Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

[Василий 2008]

В крупняке сейчас нет такой возможности

Пока может и нет массово. Но когда их будет все больше и больше, такую возможность, думаю, предоставят. Ведь для банков недвижимость - непрофильный актив и лишняя ненужная нагрузка.

Ну пока ни о какой массовости речи не идёт. А если будет массовый слив (кризис/война), вероятно, сотрудникам не до ипотек будет, так как массовые сокращения гарантированы.

[romoda]

Лучше вообще ничего тут не писать.
Пусть тут один Евген публично мастурб... (ой, а это не матерное слово?... )

[eugen]

арендный платеж будет аналогичен платежу, но не за дядькину, а за свою! Переплата минимальна!

Евгений, я понимаю, когда покупатели первой квартиры ведутся на это... ну ладно, но вы то...

Сейчас провожу сделку по продаже новостройки, купленной в 2017 году, когда цены был "сладкие" и не обременены Эскроу.
Ценник вырос ровно в 2 раза, НО несколько раз уже в разных вариациях просчитывали, стоит ли оставлять, будет ли конечная цена рыночной (первый взнос + все платежи по ипотеке) и никак не получается, переплата существенная, минимум 20%.

"зато своя" она станет после последнего платежа, не раньше.

Если живя на съёмной хате потеряешь работу, то снимешь угол, попросишься к друзьям/родственникам.

Когда с ипотекой заболел, потерял работу, снизился заработок, то никуда не денешься - плати, чтобы не накрыли пени и штрафы.

За этот год наблюдал уже четверых, кто скидывал по-быстрому, потому-что не смог платить.

Первые несколько лет обычно все платят, причем достаточно бодро. Но года через 4-5 запал кончается и часть народу не выдерживает.

Так что "зато своя" эта которая без ипотеки

«Зато своя» - это про ликвидный низ рынка. Он сейчас пустой! Сбер, всяческие фонды, ПИК брокер не трешки ведь скупают, они скупают именно ликвидный низ - 1-шки и небольшие двушки, студий де-факто вообще нет на вторичном рынке.
Одно дело платить ипотеку по рыночной ставке, другое дело по 6%, никаких трудностей и усталостей с такими ипотеками не будет, тем более у сотрудников банков!
Роман, как вы готовитесь к субсидируемой ипотеке для сотрудников крупных банков стартующей в 2022?)
ПыСы. Не дай бог оказаться кому то без товара весной.

[eugen]

В крупняке сейчас нет такой возможности

Пока может и нет массово. Но когда их будет все больше и больше, такую возможность, думаю, предоставят. Ведь для банков недвижимость - непрофильный актив и лишняя ненужная нагрузка.

Ну пока ни о какой массовости речи не идёт. А если будет массовый слив (кризис/война), вероятно, сотрудникам не до ипотек будет, так как массовые сокращения гарантированы.

Да какой слив?
Массовый закуп и спасение рублей в этом случае будет.
Плюс пандемия продолжается, резко сократились поездки и выездной туризм, а богатые региональные покупатели вместо Кипра, Италии и Испании покупают не Читу с Благовещенском, а Москву.

[GreetS]

Когда с ипотекой заболел, потерял работу, снизился заработок, то никуда не денешься - плати, чтобы не накрыли пени и штрафы.
За этот год наблюдал уже четверых, кто скидывал по-быстрому, потому-что не смог платить.

Что ж, вполне житейские случаи-люди с ипотекой заболели, потеряли работу, доход, развелись и т.д. В общем не тянут выплаты или жизнь так повернулась, что ипотечная квартира им стала не нужна. Непонятно только почему её надо по быстрому скидывать? Если человек купил квартиру в ипотеку в Москве год, два ,три или четыре года назад (и все это время платил), то за время с момента покупки квартира существенно выросла в цене. И в данный момент она точно стоит больше, чем остаток долга банку. Чтобы не пороть горячку и не сбрасывать (не продавать) очень быстро квартиру ниже рынка достаточно иметь финансовую подушку безопасности на 3 мес. Т.е. запас позволяющий платить ипотечные платежи хотя бы три месяца с начала продажи квартиры. В Москве, если не задирать ценник, обычную среднюю квартиру можно продать за 2 месяца. Если это 1 к.кв то еще быстрее. После выставления в рекламу уже через 2-3 недели активной рекламы можно нащупать справедливую цену по которой квартира интересна к покупке, идут просмотры и начинается торг с заинтересованными потенциальными покупателями.

[eugen]

Когда с ипотекой заболел, потерял работу, снизился заработок, то никуда не денешься - плати, чтобы не накрыли пени и штрафы.
За этот год наблюдал уже четверых, кто скидывал по-быстрому, потому-что не смог платить.

Что ж, вполне житейские случаи-люди с ипотекой заболели, потеряли работу, доход, развелись и т.д. В общем не тянут выплаты или жизнь так повернулась, что ипотечная квартира им стала не нужна. Непонятно только почему её надо по быстрому скидывать? Если человек купил квартиру в ипотеку в Москве год, два ,три или четыре года назад (и все это время платил), то за время с момента покупки квартира существенно выросла в цене. И в данный момент она точно стоит больше, чем остаток долга банку. Чтобы не пороть горячку и не сбрасывать (не продавать) очень быстро квартиру ниже рынка достаточно иметь финансовую подушку безопасности на 3 мес. Т.е. запас позволяющий платить ипотечные платежи хотя бы три месяца с начала продажи квартиры. В Москве, если не задирать ценник, обычную среднюю квартиру можно продать за 2 месяца. Если это 1 к.кв то еще быстрее. После выставления в рекламу уже через 2-3 недели активной рекламы можно нащупать справедливую цену по которой квартира интересна к покупке, идут просмотры и начинается торг с заинтересованными потенциальными покупателями.

Ну одним из аргументов/озвучиваемых страхов части всепропальщиков является как раз «слив» по причине болезни или житейской ситуации. Но, черт побери, они редко болеют, больше зарабатывают, отлично себя чувствуют, не страдают биполярными расстройствами и всяческими атаками да еще и гасят досрочно!
Все ждали, что вот на рынке будет много квартир с обременением от незадачливых ипотечников, но кв-ры с обременением действительно вышли, но не от ипотечников, а в качестве инвестиционных купленных с ипотечным плечом

[GreetS]

но не от ипотечников, а в качестве инвестиционных купленных с ипотечным плечом

Ну, формально они тоже ипотечники, но это инвесторы-ипотечники.

[B-52]

Чтобы не пороть горячку и не сбрасывать (не продавать) очень быстро квартиру ниже рынка достаточно иметь финансовую подушку безопасности на 3 мес.

А если дома закончились макароны, то к мясу можно поджарить на мангале овощи.

[Татьяна Костянова]

В крупняке сейчас нет такой возможности

Пока может и нет массово. Но когда их будет все больше и больше, такую возможность, думаю, предоставят. Ведь для банков недвижимость - непрофильный актив и лишняя ненужная нагрузка.

Давно уже профильный актив. Сбер скупает квартиры и потом с наценкой сам их продает. Уж залоговые свои точно продаст, без проблем.

[B-52]

Сбер скупает квартиры и потом с наценкой сам их продает.

Непосредственно ПАО "Сбербанк" так делает или какая-то "дочка"?