В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

NeoRealty писал(а):
Я хочу сказать, что мало-мальски поднявшийся человек из региона едет в Москву и покупает квартиру.
Потому, что уровень жизни в Иванове и в Москве имеет громадный разрыв.
Потому, что, уехав в Иванов из Москвы, ты возможно обретешь гармонию духовную, но денег тебе там наверняка платить будут в 5-8 раз меньше.
И ты готов быть в гармонии.
Но квартирку в Москве иметь - порой насущная материальная необходимость.

Сейчас очевидно, что покупка квартиры - идеология, арендовать - выгоднее. А если уж сильно "свербит" у "поднявшегося" - лучше купить в Барселоне, Неаполе и т.п. Риски несравнимо ниже.

NeoRealty писал(а):
Величина пузыря на МРН приукрашена.
Без учёта влияния "лирики" аналитика неточна.

"Рух"а - не будет.
Будет стагнация. Худший вариант для риэлторов.

З.Ы. Разрывы "сшиваются" диверсификацией экономики, вливанием нефтедоходов в реальное российское производство, в науку, а не в оффшоры и лондонскую недвижимость.

Начало ПРОТИВОРЕЧИТ З.Ы.

- именно из-за З.Ы. величина пузыря неопределённо велика.

Рентополучатель писал(а):

Разрыв то имеется, но норма прибыли на вложенные деньги это 5-6% от аренды в год - ОДИНАКОВАЯ!!!!
И продолжает падать.

И шо?

Далеко не все категории населения оперируют понятиями "норма прибыли", "рента", "окупаемость"...
Есть и подход " в лоб" - сдавая квартиру в Москве смогу я жить в Иваново безбедно? Ага.
Или - сдавая квартиру в Москве смогу я снимать квартиру в европейской стране? Ага.
И т.д.

Кто накопил денег на кв-ру в Москве тот слова норма чистой прибыли и окупаемость и ROE и EBIT и RonA. Знает как отче Наш и лучше нас.

Валерий Александрович писал(а):

Сейчас очевидно, что покупка квартиры - идеология, арендовать - выгоднее. А если уж сильно "свербит" у "поднявшегося" - лучше купить в Барселоне, Неаполе и т.п. Риски несравнимо ниже.

Риски ниже там, где ты понимаешь - что ты будешь делать в случае ЕСЛИ... В Неаполе можно просто вовремя не оценить то, что будет очевидно для местных аборигенов.

Валерий Александрович писал(а):

NeoRealty писал(а):
Величина пузыря на МРН приукрашена.
Без учёта влияния "лирики" аналитика неточна.

"Рух"а - не будет.
Будет стагнация. Худший вариант для риэлторов.

З.Ы. Разрывы "сшиваются" диверсификацией экономики, вливанием нефтедоходов в реальное российское производство, в науку, а не в оффшоры и лондонскую недвижимость.

Начало ПРОТИВОРЕЧИТ З.Ы. - именно из-за З.Ы. величина пузыря неопределённо велика.

З.Ы. - регулируемый краник. Надо будет - подольют внутрь РФ и потушат разгорающийся пожар.

Вот меньше 60-ти долларов за баррель - это да. Это сигнал.
А так - всё на тормозах. Ни развития, ни краха.

Рентополучатель писал(а):
Кто накопил денег на кв-ру в Москве тот слова норма чистой прибыли и окупаемость и ROE и EBIT и RonA. Знает как отче Наш и лучше нас.

Да бросьте. :lol:

Сначала - запасной аэродром из понятного, исконно-посконного, затем только - EBIT, NYSE и проч.

NeoRealty писал(а):
Вот меньше 60-ти долларов за баррель - это да. Это сигнал.

Сигнал - это наверное 70, особенно когда в Ливии Штаты восстановят как следует добычу. Месяцев 8-10, наверное.
А 60 - это колокол на судне, отплывающий к Саяпину на Сейшелы

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
NeoRealty писал(а):
Вот меньше 60-ти долларов за баррель - это да. Это сигнал.

Сигнал - это наверное 70, особенно когда в Ливии Штаты восстановят как следует добычу. Месяцев 8-10, наверное.
А 60 - это колокол на судне, отплывающий к Саяпину на Сейшелы

А я думаю на зол.вал. резервы смотреть надо. Как уменьшаться начнут так и ..... завал

Process писал(а):
Предлагаю возвратиться к теме топика.
У какого какие предположения и аргументы?

Ну, если по теме топика, то при таком подъеме как сейчас с трудом верится, что что-то будет падать.
Хотя вроде как должно. Но фактами не подтверждается.

mirmax писал(а):
Возьмём, для примера, трехкомнатную квартиру среднего ценового диапазона жильё для обычной семьи с детьми, стоимостью 12000000 руб.

С каких пор у нас обычная семья стала претедовать/иметь квартиру стоимостью 12 млн.? Даже с ипотекой такое будет процентов у 5-10 населения. Маловато для термина "обычная семья".

Рентополучатель писал(а):
Кто накопил денег на кв-ру в Москве тот слова норма чистой прибыли и окупаемость и ROE и EBIT и RonA. Знает как отче Наш и лучше нас.

Очень многие ворочают миллионами, и никогда о таких понятиях не слышали

С некоторыми лично доводилось общаться. А некоторые для расчета таких показателей штат экспертов держат, которые и посчитают незнакомые показатели, и объяснят по русски что они означают

NeoRealty писал(а):
Валерий Александрович писал(а):

Сейчас очевидно, что покупка квартиры - идеология, арендовать - выгоднее. А если уж сильно "свербит" у "поднявшегося" - лучше купить в Барселоне, Неаполе и т.п. Риски несравнимо ниже.

Риски ниже там, где ты понимаешь - что ты будешь делать в случае ЕСЛИ... В Неаполе можно просто вовремя не оценить то, что будет очевидно для местных аборигенов.

Это именно так, но это только одна часть.

А второе и главное - в Неаполе (или Барселоне) государство будет защищать интересы итальянцев (или испанцев), но не зарубежных владельцев недвижимости, особенно не из ЕС.
И при любом плохом для себя раскладе взвинтит налоги и/или коммуналку для покупателей не с паспортом страны.