статистика предложений на рынке вторички Москвы 564 / 30824

[Ярцев]

кто там ванговал падение цен осенью ?

Почитал ветку. Вы же и ванговали. Два года назад еще. Стагнация, падение, госпереворот .
viewtopic.php?p=1839801#p1839801

так далее расшифровка есть

типа да , боковик , цены будут задирать , спрос падать , потом стагнация . По новострою жути будут нагонять с отменой ДДУ , прибавит движухи. ДДУ скорее всего не отменят . В апреле могут анонсировать санкции , паникёры будут бегать по рынку с мешками денег. Нефть скорее всего вниз.
Короче рынком будут двигать не позитивные факторы как в этом году , а негативные. Недвижка инерционна , до конца осени продлится вера продаванов о вечном росте бетона в Москве.

всё как написал , прямо в точку
нефть вниз обнулилась в 2020 , народ бегает с мешком денег на страхах, а не на росте экономике . И там прогноз до конца осени 2020 и вера в вечный рост бетонообладателей.

А в 2021 году доллар будет стоить 150 рублей. Это следующий прогноз.

[Shadow]

В ДКП могут написать "скока надо", "штоб налог поменьше".

Более того, нет карты с ценами "куплю". Есть "Куплю дорого", "Куплю быстро" или "Куплю недорого", раза в два ниже хотелки "продать". Есть "коммерческая тайна". В ДКП пишут "чтоб налог поменьше".

В ДКП тогда были ровно два варианта - или "миллион", чтобы без налога, или полная стоимость при владении >3 лет, да и сейчас практически так же. Я покупал четыре квартиры и две продавал, во всех ДКП строго полная стоимость была. И с ценами та же история, максимальная скидка за эти покупки - 7%.
Что такое коммерческая тайна, чем и для кого она регламентируется, Вы тоже очевидно не понимаете.

[Ярцев]

а вот этот прогноз от декабря 2017 вообще топчик , там все топили ( включая Евгена) за падение цен на бетон , я сделал прогноз о росте

Программа реновации не окажет понижающего влияния на МРН.
Правительство Москвы заявило , что в коммерческую продажу квартиры от реновации
попадут после первой волны сноса , т.е через 7 лет. При этом
продавать будут нелеквид , от которго отказались халявщики.
Наоборот , на той же Молодёжной и Вернадке у ПИК город выкупил квартиры
под переселенцев , это говорит о вымывании квартир внутри мкада под реновацию.

Весна не принесёт стагнацию МРН , выборы ПУ принесут позитив и ралии на МРН ,
которое перерастёт в мегапозитив Чемпа по футболу , арнедаторы уже взвентили цены.
Жаркая весна-лето перейдёт в осень , так что застоя традиционного не будет.

Другие индикаторы
Ипотека стала выгоднее аренды !!!
Акции РФ на бирже выросли в 2 раза в рублях.
Аренда выросла и спрос превышает предложение (а что будет летом во время ЧМ2018)
Дешёвое и ликвидное ушло.
Летом можно было купить хрущ , с доходностью 10% от аренды , в 2 раза выше дохи сбера
кстати ставки по депо упадут до 1-2%.
Вот график зависимости курса барреля нефти и стоимости квадратного метра бетона.
С лагом в 6-9 месяцев этот график показывает рост МРН .
Последний миф сектантов репченко , что денех нет у народа
будет разрушен , у нас госэкономика , нефтеное бабло снова как и
в старые времена польют летом будет нефть выше 70.
После выборов аналитики переобуются , сейчас задача создать миф о доступном жилье.

Ну и напоследок хочу напомнить старую историю , которая была популярно на этом форуме
10 лет назад. Про женщину , которая неспешно покупала двушку в Москве , но цены росли, потом стала искать однушку ,
в итоге хватило на однушку замкадом.
Всех с НГ и неверьте риэлторам , которые раньше покупателей торопили запрыгнуть в последний уходящий вагон ,
теперь торопят продавцов. У них если нет сделок , нет и профита , их задача подгонять и нагонять жути.
В декабре 2018 + 10% роста увидим.

и этот из той же темы

Помню тут раньше тема была «Когда рухнут цены на недвижимость» от 2009 года. С тех пор цены хорошо выросли до 2014 и припали...в рублях.
Предлагаю обсудить аналитику дальнейшего повышения цен.
Если для статистики брать хрущи Перово ,Щелчка , Кузьминок , цены в номинале ниже 2008 года. А в покупательской способности упали в разы. Та же варёная колбаса Клинская(оливье) стоит в 3 раза дороже. То есть в нормальных рублях цены ниже раза так в 3 , в баксах кстати то же.
А вот комфорт класс , тут всё не так просто . Достаточно поездить по Москве и понять , 99% жилья это хрущёвки , брежневки , лужковки , короче хавно. Новое жильё с огороженной территорией , с подземным паркингом , крутой входной группой на рынке метут со страшной силой , ибо нормального жилья тупо мало во всех локациях.
Технический , волновой анализ.
Демура на своём семинаре ( на ютюб есть ) , который считает вложения в бетон бредом , заметил что бетон в баксах просядет максимум 1800 , а в рублях наоборот вырастет!!!. Ибо инфляция и девальвация рубля к доллару.
Стратегия Риэлторов.
Смешно но факт , из каждого утюга риэлторы орут что цены падают , срочно бежать продавать, ну и будут цены падать. Затея риэлторов понятна , покупашек сложно нагнуть , а вот собов бетона можно закошмарить. Только это привело к тому , что покупашки превратились в ждунов . Ждут обещанного падения. В итоге , нет сделок = нет профита.
Фундаментальный анализ.
Высокий осенний сезон 2017 , не перейдёт в стагнацию . Во-первых позитив будет до конца выборов ПУ (плюшки будут раздавать). Во вторых , Чемпионат Мира по Футболу (кто не вкурил это будет мега позитив для покупок) , в третьих ставки по ипотечному ярму дойдут до дна и тут.........и тут понеслась.
Про инфляцию.
Как известно Наибулина назначила инфляцию 3% или ниже, ну то есть скоро на заправках бензин подешевеет и будут ещё приплачивать. Понятно что инфляция снижается , потому что товары у нас импортные , с падением курса доллара , падает и цена айфонов.....до выборов ПУ. Но тем не менее , кто торгует на бирже знает , никогда не бывает вечного падения и вечного роста.
На мой взгляд разворот на МРН где то рядом ,понятно , что всякие репченки будут писать заголовки типа «Путин приказал ценам на жильё падать три года» или «Центробанк ждёт обвал цен на жильё на 20%» при этом без ссылок и пруфов , тупое манипулирование , зачем это нужно лично ему (репченке) , напишу в отдельной теме. , если будет интерес

Предлагаю обсудить рост цен на бетон. Реновация ,отмена ДДУ 214 переорентируют инвесторов в аренду , это только подстегнёт рост на бетон. Но это в будущем.

вообще тут ветку почитать всю интересно будет, как в конце 2017 , на самом дне рынка все ванговали дальнейшее падение

[Shadow]

А в 2021 году доллар будет стоить 150 рублей. Это следующий прогноз.

Не будет, разумеется. Или это такая попытка спетросянить была?

[ogogo.guguev]

как в конце 2017 , на самом дне рынка все ванговали дальнейшее падение

Так же как и вы на 2020 стагнацию как минимум если не падение. Однако не случилось. Рынок вас переехал))

[Ярцев]

А в 2021 году доллар будет стоить 150 рублей. Это следующий прогноз.

Не будет, разумеется. Или это такая попытка спетросянить была?

печатный станок удвоил рублевую массу по сравнению с докризисным 2013 годом.
ВВП страны сжалось ибо оно состоит из природных ресурсов и сферы услуг
Это если коротко .
ну и график роста денежной массы

[Ярцев]

как в конце 2017 , на самом дне рынка все ванговали дальнейшее падение

Так же как и вы на 2020 стагнацию как минимум если не падение. Однако не случилось. Рынок вас переехал))

что там не так?
про падение рынков и финансовый кризис всё в точку , недвижка инертна , лаг полгода-год.
Ну и рубли уже не те рубли что в 2018 . А так то в рублях будет только рост в нашей стране рубли не дефицит совсем , я всегда об этом писал. будет боковик , всё как в прогнозе.

[PoltoraKK]

Что такое коммерческая тайна, чем и для кого она регламентируется, Вы тоже очевидно не понимаете.

"Широкими народными массами" это понятие используется для получения лучших условий сделки, в тех же целях, что и фраза "с какой целью интересуетесь?"
И понятие "рынок" используется в виде приличного заменителя фразы "пройдитесь по рынку".

7%? Вот за это большое спасибо.
А то попадается "сделку проводим по цене объявления". Если рост - да, ждём или увеличиваем (часто устно).
Если падаем? Наверное, перевыставляемся.
В общем, как на самом деле... выяснится.

[Татьяна Костянова]

Сейчас торга нет по квартирам.

Вы мне сейчас Пугачёву напомнили. Только та ежегодно "разрешает весну", а Вы "запрещаете торг"

Где это я его Вам запрещаю? Торгуйтесь на здоровье, Вы сами себе указ). Я лишь констатирую свои ежедневные просмотры. Одно дело в интернете на них смотреть и читать аналитику, про размеры торга, другое дело по такой погоде да по темну по ним ездить и реально смотреть)).

[Richard Stone]

другое дело по такой погоде да по темну

Вы по-моему сейчас рассказываете о своих сложностях. Люди решившие приоборести квартиру, в целом, рассматривают сей процес больше в позитивных тонах и ездить в плохую погоду совсем не обязаны.