе есть внутри мкад.

[Павел Рыкалин]

"Всё новое", и даже с новым метро, вполне себе есть внутри мкад.

Да. Рынок всё выровняет.
Количество ДДУ заставит любого застроя изменить цены при необходимости. Годами квартиры никто не держит из них.

А эта вторичка должна отличаться в цене от такой же вторичен во внутримкаде как и новостройки отличаются соотвественно. Без фантазий продавцов.

[Павел Рыкалин]

Нет, не взял бы

Ну нет и нет.

«На каждый товар свой купец»

[grappler]

Тот же А101 больше всего продаёт… при помощи своего минивена. Катают по району и показывают лучшие места. Народ берет. Именно поэтому важна огромная площадь застройки, чтобы даже из окна движущейся несколько минут машины «не видеть Таганрог»

Просто как штрих: описанные продажи "с минивэном" это не ноу-хау А101 или Новой Москвы - Донстрой продаёт сейчас Символ и также возит интересантов посмотреть на уже сданную первую очередь - тоже все новое, большая территория, "парк" , школа. И в Острове тоже самое будет.

[grappler]

Кто хочет «всё новое» вокруг, то купить то особо и нечего. Локации, где новое абсолютно всё, в Москве на пальцах одной руки - это Новая Москва, ЗИЛ и Сити (туда, вдоль реки, с сторону запада. Да ещё и с одной стороны реки).
Это те, кто не хочет видеть в окно Вулыхи/панель/советский соцкультбыт или тесно общаться с контингентом соседних домов и их наследственных квартир.

Ну вот из свежего, для понимания масштабов застройки внутри старой мск, а то отсылаете людей в НМ за этим:
"В Москве на Нагатинском полуострове Regions Development осваивает территорию в 100 га. 100 га, принадлежащие одному застройщику. История, схожая с Шагалом, но совершенно отличная по концепту."
У них новый ЖК скоро

[Павел Рыкалин]

Донстрой продаёт сейчас Символ и также возит интересантов посмотреть на уже сданную первую очередь - тоже все новое, большая территория, "парк" , школа. И в Острове тоже самое будет.

Да, тут главное пока едешь - чтобы в окне была красивая картинка.

Вопрос не про ноу-хау. Про «Таганрог за окном».

У Острова явно лучше пойдёт, там нет условного шоссе энтузиастов за окном или завода им. Войтовича как это есть у символа. Там от него через дорогу «ад и пакистан»

[Павел Рыкалин]

"В Москве на Нагатинском полуострове Regions Development осваивает территорию в 100 га. 100 га, принадлежащие одному застройщику. История, схожая с Шагалом, но совершенно отличная по концепту."
У них новый ЖК скоро

Да ЖК это мало!

Вот весь бывший ЗИЛ - это круто!
Я его и привёл в пример. И Сити вдоль реки в сторону мкад.
Хорошие локации, которые будут брать. Всё старье снесли, новое настроили. Получилась «ткань города» полностью новая. На такое есть много желающих.

Но и там, и там в два раза дороже, чем в замкадье

ПС
Примерно так же в нулевых застраивали ходынское поле. Тогда тоже оно было ТОПом в этом плане. Не отдельные домики, пусть их будет даже 20, а огромное поле (в коммунарке А101 наляпал уже почти 100 домов одного ЖК. Но один ЖК не делает погоду. Надо ещё вокруг десяток-другой поменьше)

[grappler]

"В Москве на Нагатинском полуострове Regions Development осваивает территорию в 100 га. 100 га, принадлежащие одному застройщику. История, схожая с Шагалом, но совершенно отличная по концепту."
У них новый ЖК скоро

Да ЖК это мало!

Ну как так. Который раз пишу - не жк, и даже не квартал, а комплексное освоение больших пространств. Такое есть в Москве, немало. Конкретно в моем примере - у застроя 100 га земли. Где он строит три жк. Остальное развлекательная инфраструктура.

[grappler]

У Острова явно лучше пойдёт, там нет условного шоссе энтузиастов за окном или завода им. Войтовича как это есть у символа.

А на тушинском аэрополе вы были? Там полностью новый район, новая станция метро.
И на Технопарк ещё можно съездить.

[Павел Рыкалин]

У Острова явно лучше пойдёт, там нет условного шоссе энтузиастов за окном или завода им. Войтовича как это есть у символа.

А на тушинском аэрополе вы были? Там полностью новый район, новая станция метро.
И на Технопарк ещё можно съездить.

Технопарк - это Зил.

По поводу Тушино, ща свою фотку найду. Друг там ремонт доделывает сейчас