Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

03.01.22, 18:09
bhr писал(а):
недвига полорожала больше чем остальные, есть возможность повыбиратьй

Ну начнём с того, что салари стартовали с очень низкой цены.
Студии по 1800 это даже оракулом быть не надо было, чтобы понять что метро с московской пропиской, очень дёшево и для того времени и стадии строительства

03.01.22, 19:34
T34RUS писал(а):

03.01.22, 18:09
bhr писал(а):
недвига полорожала больше чем остальные, есть возможность повыбиратьй
Ну начнём с того, что салари стартовали с очень низкой цены.
Студии по 1800 это даже оракулом быть не надо было, чтобы понять что метро с московской пропиской, очень дёшево и для того времени и стадии строительства

И тем не менее, вопросы были.Это сейчас задним умом все крепки)

03.01.22, 17:51
Maxim D. писал(а):

03.01.22, 02:53
eugen писал(а):
готовятся брать ипотеку -4% от рынка в марте, брать в Сбере будут многие, типа никогда не было особых льгот и наконец дождались! Блин, это какое то масштабное явление уже! Что то будет на рынке!
Ставки будут на уровне прошлого года, получается. Т.е. для сотрудников сбера история со льготной ипотекой продолжился, а для остальных нет. Не такой масштабный стимул получается.

Подешевле, все таки если предположить, что стандартная ставка в марте будет 10-10,5% для них получится 6-6,5%. На вторичке таких ставок не было даже в период ажиотажа. Я помню 7,4% было, но не особо ниже. Так что предложение экстра-выгодное и исключает возможность корректировки рынка для сегмента до 15-20 млн. интересного ипотечникам.
Убитое жилье будет таким покупателям не интересно, а вот с новыми ремонтами, в котором можно сразу жить или сдавать - очень интересно. Одномоментный выход нескольких тысяч покупателей на рынок в период март-июнь однозначно ощутится.

В экосистеме Сбера (это не только банк) примерно 276 тыс сотрудников. Это на всю РФ + иностранные дочки.
Каждый год их число сокращается примерно на 8-10%. Греф вроде как численность до 135 тыс довести хочет.
Сколько сотрудников в Москве и МО?

03.01.22, 19:34
T34RUS писал(а):

03.01.22, 18:09
bhr писал(а):
недвига полорожала больше чем остальные, есть возможность повыбиратьй
Ну начнём с того, что салари стартовали с очень низкой цены.
Студии по 1800 это даже оракулом быть не надо было, чтобы понять что метро с московской пропиской, очень дёшево и для того времени и стадии строительства

Начнем с того, что "эксперты" говорили, что это дурацкая покупка.
Спустя время говорили,
"Да кто ж такое купит". Подумай сам. Кто? Кто такое купит? Зная про свалку и прочий хрен пойми что по сегоднящним ценам. Ну кто?

03.01.22, 20:53
bhr писал(а):

03.01.22, 19:34
T34RUS писал(а):

03.01.22, 18:09
bhr писал(а):
недвига полорожала больше чем остальные, есть возможность повыбиратьй
Ну начнём с того, что салари стартовали с очень низкой цены.
Студии по 1800 это даже оракулом быть не надо было, чтобы понять что метро с московской пропиской, очень дёшево и для того времени и стадии строительства
Начнем с того, что "эксперты" говорили, что это дурацкая покупка.
Спустя время говорили,
"Да кто ж такое купит". Подумай сам. Кто? Кто такое купит? Зная про свалку и прочий хрен пойми что по сегоднящним ценам. Ну кто?

Мне говорили абсолютно тоже, когда я в Питере покупал «Северную долину» у м.Парнас. Да кто туда поедет, это выселки, это потом не продать. Какая же это чушь всё!

Да и вообще всю жизнь сотрудники-зарплатники крупных компаний имели преференции по процентным ставкам в банках. Такие клиенты-юрики, чьим сотрудникам скидку дают, есть у абсолютно всех банков.
Какие-то компании за своих сотрудников даже % по ипотечным кредитам полностью гасят, а сотрудники выплачивают только основной долг.
У одной клиентки работодатель вообще 5 лет и %, и основной долг гасит, а она живет в этой квартире и эти 5 лет собирает деньги на досрочное погашение.
Чего-то никогда разгона рынка не происходило за счет таких ипотечников. Они всегда были, есть и будут.
Возможно их численность несущественна для этого?

Кто-то об этом первый раз в жизни услышал?

Своим сотрудникам у банков ставки то же ниже, чем людям с улицы.
Кстати, по Сберу сотрудникам -4% к ставке было всегда.
По крайней мере с 1997 года совершенно точно помню, что это было.
Другое дело, что в период субсидирования могли именно по ипотеке убрать для сотрудников, т.к. Сбер кредитует на свои и ниже 6% годовых опускаться не мог (по крайней мере раньше), а так-то в минус 4 ничего нового вроде нет.

Сегодня были показы. 5 показов по двум объектам. Народ вчера уже рвался смотреть. Завтра ещё показы.
В декабре заканчивали сделки с выходом в деньги. В январе будут парковать эти суммы.
Движение прекратилось с 15:00 31 декабря до 02 января 12:00.
Снижения активности пока нет.

eugen

03.01.22, 20:56
Супермегазлая старушка писал(а):
Да и вообще всю жизнь сотрудники-зарплатники крупных компаний имели преференции по процентным ставкам в банках. Такие клиенты-юрики, чьим сотрудникам скидку дают, есть у абсолютно всех банков.
Какие-то компании за своих сотрудников даже % по ипотечным кредитам полностью гасят, а сотрудники выплачивают только основной долг.
У одной клиентки работодатель вообще 5 лет и %, и основной долг гасит, а она живет в этой квартире и эти 5 лет собирает деньги на досрочное погашение.
Чего-то никогда разгона рынка не происходило за счет таких ипотечников. Они всегда были, есть и будут.
Возможно их численность несущественна для этого?

Кто-то об этом первый раз в жизни услышал?

Своим сотрудникам у банков ставки то же ниже, чем людям с улицы.
Кстати, по Сберу сотрудникам -4% к ставке было всегда.
По крайней мере с 1997 года совершенно точно помню, что это было.
Другое дело, что в период субсидирования могли именно по ипотеке убрать для сотрудников, т.к. Сбер кредитует на свои и ниже 6% годовых опускаться не мог (по крайней мере раньше), а так-то в минус 4 ничего нового вроде нет.

Думаете ипотека сотрудникам Сбера окажет не сильное влияние?
Я думаю это отличная мера поддержки, которая заблокирует коррекцию ликвидной части рынка в сегменте до 20 млн., суммы до которой будет выдаваться кредит сберовцам в Москве. Минус 4 для всех у них не было, о старте программы Греф объявил в декабре, были льготы для единичных сотрудников, стало всем-всем-всем.

Еще из вчерашнего разговора с таксистом

Оказывается у курьеров с квадратными сумками доходы доходят до 120-150 тыс./месяц, труд адский в мороз и жуткую жару они бегают с сумками, но и получают хорошо. Они уже потихоньку берут ипотеки, покупают студии и кв-ры в Подмосковье.

03.01.22, 21:14
Ирина Сорокина писал(а):
Сегодня были показы. 5 показов по двум объектам. Народ вчера уже рвался смотреть. Завтра ещё показы.
В декабре заканчивали сделки с выходом в деньги. В январе будут парковать эти суммы.
Движение прекратилось с 15:00 31 декабря до 02 января 12:00.
Снижения активности пока нет.

До марта будут бегать с хорошими ставками и одобрениями 2021 года. С марта побегут сберовцы с минус 4%!