Жара на рынке недвижимости 414 / 33712

[andrewst0]

Я вот недавно из Вены. Там в центре 80% квартир с негорящими окнами. На вопрос местным жителям "Почему" ответ был: "Так лето, люди в горных домах, отдыхают".

Ага-ага. Трехмесячный отпуск у всех. И дома в горах.
И миллионоевровые особняки в Гринцинге куплены на рабочий кредит в ипотеку.

вы не поверите (с)
Для Вены миллион евро это не сказать чтоб дофига. Это чуть выше среднего и простой служащий простого страхового бюро с рабочим графиком с 8 до 16 нормально говорит о том, что следующей покупкой скорее всего станет домик на берегу Дуная как раз около миллиона евро. Правда залогом станет его квартира в 9 районе стоимостью тысяч 600 евро.
Квартиру он получил от родителей.
За кредит он будет платить полторы тысячи, списывая их в расход. И его уровень жизни не изменится

Вообще в Австрии практически невозможно разбогатеть, но так же невозможно жить в бедности. У моей племянницы пособие по безработице в раоне 1000 евро.
Мой друг купил в кредит дом на 400 000 евро и не особо напрягат его кредит со ставкой 2,3% годовых.

Да я всему уже верю (с) Тут диванные демуры столько понаписали...
1)
Вообще-то рассказывать с придыханием о высоком пособии по безработице на мой взгляд как-то немного неприлично.
Это все, чего человек добился7 Предмет для гордости?
С таким же успехом можно с упоением обсуждать, насколько бесплатные обеды Армии Спасения вкуснее блюд в бомж-столовой на Курской.
2)
Миф о Всеобщем Австрийском Богатстве достаточно легко развеивается.
viewtopic.php?p=1852179#p1852179
Австрия - страна прекрасная, ухоженная и красивая. Но бедность никто не отменял. Даже там.
Именно бедность, а не нищету..
3)
Миллионоевровые особняки для всех желающих - тут, конечно, слезы на очах.
Если бы я своими глазами не лицезрел румынские места компактного проживания и т.н. "дачи для пожилых" с поэтичным названием Schmelzgarten в 15 районе, что недалеко от центра, я может быть, и проникся бы. Медом не намазано нигде.
Как и в Гамбурге есть те же миллионоевровые дома в Бланкенезе и есть обоссанные хрущи хатки в районе Репербана, где ни один уважающий себя человек жить не станет. Там все тоже очень и очень неоднородно.
А за друга Вашего рад. У Вас очень много родни и друзей там, судя по всему.

[Vasilevs]

А за друга Вашего рад. У Вас очень много родни и друзей там, судя по всему.

Много категория оценочная.
Друзей, бывших коллег и с кем учился человек 10.
Родственников меньше.
В целом , Австрия хороша, но скучна и жить там не особо весело.
Про пособие это как пример отношения к населению. И ваш сарказм вообще не в кассу, потому что для его получения нужно вначале официально работать и платить довольно высокие налоги (ниже чем в РФ,). Но потом если ты оказался в трудной ситуации, то государство тебя так же поддержит, а не унизит.

[Alonna]

А если по теме, Юлия Владимировна

что происходит-то?

"жара" продолжается? Или в связи с тем, что погода улучшилась, вчера аж +28 было, недвижимость постигла "стужа" ?

[eugen]

Похоже Юлия Владимировна в полях! За нее не скажу, а вот у Евгения безостановочная домна звонков. Вчера было два показа по очень сложному и дорогому объекту. Скоро улетит. Разбирают люди!

P.S. Народ принял новые повышенные цены. Это радует!

[Alonna]

За нее не скажу, а вот у Евгения безостановочная домна звонков.

Это замечательно. Тут конечно и от характеристик объектов зависит. у вас я так понимаю все новостройки. У меня двое знакомых продают, говорят не густо по звонкам. Да и сама юго-запад мониторю, то что ниже рынка не шустро разбирается.

Вчера было два показа по очень сложному и дорогому объекту.

Дорогие объекты, да, не быстро уходят, а сложный в чем, район специфический, сама квартира?

[Viktor L]

У этого товарища всегда "жара и пожар" и при этом "ничего кроме бизнеса" - сказочник)
Смотрю объекты, многие висят по году и движения нет, кроме снижения ценника вниз.

[eugen]

За нее не скажу, а вот у Евгения безостановочная домна звонков.

Это замечательно. Тут конечно и от характеристик объектов зависит. у вас я так понимаю все новостройки. У меня двое знакомых продают, говорят не густо по звонкам. Да и сама юго-запад мониторю, то что ниже рынка не шустро разбирается.

Вчера было два показа по очень сложному и дорогому объекту.

Дорогие объекты, да, не быстро уходят, а сложный в чем, район специфический, сама квартира?

Основная сложность в том, что продавать вынужден выше рынка, квартира хоть и новая, но маленькая. Так сложились карты. По началу туго-туго, а сейчас как будто масла в колесную пару добавили и она набирает скорость. Побежал народ, смотрят, но основательный задаток пока не внесли. Авансик не приму... Ищу строго основательного покупателя с твердым намерением выходить на сделку.

[arbatov]

У этого товарища всегда "жара и пожар" и при этом "ничего кроме бизнеса" - сказочник)
Смотрю объекты, многие висят по году и движения нет, кроме снижения ценника вниз.

хотя бы примеры объектов были бы для разнообразия - а то одни и те же сообщения: "жара" , "улетают" " "народ с радостью принял подорожание "надо хватать"

[andrewst0]

хотя бы примеры объектов были бы для разнообразия - а то одни и те же сообщения: "жара" , "улетают" " "народ с радостью принял подорожание "надо хватать"

Нэ нннада, зачем вы травите, диванные демуры, все летит в тартарары...

Плохая погода слегка подпортила планы по закрытию сделок у некоторых брокеров, потому что клиенты у нас теплолюбивые и при резком снижении температуры в середине лета обернулись в Луи Виттон, собрали чемоданы и улетели на своих джетах в тёплые края.

Но всё равно месяц получился добротным. Начнём с корзинки небольших сделок, в которой у нас апартаменты и квартиры в Story, Mitte, Царской площади, Серебряном фонтане и ещё парочке новых комплексов на общую сумму 120 000 000₽, что для разминки неплохо.

А дальше уже дела посерьёзнее. Продали две квартиры в чудесном комплексе «Вишнёвый сад». Одна сделка за 58 000 000₽, вторая за 96 000 000₽. Дождались сдачи в эксплуатацию и получения собственности на «Полянке/44» и продали нашему клиенту хорошую квартиру за 108 000 000₽.

Подписали сделку на 120 000 000₽ на пентхаус в клубном доме «Цвет32» на Цветном бульваре от застройщика Hutton development. История этой сделки и взаимодействия с покупателем, ставшим практически родным для нашей компании, заслуживает отдельного поста.

Ну и две золотые вишенки на торт: продали просторный особняк на границе ТТК под образовательный центр за 380 000 000₽.

Ну и финальная сделка этого месяца, которой мы особо гордимся: продали наш эксклюзивный особняк в сердце «Золотой мили» в одном из уютных переулков между Остоженкой и Пречистенкой. Эта продажа и само здание по своим деталям тоже достойны отдельного поста. Думаем сделать рубрику «История одной сделки».

И вроде сделок в июле было не больше двух десятков, но свой плановый миллиард у нас получилось сделать всего за 10 дней месяца. Это новый рекорд по плотности сделок. На август у нас уже стоит 21 бронь.
внешняя ссылка

[Viktor L]

В России зашкаливает просрочка по микрозаймам

Уровень просроченной задолженности россиян по микрокредитам приблизился по итогам первых 6 месяцев текущего года к 30%, а объем портфеля микрофинансовых организаций (МФО) достиг на конец июня 127,225 млрд рублей. Такие данные приводятся в исследовании бюро кредитных историй «Эквифакс».

«При этом объем работающего портфеля меньше практически на треть — немногим более 91 миллиарда рублей, то есть уровень дефолтной задолженности приближается к 30%», — цитирует РИА «Новости» обзор экспертов.

Накануне аналитики «Эквифакса» представили данные, согласно которым во II квартале 2019 года был переломлен исторический тренд взрывного роста займов в МФО, и впервые россияне стали реже брать микрокредиты. «Ранее в истории подобных трендов не отмечалось», — подчеркивается в исследовании.

Так, если в январе—марте 2016 года россияне взяли 1,536 млн займов и постепенно наращивали их до 4,773 млн по итогам I квартала 2019 года, то в апреле—июне нынешнего года этот тренд переломлен — выдачи сократились на 15,3% до 4044 штук.

Эксперты объяснили такую динамику мерами Центробанка РФ, отказами МФО от выдач займов до зарплаты и прекращением перетока клиентов из банковского сектора.

Напомним также, что в начале августа Банк России обнародовал статистику, согласно которой количество жалоб на микрофинансовые организации в РФ, направленных регулятору, увеличилось в I полугодии нынешнего года на треть в годовом сопоставлении и достигло 14 тыс.

Ранее Центробанк поддержал идею сенаторов запретить МФО выдавать займы под залог недвижимости. Данная мера поможет предотвратить мошенничества, полагает председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Кроме того, отмечала она, регулятор предлагает повысить ответственность за нелегальную микрофинансовую деятельность. В частности, штрафы за это могут быть увеличены с нынешних 500 тыс. рублей до 2 млн.

внешняя ссылка...