Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

03.01.22, 20:53
bhr писал(а):
Начнем с того, что "эксперты" говорили, что это дурацкая покупка.

Плохие експерты. Фу такими быть,

03.01.22, 20:37
eugen писал(а):
Подешевле, все таки если предположить, что стандартная ставка в марте будет 10-10,5% для них получится 6-6,5%. На вторичке таких ставок не было даже в период ажиотажа. Я помню 7,4% было, но не особо ниже.

Могу ошибаться, но по-моему до 6% доходило. Ну да неважно, тогда и цены другие были существенно.

03.01.22, 20:37
eugen писал(а):
Так что предложение экстра-выгодное и исключает возможность корректировки рынка для сегмента до 15-20 млн. интересного ипотечникам.

Не согласился бы, что экстра выгодное - цены уже выросли существенно и отвалились спекулянты. По поводу корректировки вызывает сомнение, что одни сотрудники Сбера вытащат на себе весь рынок.

03.01.22, 20:37
eugen писал(а):
до 15-20 млн. интересного ипотечникам.

Тоже есть сомнения. Калькулятор показывает, что по 6,5% при цене 12млн и первоначальном взносе 3млн на срок 30 лет ежемесячные платежи составят ~57 тысяч рублей ежемесячно. Это значит, доход должен быть от 100-110 тысяч.

03.01.22, 21:15
eugen писал(а):
Еще из вчерашнего разговора с таксистом
Оказывается у курьеров с квадратными сумками доходы доходят до 120-150 тыс./месяц, труд адский в мороз и жуткую жару они бегают с сумками, но и получают хорошо. Они уже потихоньку берут ипотеки, покупают студии и кв-ры в Подмосковье.

Для полноты картины, честно говоря, не хватает только, чтобы таксист рассказал, что вообще-то он бизнесмен, а таксует чисто для души.

03.01.22, 20:53
bhr писал(а):
что это дурацкая покупка.

Тем не менее, для жизни это дурацкая покупка. Это разные вещи, жениться и любить

Тундра_nbr,
не припомните, преференции сотрудникам при кредитовании минус 4 к ставке в Сбере были, когда Вы работали?

03.01.22, 21:15
eugen писал(а):
Минус 4 для всех у них не было, о старте программы Греф объявил в декабре, были льготы для единичных сотрудников, стало всем-всем-всем.

В экосистеме Сбера примерно 276 тыс сотрудников, из которых на банк+иностранные банковские дочки приходится 235 тыс.человек, а остальные примерно 41 тыс. - это небанковские опять же на всю РФ и иностранных дочек.
У банковских всегда были преференции, но у банков есть предел, ниже которого они опуститься не могут. Расходы не отобьются.
У Сбера он был самым низким - 6% годовых. Сейчас не знаю сколько.
Когда субсидии запустили, то естественно что Сбер свернул программу для собственных сотрудников банка в части ипотечного кредитования. Сейчас снова развернул.
Банковские и так все имели, а небанковские 41 тысяча на всю РФ + иностранных дочек... Ну это примерно как компания Аэрофлот без учета дочек. Аэрофлотовцы имели разного рода преференции от Сбера. Он даже за часть из своих сотрудников гасит % по ипотечным кредитам.
Но вот взорвать рынок недвижимости у них не получалось.
У газпромовцев (а это 400 с лишним тысяч человек в РФ) то же есть преференции в их банках и всегда были. Но вот опять же влияния не оказали.
Почему тогда примерно 41 тысяча из небанковской части Сбера окажет? За счет чего?

03.01.22, 20:56
Супермегазлая старушка писал(а):
Кстати, по Сберу сотрудникам -4% к ставке было всегда

последние 3 года такого точно не было. -1% был

Во всех банках для сотрудников скидка для своих, около 1% обычно. Откуда 4%?
Но больше половины сотрудников взяли ипотеки уже давно. Будут ли они брать сейчас по огромным текущим ценам - большой вопрос.

03.01.22, 22:27
sergus166 писал(а):
Во всех банках для сотрудников скидка для своих, около 1% обычно. Откуда 4%?

везде по-разному в разные годы.
в ЦБ емнип всегда было жирно - типа 4%.
В ВТБ 2-3% дисконт для сотров был.
В сбере было -1%, Греф сделал -4%.

PS
в банковской сфере 20 лет работаю.

03.01.22, 22:27
sergus166 писал(а):
Во всех банках для сотрудников скидка для своих, около 1% обычно. Откуда 4%?
Но больше половины сотрудников взяли ипотеки уже давно. Будут ли они брать сейчас по огромным текущим ценам - большой вопрос.

Вопрос, скорее нужно поставить так: СМОГУТ ли...
Рядовые сотрудники, едва сводят концы с концами, а при наличии у них существующего кредита/ипотеки про них можно забыть. А платёжеспособная часть, те, которые могут быть инвесторами, сто раз подумает "а надо ли...?"
.
Это Евгений на волне эйфории решил сберовцев записать в драйверы МРН )

03.01.22, 15:16
maik007 писал(а):
в случае увольнения ставка поднимется на эти же 4 процента. банк то ниче не теряет

ну да. Это просто соц пакет. Также и застрои сотрудникам скидки дают. А какая-нибудь фабрика игрушек, плюшевых мишек дарит детям сотрудников.
То , что банк дает кредит со ставкой -4% от рынка, всем в плюс (для банка не убыток, считай по себестоимости отдает). Вообще, банк заинтересован, чтобы сотрудник платил ипотеку и работал, а не сидел на форумах и мотал себе и своей семье нервы в ожидании руха. Так что программы покупки и рефинанса выгодные всегда были, это абсолюно нормальная практика.
Судя по постам в теме, кому-то от это даже завидно