Будущее Москвы . Финансовый переход 136 / 4991
10 июл. 2017
11 июл. 2017
Рентополучатель писал(а):Москва. Попытка проанализировать будущее.
Берлин 3,5 млн , Варшава 1,7 млн, в Праге 1,2.
Тема отличная! Плюсую
Однако:Шанхай - 24 млн чел, Мехико - 23, 4 млн, Нью Дели - 23,2, Манила - 22, Сан-Паулу - 21 млн. чел.
У Вас предвзятая выборка. По структуре экономики и по политической системе нам ближе всё же не европейские страны, а именно эти: КНР, Мексика, Индия, Филиппины и Бразилия. Скажу больше - в настоящий момент мы отстаём и от них.
Москва будет расти интенсивно вне зависимости от стоимости жилья. Слишком большая разница в качестве жизни с регионами. Квартира в Москве - недостижимая цель для населения 99% территории страны, причём для многих поколений. Чем ниже цены на жильё в Москве, тем легче воплотить мечту. Чем интенсивнее будет рост цен - тем перспективнее инвестиции в столицу.
Что бы народ поехал из Москвы в Мухосранск на заработки, в Мухосранске сначала нужно открыть производство чего-либо. Что бы заработки были достойными, желательно, что бы производство было экспортоориентированным, эффективным и конкурентноспособным. Вы много знаете таких Мухосрансков? Их же совсем нет, куда переселять 10 млн человек Вы собрались из Москвы? (чтоб 5-6 осталось, как пишете)
Весь переход состоит в том, что недвижимость перестаёт быть эффективным средством производства. Это продукт, который просто делает жизнь лучше.
просто люблю этот форум
11 июл. 2017
Рентополучатель писал(а):Lea ** писал(а):Тем кто живет с такими же потолками в 30-ти метрах...
В Москве половина пипла вообще свалит
Половина от половины переедет в коттеджные поселки
Оставшаяся четверть будет селится в полуброшенные квартиры и раздвигать стены объединять и переносить.
и находить распечатанные графики погашения ипотек, смотреть их и ржать под пивко от вида этих цифр
Вы же полгода назад вещали про будущее с небоскребами под 80 этажей и капсульным жильем в них по 10 метров на нос, а теперь оказывается каждой семье по 200 метров, от чего так штормит?
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 июл. 2017
edelweis))) писал(а):Рентополучатель писал(а):Москва. Попытка проанализировать будущее.
Берлин 3,5 млн , Варшава 1,7 млн, в Праге 1,2.
Тема отличная! Плюсую
Шанхай - 24 млн чел, Мехико - 23, 4 млн, Нью Дели - 23,2, Манила - 22, Сан-Паулу - 21 млн. чел.
У Вас предвзятая выборка. По структуре экономики и по политической системе нам ближе всё же не европейские страны, а именно эти: КНР, Мексика, Индия, Филиппины и Бразилия. Скажу больше - в настоящий момент мы отстаём и от них.
Москва будет расти интенсивно вне зависимости от стоимости жилья. Слишком большая разница в качестве жизни с регионами. Квартира в Москве - недостижимая цель для населения 99% территории страны, причём для многих поколений. Чем ниже цены на жильё в Москве, тем легче воплотить мечту. Чем интенсивнее будет рост цен - тем перспективнее инвестиции в столицу.
Что бы народ поехал из Москвы в Мухосранск на заработки, в Мухосранске сначала нужно открыть производство чего-либо. Что бы заработки были достойными, желательно, что бы производство было экспортоориентированным, эффективным и конкурентноспособным. Вы много знаете таких Мухосрансков? Их же совсем нет, куда переселять 10 млн человек Вы собрались из Москвы? (чтоб 5-6 осталось, как пишете)
Весь переход состоит в том, что недвижимость перестаёт быть эффективным средством производства. Это продукт, который просто делает жизнь лучше.
Гипотетически будущая роботизация и переход на удаленку, может дать некоторым гражданам неокторую свободу от маршрута квартира-работа-квартира, но для переезда за город, инфрастурктура должна быть, как минимум коммуникации. К примеру всего в 20 км от МКАД по Дмитровке в поселках с участками 8 соток за 2 ляма нет ни газа, ни центрального водопровода, даже летнего !!! А проведение с врезкой на круг стоят по 800 тыс. на домохозяйство это разве нормально за более чем 30% стоимости участка ? А сроки в среднем газификация поселка с нуля занимает от 2 лет, 1,5 года написание проекта и все его согласования + полгода земляные работы. Про школы/больницы/досуг даже речи нет.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 июл. 2017
Лазанья писал(а):Могу сказать так, что стоимость квартир в Москве находится за гранью реальности.
примером может послужить экскурс в зарплаты. Беседовали с коллегой в части оплаты труда. Коллега недоволен оплатой и жаждет больших денег. На что я, парировав, объяснил, что увеличив ему зарплату в 5 раз, он не сможет реализовать свои финансовые амбиции.
500 тысяч рублей это 6 млн рублей в год. Стоимость 1кк в Бибирево. При этом нужно откладывать 100% зарплаты в месяц. Получается, с окладом в 500 тысяч не купить квартиру и за 1 год!! тем более, речь не идет и о жилье стоимостью в 22-25 млн, если говорить о трехе-четырехе в п44тм25.
далее, 500 тысяч коллега растрясет моментально. Для начала это бмв х3 новый, далее киа спортейдж для жены и обслуживание обеих машин, хавка-путешествия, кружки, рестораны бары и в итоге он с парой "десяток" в кармане каждый месяц.
в итоге и 500 тысяч будет мало. Не говоря уже о том, что нужно делать инвестиции на оплату образования. и прочие расходы, не говоря уже о ремонте здоровья и так далее.
получается, что если бабушки-дедушки-мамы-папы не заложили "базис", то дальше никак.
Отправьте своего коллегу в деревню в глубинку нашей Родины: ни ресторанов, ни кружков, ни образования нормального, ни медобслуживания. Всего за год на действительно трудовую зарплату можно накопить на новое пластиковое окно. И миллионы людей живу так. В нашей с Вами стране. Сегодня.
просто люблю этот форум
11 июл. 2017
edelweis))) писал(а):Лазанья писал(а):Могу сказать так, что стоимость квартир в Москве находится за гранью реальности.
примером может послужить экскурс в зарплаты. Беседовали с коллегой в части оплаты труда. Коллега недоволен оплатой и жаждет больших денег. На что я, парировав, объяснил, что увеличив ему зарплату в 5 раз, он не сможет реализовать свои финансовые амбиции.
500 тысяч рублей это 6 млн рублей в год. Стоимость 1кк в Бибирево. При этом нужно откладывать 100% зарплаты в месяц. Получается, с окладом в 500 тысяч не купить квартиру и за 1 год!! тем более, речь не идет и о жилье стоимостью в 22-25 млн, если говорить о трехе-четырехе в п44тм25.
далее, 500 тысяч коллега растрясет моментально. Для начала это бмв х3 новый, далее киа спортейдж для жены и обслуживание обеих машин, хавка-путешествия, кружки, рестораны бары и в итоге он с парой "десяток" в кармане каждый месяц.
в итоге и 500 тысяч будет мало. Не говоря уже о том, что нужно делать инвестиции на оплату образования. и прочие расходы, не говоря уже о ремонте здоровья и так далее.
получается, что если бабушки-дедушки-мамы-папы не заложили "базис", то дальше никак.
Отправьте своего коллегу в деревню в глубинку нашей Родины: ни ресторанов, ни кружков, ни образования нормального, ни медобслуживания. Всего за год на действительно трудовую зарплату можно накопить на новое пластиковое окно. И миллионы людей живу так. В нашей с Вами стране. Сегодня.
База недвижимости Сочи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
11 июл. 2017
Можно, если позволяет вентиляция, а для этого вентиляционные стояки кухни и санузла должны быть в пепосредственой близости или примыкающими друг к другу.Maxim D. писал(а):Но то, что законно можно будет перепланировать 9 квадратов кухни в сан. узел - это фантастика.
11 июл. 2017
Ланалика писал(а):Столицу проще перенести в чистое поле и построить заново, вот только буратин постригут с помощью реиноапции на московской земле.
Заново ничего строить не надо. Есть готовая столица, ещё мл времён холодной войны, это Свердловск. Есть все! Вся инфраструктура, при чем защищенная от внешнего воздействия, для управления страной.
11 июл. 2017
Lea ** писал(а):московские старики жили - особо не тужили.
Вся халява имеет свойство когда-то кончаться) Для молодого поколения и для экономики в целом это благо., Теперь не выгодно накупать на излишки денег штук 5 инвестиционных квартир, значит цены не будут расти и значит жилье смогут купить те, кому оно правда нужно. Как и старикам больше не удастся сдавать свои намоленки за сумму, стремящуюся к средней зарплате работающего человека, как это было лет 5-7 назад.
11 июл. 2017
edelweis))) писал(а):Отправьте своего коллегу в деревню в глубинку нашей Родины: ни ресторанов, ни кружков, ни образования нормального, ни медобслуживания. Всего за год на действительно трудовую зарплату можно накопить на новое пластиковое окно. И миллионы людей живу так. В нашей с Вами стране. Сегодня.
А тут уже вопрос приоритетов - кому Крузак и отдых 4 раза в год не в Турции, а кому жилье. Но автор исходного сообщения прав в одном - если у вчерашнего выпускника есть базис в виде хоть какой-то квартиры, пусть в Щелково или в Раменском, то уже гораздо легче жить.
Давайте представим, что живем в 2010-13 году. Нужно купить эту самую однушку в Бибирево за 6 млн. Чтобы за 5 лет на нее накопить миллиона 4-4.5 + 2 взять потом ипотеку, нужно в месяц откладывать тысяч 70. Прибавим еще тысяч 30 за аренду (жить где-то надо!), еще тысяч 30 на прокорм и шмотки и получаем искомую зарплату в минимум 130 тысяч.
Это одинокому человеку без неработающей жены, без детей, который не разменивается на Крузаки и отдыхи в Доминиканах и на Бали. Вот поэтому смотрит "житель глубинки" на зарплату в 130 тысяч такого вот "недомосквича" и завидует дико. А на деле выходит, что без своего жилья остаются гроши
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
