Жара на рынке недвижимости 414 / 33712

[rivеr_11]

Я больше про количество сделок, чем про их объем в ЮСД.

Понял. Но даже в этом плане для них праздник закончился - действительно, по-новому нужно придумать, как накрутить народ.

[Mike_MSK]

rivеr_11, вот тут (внешняя ссылка) намекают на иссякание ипотечников, при этом народ потащил на рынок свои заначки.

Людей с заначками тоже не великое множество.

Про как накрутить народ они уже намекнули, хотят субсидировать первый взнос на ипотеку, что действительно может выдернуть на рынок тех, кто хронически не умеет копить, но не закредитован еще. Или ждунов с накоплениями, для которых еще не набрана сумма, позволяющая сделать платёж комфортным.

[eugen]

Новая рубрика "Это будет осенью....2024"

Мне нравится Евген своим сногсшибательным риэлторским оптимизмом. Орёт как голый в бане: "ЖарУ давай!" или "жАру давай!" "ЖарА пошла! Всем лечь на пол и глубоко дышать!"
А в реале я не вижу на РН ни жары, ни холода пока что: ничего нового, адекватного, даже по высоким ценам за последний месяц так и не появилось.

Раньше был такой резерв как инвестиционный квартиры, которые (по предположениям Репченко пару лет назад), должны были исключить рост цен и спроса. Ошибочка вышла. Но эти квартиры оказались пуком на рынке, рынок их жадно переработал и не заметил. Сейчас инвестиционных квартир стало намного меньше, резерва и пространства вариантов на вторичном рынке после "ипотечного пылесоса-2018" де факто нет. Согласитесь, мало кто вкладывал в недвижку 2-3 года назад, чтобы сейчас массово предложить свой товар. Вкладывали только профессионалы, видившие в крокодильих слезах ждунов резерв роста. Они то и заработали! Говорю строго по Москве, в области затаваривание.

[Viktor L]

rivеr_11, вот тут (внешняя ссылка) намекают на иссякание ипотечников, при этом народ потащил на рынок свои заначки.

Людей с заначками тоже не великое множество.

Про как накрутить народ они уже намекнули, хотят субсидировать первый взнос на ипотеку, что действительно может выдернуть на рынок тех, кто хронически не умеет копить, но не закредитован еще. Или ждунов с накоплениями, для которых еще не набрана сумма, позволяющая сделать платёж комфортным.

20 августа 2019
На рынке ипотеки произошел обвал


Количество сделок с новостройками, заключенных с привлечением ипотечного кредита, снизилось в России за 12 месяцев на 17 процентов. Об этом говорится в материалах аналитиков ЦИАН (имеется в распоряжении редакции «Ленты.ру»).

Такие результаты показало сравнение объемов выдачи за первое полугодие 2018-го и за первое полугодие 2019 года. В денежном выражении выдача жилищных кредитов снизилась на 9 процентов. При этом, как подчеркивают в ЦИАН, отрицательная ипотечная динамика отмечалась на фоне общего роста числа сделок с жильем: спрос в значительной степени обеспечили покупатели, располагающие средствами на стопроцентную оплату стоимости.

Ипотеку пытаются сделать доступнее для россиян. Радоваться пока рано
Падение числа ипотечных сделок с первичной недвижимостью зафиксировано в 77 из 85 российских регионов. Регионами-лидерами по количеству сделок с привлечением кредита на жилье в первом полугодии 2019 года стали Москва (15 тысяч сделок), Санкт-Петербург (13,9 тысячи сделок) и Московская область (10 тысяч сделок). По сравнению с данными на июль 2019-го, показатели снизились на 14, 11 и 17 процентов соответственно.

Относительно высокие показатели также зафиксированы в Краснодарском крае (5,9 тысячи сделок, минус 17 процентов к июлю 2019 года), Башкирии (4,9 тысячи сделок, минус 16 процентов) и Свердловской области (4,1 тысячи сделок, минус 35 процентов).

Ранее в августе аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали, сколько нужно зарабатывать семье российских заемщиков, чтобы тратить на обслуживание ипотеки не более трети совокупного дохода. Средний по стране показатель составил 75,6 тысячи рублей в месяц на семью. По статистике «БКС Премьер», средняя семья российских заемщиков тратит на погашение ипотеки 51,7 процента семейного дохода. В Москве этот показатель достигает 59 процентов.

внешняя ссылка

таким образом упрямые факты предвещают вовсе не "жару", а ледниковый период.))

[Viktor L]

Объем покупки квартир в ипотеку в Татарстане за первое полугодие упал на 28%

В Татарстане за первое полугодие на 28% снизилось число ипотечных сделок с новыми квартирами по сравнению с январем — июнем 2018 года. Об этом свидетельствуют данные Росреестра, которые приводит агентство «ЦИАН».
внешняя ссылка
Объем покупки в ипотеку -28% за полгода
/с учетом июля уже перевалили за -30/
Народ реально стал умнее - судя по комментариям.
Ну и один коммент понравился, что ипотечный кризис начнется с Казани

итак в сухом остатке - всем и так ясно что бурный рост за последние полгода инициировали сами застройщики продававшие квартиры сами себе, чтобы запрыгнуть в последний вагон нового закона ... реальность же такова что падение реального спроса на 28 процентов о чем красноречиво говорит статистика банков ... отходняк уже этой осенью наступит, а с ним и тяжелое похмелье.)

[Viktor L]

таким образом, упрямые факты предвещают вовсе не "жару", а приближающийся ледниковый период.))

Кстати, интересный момент, представители ипотечных отделов банков совместно с застройщиками начали шерстить "поля" - на прошлой неделе приходили в организацию, собирали по отделам и минут 15 агитировали взять ипотеку - упирали на инвестиционный доход

[Lubov1]

Про как накрутить народ они уже намекнули, хотят субсидировать первый взнос на ипотеку, что действительно может выдернуть на рынок тех, кто хронически не умеет копить, но не закредитован еще.

Субсидировать пора ещё и коммуналку, когда платёж за месяц превышает зарплату, особенно когда есть дети, дуть в уши про инвест проекты не рационально.

[Ostenbakken]

дуть в уши про инвест проекты не рационально.

Скоро ипотека станет не инвестпроектом, а нацпроектом, и тогда уже не дуть в уши будут, а просто обяжут всех, первым делом конечно бюджетников, взять ипотеку.

[Mike_MSK]

Субсидировать пора ещё и коммуналку, когда платёж за месяц превышает зарплату, особенно когда есть дети, дуть в уши про инвест проекты не рационально.

Я все чаще в Москве вижу в подъездах списки должников за ЖКХ на относительно старых домах (70-80-ые годы постройки), причем некоторые цифры впечатляют, даже больше 0.5 млн встречаются.

В МО видел и в свежих домах аналогичные списки.

[Mike_MSK]

а нацпроектом, и тогда уже не дуть в уши будут, а просто обяжут всех, первым делом конечно бюджетников, взять ипотеку.

Сразу по окончанию школы надо нагружать ипотекой с отсрочкой первого платежа на 6 лет, если в ВУЗ поступил

Была отсрочка от армии желанной, станет отсрочка от ипотеки