Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

18.01.21, 11:07
Shadow писал(а):

18.01.21, 05:13
goroganin_dm писал(а):
Тут смотрят от чего считать пузырь:
1. от недооценности стоимости недвиги/курса валюты - вроде и нет пузыря...
2. от уровня официальной инфляции - большой пузырь (стоимость должна была повыситься на уровень инфляции плюс-минус)
Отвечаю по п.2:
1. Берем официальную инфляцию накопительным итогом с января 2013 года по декабрь 2020, она составляет 61.7%.
2. Стоимость метра в январе 2013г 162 тыс.руб.
3. Умножив одно на другое получим 262 тыс.руб., текущая цена 207 тыс.руб. Стоимость повысилась меньше, чем на уровень инфляции.

Лучше ответь где 68 за доллар , про которые тут топил осенью , и ржал когда я сказал что от 73 будет разворот

goroganin_dm

18.01.21, 11:07
Shadow писал(а):

18.01.21, 05:13
goroganin_dm писал(а):
Тут смотрят от чего считать пузырь:
1. от недооценности стоимости недвиги/курса валюты - вроде и нет пузыря...
2. от уровня официальной инфляции - большой пузырь (стоимость должна была повыситься на уровень инфляции плюс-минус)
Отвечаю по п.2:
1. Берем официальную инфляцию накопительным итогом с января 2013 года по декабрь 2020, она составляет 61.7%.
2. Стоимость метра в январе 2013г 162 тыс.руб.
3. Умножив одно на другое получим 262 тыс.руб., текущая цена 207 тыс.руб. Стоимость повысилась меньше, чем на уровень инфляции.

Почему именно эта дата выбрана?
апдейт. Увидел

Shadow

18.01.21, 05:09
goroganin_dm писал(а):
Так и есть. Инфляция считается только по базовой потребительской корзине.
Цены на недвигу, авто, ювелирку... не входят в расчет уровня инфляции. Иначе, в 14 году инфляция была бы отрицательной

Ознакомьтесь с методикой Росстата (внешняя ссылка), прежде чем писать ерунду. При расчете ИПЦ учитываются в т.ч. следующие позиции:
Ювелирные изделия:
- Кольцо обручальное, грамм
Легковые автомобили:
- Легковой автомобиль отечественный новый, шт.
- Легковой автомобиль импортный новый, шт.
- Легковой автомобиль импортный подержанный, шт.
- Шины для легкового автомобиля отечественные, шт.

18.01.21, 11:25
goroganin_dm писал(а):

18.01.21, 11:07
Shadow писал(а):

18.01.21, 05:13
goroganin_dm писал(а):
Тут смотрят от чего считать пузырь:
1. от недооценности стоимости недвиги/курса валюты - вроде и нет пузыря...
2. от уровня официальной инфляции - большой пузырь (стоимость должна была повыситься на уровень инфляции плюс-минус)
Отвечаю по п.2:
1. Берем официальную инфляцию накопительным итогом с января 2013 года по декабрь 2020, она составляет 61.7%.
2. Стоимость метра в январе 2013г 162 тыс.руб.
3. Умножив одно на другое получим 262 тыс.руб., текущая цена 207 тыс.руб. Стоимость повысилась меньше, чем на уровень инфляции.
Почему именно эта дата выбрана?

А какую дату надо было выбрать? В 2013 году рынок находился в устойчивом равновесии, ни пузыря, ни кризиса, стабильные в течение нескольких лет ставки, развитый ипотечный рынок.

18.01.21, 11:27
Shadow писал(а):

18.01.21, 05:09
goroganin_dm писал(а):
Так и есть. Инфляция считается только по базовой потребительской корзине.
Цены на недвигу, авто, ювелирку... не входят в расчет уровня инфляции. Иначе, в 14 году инфляция была бы отрицательной
Ознакомьтесь с методикой Росстата (внешняя ссылка), прежде чем писать ерунду. При расчете ИПЦ учитываются в т.ч. следующие позиции:
Ювелирные изделия:
- Кольцо обручальное, грамм
Легковые автомобили:
- Легковой автомобиль отечественный новый, шт.
- Легковой автомобиль импортный новый, шт.
- Легковой автомобиль импортный подержанный, шт.
- Шины для легкового автомобиля отечественные, шт.
- Мини-трактор отечественный, шт.

Спасибо за уточнение. Видимо, перепутал с продовольственной корзиной )
.
Но в документе есть такой интересный пункт:
"Базовый индекс потребительских цен (БИПЦ), являясь одним из составляющих индекса потребительских цен (ИПЦ), исключает краткосрочные неравномерные изменения цен под влиянием отдельных факторов, которые носят административный, событийный, а также сезонный характер, и может быть использован для проведения определенных расчетов в аналитических целях."
Теперь понятен уровень инфляции 4,9% за прошлый год. С таким пунктом можно какую надо нарисовать инфляцию

18.01.21, 11:27
Shadow писал(а):
Ознакомьтесь с методикой Росстата

Как вы считаете, почему в расчеты не включена недвижимость, ведь она занимает очень большую долю в расходах населения? Мне кажется логично было бы ее учитывать?

18.01.21, 08:50
goroganin_dm писал(а):
На прошлой неделе я купил квартиру

Поздравляю!! А что именно если не секрет, новостройку-вторичку, какой район?

18.01.21, 11:37
ogogo.guguev писал(а):

18.01.21, 08:50
goroganin_dm писал(а):
На прошлой неделе я купил квартиру
Поздравляю!! А что именно если не секрет, новостройку-вторичку, какой район?

Первичку.

18.01.21, 11:34
goroganin_dm писал(а):
Спасибо за уточнение. Видимо, перепутал с продовольственной корзиной )

Да, это отдельный индекс "Стоимость условного (минимального) набора питания", он важен для малоимущих, поэтому отдельно считают.

18.01.21, 11:40
goroganin_dm писал(а):
Первичку.

Долго сдачи ждать будете или уже сдается?