Технический анализ индексов недвижимости 149 / 27476

Если есть у кого данные по Москве и МО в txt или xls за несколько лет, поделитесь 8-[

2 Fast++:

Вытаскивание значений из графика BMP это круто

Проще было взять текстовые цены сдесь:

внешняя ссылка
Вид - Таблица или Гистограмма.

Там же и количество предложений по месяцам.

хехехе, ну да, мы еще можем на JPG крестиком вышивать )))

проще, да не совсем..
1) у ИРН достаточно мощная внешняя ссылка подсчета индекса, я с ней ознакомился и во многом согласился, весьма логично.

Из описания методики RealPRICE я понял, что это скорее средняя температура по больнице типового жилья, с предварительной фильтрацией малодостоверных оценок. Методика расчета средней цены расписана откровенно плохо, я даже нигде не встретил намека на весовые коэффициенты по типам жилья и районам, приблизительно как у нашего правительства: сложили инфляцию на мерседесы и молоко и получили 12% в год, не говоря уже о том как происходит фильтрация данных на этапе предобработки - черный ящик. Условный кв.м - уже гораздо лучше, то тоже неясно как считается и насколько значение будет информативно для целей ТА.

2) я не нашел, как сохраняются значения индекса RealPRICE, как получить массив числовых значений,
вот только сейчас узнал , что надо поставить флажок "таблица"

3) ух ну как же некорректно работает RealPRICE в моей Опере v.9.24 ] !!! ](*,)

а если так же он считает и индекс ? :roll:

--------------------------------------------------

Владислав, RealPRICE отличный сайт и уверен с хорошими перспективами
но на сегодняшний момент лично мне хотелось бы бОльшего от него,
именно в плане статистических оценок

RealPRICE писал(а):
Там же и количество предложений по месяцам.

кстати, почему только по месяцам,
если значения обновлялись еженедельно

2 Fast++

1) Средней температуры как раз нет. Реалпрайс считает настоящую среднюю цену кв.м. - как среднее цен кв.м. группы квартир. Остальные считают ее как цену кв.м. немеряной квартиры с суммарной ценой и суммарной площадью группы квартир (методика г-на Стерника). Например, для двух квартир.

Реалпрайс: (цена кв.м.1 + цена кв.м.2) / 2
Остальные: (цена1 + цена2) / (площадь1 + площадь2)

Весовые коэффициенты разумеется есть - пропорционально количеству квартир той или иной группы. Например, средняя цена кв.м. 1+2+3-комн. квартир = (P1*N1+P2*N2+P3*N3)/(N1+N2+N3), где где Px - цена, Nx - количество.

3) Опера - кривой браузер. Напишите им письмо - почему сайт, написанный в стандарте W3C DOM, работающий в IE и Mozilla, не работает у них?

> кстати, почему только по месяцам, если значения обновлялись еженедельно

БД и статистика обновляются ежедневно и ежемесячно. Однако, Вы можете выдавать результаты с собственной периодичностью и даже по собственной методике - войти, так сказать, в элитный клуб аналитиков

. Здесь можно подписаться на бызы данных в dbf-формате:
внешняя ссылка

А там уж отсекайте/делите/умножайте что хотите и как хотите.

P.S.
Намекаю - IRN один из подписчиков.

моя глючная Опера пишет, что RealPRICE глючит :lol:

ресурс временно недоступен
а так - с удовольствием подпишусь, если это бесплатно !

насчет средневзвешенной..
если групп достаточно много, не только по числу комнат, но и по типу жилья (5-6 и более типов) по каждому из районов, и если для каждой из групп используются свои весовые коэфф-ты
то подсчет средней цены в принципе верный
но надо проверить самому

здесь важно еще подобрать доверительный интервал для распределения (построенной гистограммы) каждой группы
ну и посмотреть, какие квантили брать

только здесь
Реалпрайс: (цена кв.м.1 + цена кв.м.2) / 2
тоже надо использовать взвешивание. если первое слагаемое кв.м панели , а второе - кв.м монолита

Fast++ писал(а):
с удовольствием подпишусь, если это бесплатно !

Щас...не все такие альтруисты как вы.

Fast++

Lamp писал(а):
Щас...не все такие альтруисты как вы.

я не альтруист, а идеалист, тем и опасен /потому что никем не проплачен/
идея - первична, блага - вторичны

согласитесь, работая за идею и в свободное от основной работы время, покупать числовые архивы и базы - наивно, если не сказать глупо

> Fast++ : ресурс временно недоступен

К сожалению от проблем с хостингом никто не застрахован

> Fast++ : тоже надо использовать взвешивание. если первое слагаемое кв.м панели , а второе - кв.м монолита

Взвешивание можно везде использовать - например по метро/районам, а не только по материалу или этажности дома. Воообще можно много чего сделать. Однако, мое мнение таково: профессиональные сервисы должны быть платными. Просто потому, что чтобы окупить процесс. Чтобы только получить опорную базу нужно:

- сканировать печатные источники
- собирать/принимать варианты, не входящие в СМИ
- написать и поддерживать ПО для обработки всей информации

И только потом можно что-нибудь посчитать (опять же, разрабатывая и поддерживая соответствующее ПО). Как Вы понимаете, люди реализующие каждый из этапов, не будут работать бесплатно.