Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297590

26.06.18, 21:39
Дмитрий Ждун писал(а):
Кому они ее сдавать будут ? Друг другу? Очевидно что тогда стоимость аренды полетит камнем вниз

" Стремительным домкратом" я бы выразилась

26.06.18, 09:10
Ярцев писал(а):

25.06.18, 12:25
Дмитрий Ждун писал(а):
Продажа квартиры — лучший выход
Увеличение НДС коснется в первую очередь бедной части населения, для которой этот налог занимает ощутимую долю расходов бюджета, остающегося после уплаты прочих сборов и страховых взносов. Для обеспеченных людей доля НДС ничтожна, так как покупка товаров и услуг внутри России отнимает незначительную часть их заработка.

Условный 55–60-летний гражданин в ближайшее время обнаружит, что, во-первых, молодое трудоспособное поколение не будет содержать их еще несколько лет; во-вторых, дополнительный рынок труда для предпенсионеров в стране не создан; в-третьих, налоговое бремя для всех увеличено.

Это те самые люди, что 25 лет назад бесплатно приватизировали полученное от государства жилье, а десять-пятнадцать лет назад, возможно, прикупили квартиры для детей и внуков.

Условный 25–30-летний миллениал в приватизации государственного жилья не участвовал, а в нулевые не успел ничего заработать. Вместе с тем с него снято бремя содержания значительной доли старшего поколения, а повышение налогов коснется миллениалов в меньшей степени: они зарабатывают больше, чем старики, а в структуре трат медицина/лекарства для миллениалов почти отсутствует.

У первого есть жилье, но не хватает средств на жизнь. У второго нет жилья, но есть хороший заработок. Какой здесь выход? Первый должен продать или сдать в аренду ощутимую часть своих квадратных метров. В результате нас ждет значительный рост предложения вторичного рынка в ближайшие годы.

Сколько жилья поступит в продажу
В грубой оценке 15,9 млн предпенсионеров могут за счет своего жилья компенсировать недополученную пенсию. По данным Росстата, средний размер пенсии в России составляет 13 332 рубля в месяц. Нормативная средняя цена 1 кв. м жилья, согласно подсчетам Минстроя, равна 37 848 рублям.

Если за год предпенсионеры недополучат 2,5 трлн рублей, то, чтобы компенсировать эту сумму, им придется продать 67,2 млн кв. м жилья (значение получено с помощью деления 2,5 трлн рублей на усредненную стоимость 1 кв. м жилой недвижимости).

Цифра ошарашивает даже при условии, что это завышенная оценка: не все предпенсионеры доживут до конца года, кто-то найдет себе заработок, кого-то начнут содержать дети и внуки. Тем не менее это означает существенный рост предложения на вторичном рынке: молодым людям будет легче взять ипотеку, не имея обязательств содержать предпенсионеров.

А вот перспективы первичного рынка становятся туманными. Ввод жилья по России за 2017 год составил 78,6 млн кв. м. Эти квартиры нашли себе покупателя в условиях, когда пенсионеры не выбрасывали на рынок десятки миллионы квадратных метров собственного жилья. Что будет, если они это сделают, сейчас не знает никто.

В таких условиях намеченный президентом рост ввода до уровня 120 млн кв. м в год становится призрачным. Это жилье не будет востребовано на рынке: для него просто не найдется покупателя.

внешняя ссылка
не обращайте внимание на статью , это Юра Кочетков , он на форуме тут раньше писал , прогнозы его никогда не сбывались , он одно время ванговал вечный рост бетона, типа 3000 баксов за метр .
я жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.

ашибка , не 3 тыр баксов , а 300тыр рублей он ждал или типа того в 2008, кому интересно могут капнуть форум лет 6 назад как я его подъ..подкалывал его аналитику

26.06.18, 09:10
Ярцев писал(а):
жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.

Да для роста этого сегмента всегда есть предпосылки )
В принципе, одно из самых доступных рациональных предложений в этом сегменте я считаю 2ки 38м2 в 18/12.
Этот формат недвижимости всегда востребован рынком и показывает низкую волатильность.

27.06.18, 00:04
ir-ka писал(а):
2ки 38м2 в 18/12.

почем грубо они сейчас?

26.06.18, 09:10
Ярцев писал(а):
я жду рост спроса на дешёвое жильё под аренду в Москве в связи с поднятием пенс возраста.

Вы могли бы более развернуто раскрыть эту мысль? И пояснить, как поднятие пенсионного возраста в России приведет к росту спроса на аренду недорогих квартир в Москве?

Уважаемые форумчане, какие прогнозы, что будет с ценами к 2019 году на новостройки в Москве (меня интересует север и северо-запад). Заканчиваются сроки по вкладам, а новые процентные ставки совсем не радуют((( Нужно принимать решение: либо вкладываться в новострой, либо опять вклады...

29.06.18, 12:09
ЕкатеринаЯ писал(а):
Нужно принимать решение: либо вкладываться в новострой, либо опять вклады.

Тут люди даже с более простыми вещами определится не могу-типа, жениться или не жениться, покупать машину или не покупать машину, а вы с такими глобальными вопросами заходите. Да еще в пятницу...

29.06.18, 12:11
GreetS писал(а):

29.06.18, 12:09
ЕкатеринаЯ писал(а):
Нужно принимать решение: либо вкладываться в новострой, либо опять вклады.

Тут люди даже с более простыми вещами определится не могу-типа, жениться или не жениться, покупать машину или не покупать машину, а вы с такими глобальными вопросами заходите. Да еще в пятницу...

Понимаю, что пятница, одной ногой уже за городом, на шезлонге с кружечкой холодно пива.... Но всё же...

29.06.18, 12:09
ЕкатеринаЯ писал(а):
Нужно принимать решение: либо вкладываться в новострой, либо опять вклады...

ну явно не в новострой по ломовым ценам.

29.06.18, 12:33
Убыр писал(а):

29.06.18, 12:09
ЕкатеринаЯ писал(а):
Нужно принимать решение: либо вкладываться в новострой, либо опять вклады...
ну явно не в новострой по ломовым ценам.

На нормальную вторичку денег не хватает((( Поэтому рассматриваю новострой.