Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297571

[Serg-novostroikin]

Магнит на всех телеканалах:
"Магнит у дома" - продвигают...

[cineproof]

Магнит на всех телеканалах:
"Магнит у дома" - продвигают...

Роснефть и Газпром тоже не забывают...и Магнит теперь - наше достояние...

[03425]

По поводу динамики цен повторю лишь сказанное ранее - в наблюдаемых районах и пулах квартир разной ценовой категории нет никакого роста, идет мееееедленное снижение.
Сегодня ЦИАН прислал очередную весточку о снижении запроса 16,5 -> 16,2 за трешку 85 м в свежем монолите в СВАО.

[03425]

спрос есть , но он смещается в область готового жилья

Только готовое! Никакой рулетки.

[Дмитрий Ждун]

Serg-novostroikin,
А в насколько крупной строительной компании вы работаете?
Среди моих знакомых такие разговоры:
1. Крупный застройщик. Прибыль снизилась, но все сдохнут, а я останусь. Бонусы меньше, чем раньше, но платят.
2. Средний застройщик. Кредитов не дают, но благо у акционера есть свои.
Откаты за бронь квартиры перестали давать. Но в целом точечная застройка продаётся.
3. Мелкий застройщик. В 2015-2016 годах думали закрываться, но в 2017 ипоченики пришли и спасли нас.

[Дмитрий Ждун]

По поводу динамики цен повторю лишь сказанное ранее - в наблюдаемых районах и пулах квартир разной ценовой категории нет никакого роста, идет мееееедленное снижение.
Сегодня ЦИАН прислал очередную весточку о снижении запроса 16,5 -> 16,2 за трешку 85 м в свежем монолите в СВАО.

В сегменте 10 млн+ грусть со спросом.
В прошлом году гараж как-то надеялся на 2018-2019, но последние новости (хоть и ожидаемые) совсем убивают веру в светлое будущее:

- повышение подоходного налога (НДФЛ) до 15% с нынешних 13%;
- отмена льготного НДС на лекарства, продовольствие и товары для детей (сейчас он равен 10%);
- рост НДС с 18% до 22%, то есть соответствующий рост цен на товары в стране.

[cineproof]

По поводу динамики цен повторю лишь сказанное ранее - в наблюдаемых районах и пулах квартир разной ценовой категории нет никакого роста, идет мееееедленное снижение.
Сегодня ЦИАН прислал очередную весточку о снижении запроса 16,5 -> 16,2 за трешку 85 м в свежем монолите в СВАО.

В сегменте 10 млн+ грусть со спросом.
В прошлом году гараж как-то надеялся на 2018-2019, но последние новости (хоть и ожидаемые) совсем убивают веру в светлое будущее:

- повышение подоходного налога (НДФЛ) до 15% с нынешних 13%;
- отмена льготного НДС на лекарства, продовольствие и товары для детей (сейчас он равен 10%);
- рост НДС с 18% до 22%, то есть соответствующий рост цен на товары в стране.

где ж вы эти новости прочитали? на заборе?
сейчас две альтернативы у мира - уничтожить пару-тройку миллиардов бедных...физически... или уничтожить несколько сотен тысяч сверхбогатых, сделав их просто богатыми...
вы песни поёте про первый вариант...богатые всегда найдут способы не платить налоги...вот для них Трамп пришёл...
но тоже не торопятся к нему бежать...

[Павел Скрытка]

ИПОТЕКА В ФЕВРАЛЕ НА 82% ПРЕВЫШАЕТ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОШЛОГО ГОДА
В феврале 2018 года сохраняется высокая активность столичного рынка недвижимости. Так, во втором месяце года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 139 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 19,5% больше в сравнении с аналогичным показателем 2017 года (8 486 прав), и на 21% выше показателя января 2018 года (8 367 прав).

На первичном рынке столицы также сохраняется тенденция роста количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость. В феврале 2018 года заключено 5 576 ДДУ, что на 71% выше показателя за аналогичный период 2017 года (3 253 ДДУ) и на 16% выше цифры за январь текущего года (4790 ДДУ).

Ипотечное жилищное кредитование показало уверенный рост на 82% в феврале 2018 года (5 006 контрактов) по сравнению с февралем 2017 года (2 745 контрактов). Динамика за месяц с января 2018 года (4510 контрактов) составила 11%.

[Павел Скрытка]

В строительстве и риелторстве резкий рост зарплат.

В этом году мои доходы выросли процентов на 25%.

А стоимость моих активов выросла до 5 млн евро.

Работайте с успешными риелторами

[Дмитрий Ждун]

Март вообще все затихло, был всплеск в феврале, а сейчас ноль у всех и повсеместно

В апреле будет краткосрочный всплеск в розничной торговле

Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2018 года: ипотека и «альтернатива» вытесняют живые деньги
Вторичный рынок московского региона продолжает оставаться относительно активным – спрос в феврале вырос не только по сравнению с январем, но и в годовом выражении. Об ажиотаже речи, конечно, не идет, но его никто и не ждет в нынешней экономической ситуации. Главный стимул покупательской активности неизменен уже который месяц - ипотека, а вот клиентов с «живыми деньгами» на рынке становится все меньше.

Предложение
Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья сокращается. В «старой» Москве, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», число выставленных на продажу квартир в феврале уменьшилось на 0,3% относительно января и на 20,1% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья» соответствующие показатели снизились на 5,8% и 25,4%. Согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в годовом выражении количество лотов в экспозиции уменьшилось на 9%. При этом «Миэль», единственное из опрошенных внешняя ссылка агентств недвижимости, сообщает о росте количества жилья в экспозиции в месячном выражении – на 2%.

В Новой Москве, по данным «Азбуки Жилья», количество квартир на рынке уменьшилось на 10,3% к январю и на 29,8% по сравнению с февралем 2017 г. В Московской области – на 5,2% и 26,7%, согласно подсчетам «Азбуки», и на 1,3% и 15,6% - по информации Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». В результате по итогам февраля общий объем предложения на вторичном рынке Подмосковья оказался на минимальном уровне за последний год, говорит Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

В Москве предложение сокращается из-за того, что собственники снимают квартиры с продажи, потому что их не устраивает существующий уровень цен, отмечает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». А в Подмосковье, по словам Сергея Власенко, жилье вымывается с рынка в связи с высокой активностью покупателей. (Покупают Любера, на Москву денег не хватает)»

Спрос
Столичное управление Росреестра по итогам февраля зарегистрировало 10 139 переходов прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с январем показатель вырос на 21,2%, а относительно февраля прошлого года – на 19,5%. В Подмосковье в феврале было зарегистрировано 41 208 прав на жилье - на 18% больше, чем в январе, и на 6,6% - чем годом ранее. Таким образом, спрос на рынке определенно есть, но об ажиотаже речи не идет. Примерно по 10 000 прав ежемесячно регистрировалось в Москве и в 2017 г. – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности». А в Московской области результаты февраля оказались существенно ниже среднего показателя по итогам прошлого года (47 309).

Активизация рынка в феврале – обычная ситуация, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Вступает в силу фактор сезонности: в январе из-за новогодних праздников уровень активности покупателей очевидным образом снижается, однако в феврале количество вносимых авансов и заключаемых сделок заметно вырастает по отношению к предыдущему месяцу», - поясняет эксперт.

«Инком» по итогам февраля 2018 г. получил на 10% больше авансов, чем в феврале 2017 года, и на 30% - чем в январе 2018 г. В «Азбуке Жилья» число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 10,5%, относительно прошлого года – на 5%. А обращений от потенциальных покупателей в годовом выражении стало больше на 47,9%, в месячном разрезе показатель снизился на 1,4%. Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» (Подмосковье) сообщает о росте числа сделок на 18,7% относительно января и на 19,8% - по сравнению с февралем 2017 г. Количество авансов увеличилось, соответственно, на 4,1% и 1,4%.

Рост спроса по сравнению с прошлым годом риелторы объясняют увеличением доступности жилья. «Вероятно, постепенное снижение средней стоимости квартир дает свои плоды и все большее число покупателей начинают рассматривать вариант приобретения квартиры на вторичном рынке. Этому также способствует и уменьшение процентов по ипотеке», - комментирует Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

Ипотека
Благодаря снижению ставок продолжается рост доли ипотеки на вторичном рынке. По информации «Инкома», в феврале нынешнего года с использованием кредитных средств в Москве было куплено 33% квартир, в то время как годом ранее - только 23,6%. В абсолютных цифрах количество ипотечных сделок за это время увеличилось на 48,4%. Похожие данные приводит и «Миэль». Согласно подсчетам компании, за год доля ипотеки на вторичном рынке Москвы выросла с 32 до 44%.

При этом в январе 2018 г. доля ипотеки была еще выше: 53% в «Миэль» и 37% в «Инкоме». Впрочем, несмотря на некоторое снижение доли ипотеки в структуре продаж, число сделок с использованием кредитных средств увеличилось по сравнению с январем на 6,1%, сообщили в «Инкоме».

«Также отмечу, что наряду со значительным увеличением за последний год доли ипотечных сделок на вторичном рынке сокращается количество покупателей с живыми деньгами (в том числе и с валютой) – так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оно уменьшилось на 15%», - подчеркивает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по информации КР «Мегаполис-Сервис», на ипотеку в феврале пришлось 49,5% всех сделок с вторичным жильем. В структуре продаж «Миэль» этот показатель был еще выше – 58%. Доля ипотечных сделок по отношению к январю, по данным «Мегаполис-Сервиса», выросла на 0,9%, а к февралю 2017 г. - на 8,4%. Таким образом, подчеркивает Сергей Власенко, второй месяц подряд доля ипотеки бьет рекорды в годовом исчислении.

При этом и число альтернативных сделок остается достаточно высоким, продолжает Власенко: их доля в феврале составила 55%, что всего лишь на 3% меньше январских показателей.

«О значении ипотеки и альтернативы наглядно свидетельствует пример работы офиса АН «Мегаполис-Сервис» г. Мытищи в феврале, где 100% заключенных сделок были заключены благодаря так называемым обменным цепочкам. В каждой из сделок присутствовала и ипотека, и альтернатива, что, к слову, говорит о том, что больше денег на руках у игроков рынка не стало и экономическая ситуация все еще не располагает к росту платежеспособности населения», - говорит эксперт.

Цены
Несмотря на активизацию вторичного рынка, рублевые цены на квартиры в Москве в феврале просели на 0,7%, по данным аналитического центра внешняя ссылка, и продолжили топтаться около 165 000 руб. за кв. м. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянули вниз в основном дорогие сегменты. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам февраля 2018 года».)

Средний чек сделки, то есть стоимость проданной квартиры, тоже снизился. Согласно оценкам «Инкома», в феврале этот показатель составил 7,35 млн руб. против 7,4 млн в конце 2017 г. и 7,6 млн в феврале 2017 г.

По данным «Миэль», в феврале московские квартиры продавались в среднем за 9,63 млн рублей. Годом ранее средний чек сделки был на 2% меньше. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в феврале 2018 г. составила 6 млн руб., двухкомнатной – 9,4 млн руб., трехкомнатной – 13,7 млн руб.

При этом средний размер скидок на вторичном рынке за год сократился: с 9,2 до 8,3%. В январе 2018 г. этот показатель составлял 8%. Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы в феврале 2018 г. была равна 84%, как и в феврале 2017 г. В январе 2018 г. она была несколько выше – 85%.

Срок экспозиции квартир также увеличился. По данным «Инкома», в феврале этот показатель был равен 86 дням, по отношению к январю 2018 г. (79 дней) он вырос на 8,9%. А по сравнению с февралем 2017 г. (82 дня) - на 4,9%.

Что касается Подмосковья, то там «вторичка» в феврале подорожала - впервые за последние полтора года. Правда, на символические 0,51%. По итогам февраля средняя цена квадратного метра установилась на отметке 70 239 руб.

Скидки при этом сократились на те же 0,5%. «Это достаточно серьезный показатель, учитывая, что последние четыре месяца колебания уровня дисконта находились в интервале 0,1-0,2%. Продавцы «вторички» практически мгновенно среагировали на установившуюся на рынке активность покупателей, и теперь при покупке вторичного жилья в Подмосковье в среднем можно рассчитывать на дисконт в размере 6,8%», - рассказывает Сергей Власенко.

Срок экспозиции подмосковных квартир по итогам февраля составил те же 64 дня, что и в феврале.

По мнению Сергея Власенко, февральский рост цен может оказаться разовым эпизодом, однако не исключен и разворот тренда и пусть и небольшое, но все же постепенное увеличение цен на подмосковное жилье. «Нужно отметить, что последний сценарий не так уж и неправдоподобен. Для того чтобы он реализовался, будет достаточно, чтобы активность рынка оставалась и дальше на таком же высоком уровне», - считает Сергей Власенко.

Однако динамика спроса в первой половине марта 2018 г. пока не позволяет сделать однозначных выводов о ситуации на рынке. Так, в 60% подмосковных офисов КР «Мегаполис-Сервис» считают, что пока уровень спроса установился ниже февральских показателей, а 40% говорят о том, что дела у них идут лучше, чем в феврале. «При этом к числу оптимистичного меньшинства относятся практически все города дальнего Подмосковья и часть среднего. В роли же пессимистов выступают риелторы из ближнего Подмосковья и части среднего. Однако не стоит забывать о том, что значительную часть рабочего времени в марте «выбили» недавние праздники, поэтому выводы о динамике спроса в этом месяце делать еще рано. Тем более, что информация о том, что спрос стал соответствовать февральским показателям, в последние дни стала приходить и от коллег, работающих в ближнем Подмосковье», - резюмирует Сергей Власенко.

внешняя ссылка