Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

17.01.21, 15:06
kris-k писал(а):

17.01.21, 15:02
maik007 писал(а):
Демура в 2008 обещал нам золото по 5000 на РБК. прошло 12 лет, где 5000? где Демура?
Понятно, что все обычные люди, ни у кого хрустального шара нет.
Но вот что-то тоже в текущей ситуации, когда все печатают как не в себя, периодически дергается мысль, что неплохо бы золота добавить, хоть на 20%. Останавливает только то, что золото итак уже неплохо выросло и кажется, что дорого сейчас брать.

Вот сценарий интересный:

17.01.21, 18:22
edelweis))) писал(а):
Вот сценарий интересный:

Не могу серьезно воспринимать, слишком явно рекламные уши выглядывают.

16.01.21, 19:29
kris-k писал(а):

16.01.21, 19:11
Shadow писал(а):
Вот тут полностью согласен, даже в этой теме писал - в рублях будет некоторый рост, но сам рубль девальвируется быстрее.
По поводу золота что думаете? Демура в одном интервью сказал, что все свои свободные средства сейчас в золоте держит. )

Демуру с 2007 года наблюдаю, он тогда на РБК обозревателем работал. Кроме золота ничего другого он не признает.

13.01.21, 13:37
Убыр писал(а):

13.01.21, 09:13
Александр Харыбин писал(а):
Вопрос второй: «Когда пузырь лопнет и цены на квартиры снова упадут и их никто покупать не будет?»
Лет через 100, когда дефицит жилья закончится. ПУЗЫРЯ НЕТ НА ДЕФИЦИТНОМ РЫНКЕ.

А кто сказал что рынок дефицитный?
В таком случае и авторынок тоже дефицитный.
Нет дефицита жилья, как и нет дефицита автомобилей. Есть дефицит КАЧЕСТВЕННОГО жилья и КАЧЕСТВЕННЫХ авто, но позволить их себе может только малая часть населения. Деньги массово текут в ПЕРВИЧКУ только по причине льготной ипотеки, а также зашоренности менталитета и отсутствия иных легко понятных и освоенных давно инструментов сбережений и накоплений.

13.01.21, 14:37
Убыр писал(а):

13.01.21, 14:24
ogogo.guguev писал(а):
В новостройках кто живет которые туевыми хучами покупаются и сдаются?
Вот именно, что в них уже кто то живет. Купили и живут или селят негров. Сейчас никто ничего не сливает. Все держат, то что купили.
Я вот ничего не смог купить в этом году, например.

Не переживайте, год только начался

13.01.21, 19:28
kris-k писал(а):
чудесную квартиру в Ривер Парке

Это "чудесную квартиру в Ривер Парке" - серьёзные деньги!?

Право слово, вроде взрослые люди, а как дети малые писюнами меряются

13.01.21, 22:19
Klamm писал(а):

13.01.21, 12:32
Lea ** писал(а):
А зачем переводить на нынешний курс, если почти все расходы и доходы в рбулевой зоне у 99% населения?

Ну да, ну да, но население почему-то ищет возможность сохранить не в рубле заработанное, а как-то иначе. Развлекается как умеет. Я ап чем - крохотная двушечка в блочной девятиэтажке в хорошем месте на пике цен стоила 200 тысяч $, Карл! А сейчас - около 10 млн в рублях. Это все, что надо знать о растущем рынке.

Пример некорректен.
$200 тыс. квартира стоила, когда доллар был ~23 руб.
В силу ряда причин доллар вырос в три раза, т.е. показанное вами долларовое обесценение квартир имеет эффект низкой базы и никак не связан с МРН.
Также очевидно, что в дальнейшем рубль не будет девальвирован в три раза за относительно короткий исторический период времени.
Если взять новейшую историю, то после проводимых девальваций стоимость недвижимости с определенным лагом примерно догоняла темпы девальвации, а в удачных инвестиционных проектах (например Саларьево-Парк) и опережала его.
Сие показывает, что валюту конечно полностью исключать нельзя, но для диверсификации портфеля недвижимость просто обязательна)
[/quote]
.
Совсем не очевидно. Тридцать лет назад не стало одной из крупнейших и сильнейших стран мира, а тут про невозможность девальвации рубля в три раза верите

14.01.21, 00:13
eugen писал(а):

14.01.21, 00:05
Павел Рыкалин писал(а):

13.01.21, 23:20
Ashrafieh писал(а):

Посмотрел бегло на том же ЦИАНе - вроде за 8,5 млн. можно купить. Это 113 тысяч долларов.
Те 180 тысяч долларов из 2007 года сейчас (даже если взять инфляцию в 2 % в долларах без сложного процента) - это 28 % за 14 лет и это превратило бы 180 тысяч в 230 тысяч долларов.
***
Согласитесь, 113 тысяч и 230 тысяч - достаточная же разница для тех моих слов, что "эта ненормальность была в какой-то мере потом исправлена рынком" ?
А если сдавать эти 13 лет за минимальные (чтобы вычесть простои) 500$ в месяц?

6.000 в год
78.000 за 13 лет
113+78 уже интереснее!
Это уже 190.000$
Больше изначальных 180.000 при продаже!!!

Доллары, даже если продать на самом пике квартиру, а пик этот из 20 лет был лишь год, т.е. всего «окно возможностей» было 5% от срока «новой экономики и роста в России», и положить в банк под 4% с рисками краха банка. Теперь и под 1,5%.

Эм...
Квартира в панельном доме, в уже развитом не особо растущем районе (метро правда пришло), на фоне новых домов с МОПами и локациями.... как минимум не хуже!
После того как духовник Кирилла на самолете весной облетал вокруг Москвы с иконой, с тех пор рост цен идет безостановочно.

.
Считаете, богоугодное дело?

14.01.21, 12:08
kris-k писал(а):

14.01.21, 11:49
Shadow писал(а):
Безусловно. Но баланс соблюдается, падение реальных располагаемых доходов сопровождается падением же реальной стоимости недвижимости
В общем и целом согласна. Правда ещё надо учесть, что сейчас мы находимся в точке бифуркации. То что сейчас происходит ни один из ныне живущих никогда не переживал. Неопределенность зашкаливает, что само по себе подталкивает людей вложиться во что-то осязаемое. Плюс ставка, из-за которой депозиты убыточны, а кредиты дешевы, как никогда, плюс еще и льготная ипотека, которая ко всему ограничена по срокам. Плюс доллар скакнул. Плюс закон о контроле за сделками, в связи с которым до НГ многие торопились купить. В общем идеальный шторм какой-то получается.
Интересно ваше мнение, как видите дальнейшее развитие ситуации?

А неопределенность 90-х уже забыли? Там от беспросветности, вообще, спивался народ. Так что сейчас цветочки по сравнению с тем временем...

14.01.21, 13:16
Лесник писал(а):

14.01.21, 12:58
Shadow писал(а):

14.01.21, 11:52
ogogo.guguev писал(а):
Если речь о методике Росстата, то там только определенный набор продуктов вроде считается, продуктовая корзина. А как же услуги, налоги, коммуналка, та же покупка недвижимости?
Нет. Продуктовая корзина - отдельно, методика Росстата для расчета потребительской инфляции - отдельно. В ИПЦ все есть, и коммуналка, и одежда, и автомобили, и проезд с кином-домином-аспирином. Вот тут краткий ликбез индексов простыми словами - внешняя ссылка
Мне кажется, что потребительская инфляция, которую считают статистики - имеет большое значение только для домохозяйств с небольшими доходами (условно говоря - часть на питание, часть на услуги, остаток на товары длительного спроса). Когда у домохозяйства образуется определенный избыток ДС - оно сталкивается уже с совсем другой инфляцией (т.к. такие классы активов, как недвижимость, акции и т.п. не входят в расчет потребительской инфляции). А глядя на рост цены этих активов в последние несколько лет - закрадывается мысль, что если бы инфляцию считали по более широкому кругу активов (особенно с учетом емкости рынков) - то денежная политика центробанков была бы совсем другой. Сорри, возможно немного коряво изложил свои мысли по этому поводу...

Так и есть. Инфляция считается только по базовой потребительской корзине.
Цены на недвигу, авто, ювелирку... не входят в расчет уровня инфляции. Иначе, в 14 году инфляция была бы отрицательной