Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

[Shadow]

Ознакомьтесь с методикой Росстата

Как вы считаете, почему в расчеты не включена недвижимость, ведь она занимает очень большую долю в расходах населения? Мне кажется логично было бы ее учитывать?

Потому что это общепринятый международный стандарт, соответствующий рекомендациям МВФ (подразделения ООН).

[eugen]

Отвечаю по п.2:
1. Берем официальную инфляцию накопительным итогом с января 2013 года по декабрь 2020, она составляет 61.7%.
2. Стоимость метра в январе 2013г 162 тыс.руб.
3. Умножив одно на другое получим 262 тыс.руб., текущая цена 207 тыс.руб. Стоимость повысилась меньше, чем на уровень инфляции.

Почему именно эта дата выбрана?

А какую дату надо было выбрать? В 2013 году рынок находился в устойчивом равновесии, ни пузыря, ни кризиса, стабильные в течение нескольких лет ставки, развитый ипотечный рынок.

Для корректности расчета нужна дата после девальвации. В 2013 году рубль был слишком крепок курс был в диапазоне 29,9-33,4 руб. Рынок у нас давно рублевый и переукрепленность рубля на 2013 год не дает подлинной картинки.
Можете посчитать с января 2016 года, когда эффект ажиотажа декабря 2014-го и первых месяцев января 2015 прошел и рынок вошел в фазу стагнации?
Вот это будет более корректный показатель, что метру есть куда расти. Буду благодарен, очень интересно.

[הכל עובר וזה יעבור]

А кто сказал что рынок дефицитный?
В таком случае и авторынок тоже дефицитный.

Дефицит жилья есть. Дефицита авто нет. Авторынок насыщен.

[הכל עובר וזה יעבור]

Падение московской недвижимости в долларах с нынешних уровней даже в 2 раза - это далеко не рух вселенной))

Да никуда она не рух. Ибо хронически недооценена. Пошли лучше в Гонконге ждать рух. А то все 40 лет никак не упадет.

[Shadow]

Для корректности расчета нужна дата после девальвации. В 2013 году рубль был слишком крепок курс был в диапазоне 29,9-33,4 руб. Рынок у нас давно рублевый и переукрепленность рубля на 2013 год не дает подлинной картинки.
Можете посчитать с января 2016 года, когда эффект ажиотажа декабря 2014-го и первых месяцев января 2015 прошел и рынок вошел в фазу стагнации?

Давайте.
1. С января 2016 по декабрь 2020 накопленная инфляция составила 20.8%
2. Цена м2 на январь 2016 179 тыс.руб., с поправкой на инфляцию это 179*1.208 = 216 тыс.руб., текущая номинальная цена 207 тыс.руб., чуть ниже инфляции.

[Shadow]

Дефицит жилья есть. Дефицита авто нет. Авторынок насыщен.

Что Вы вообще подразумеваете под фразой "нет дефицита авто"? Дефицит, разумеется, есть, по уровню автомобилизации РФ сильно отстает от развитых стран, а для обновления автопарка/замены стареющих автомобилей темпы продаж новых машин должны быть минимум в полтора раза выше. Просто денег у людей стало меньше, цены выше, продажи упали.

[goroganin_dm]

Первичку.

Долго сдачи ждать будете или уже сдается?

К концу след года.
апдейт: к концу этого года )

[הכל עובר וזה יעבור]

2. Цена м2 на январь 2016 179 тыс.руб., с поправкой на инфляцию это 179*1.208 = 216 тыс.руб., текущая номинальная цена 207 тыс.руб., чуть ниже инфляции.

А давайте теперь лучше так. Хата в январе 2016 6000. В январе 2021 11000. Так реальнее.

[הכל עובר וזה יעבור]

по уровню автомобилизации РФ сильно отстает от развитых стран

Все кто хочет авто его имеют в РФ или имеют возможность его приобрести.

[הכל עובר וזה יעבור]

для обновления автопарка/замены стареющих автомобилей темпы

Вот у меня стареющее авто 13 года с пробегом 38000 км. И хоть ты тресни не испытываю потребности обновляться и покупать хуньдаи с изменяемыми каждый год фарами.
Дождусь Теслу с полностью автоуправлением.