Тотализатор:ваши ставки на стоимость кв/м в рублях на декабрь 2022 63 / 1092

[maik007]

если бы вы привели в пример новостройку на нуле этого года ниже 3000 000- это было в тему

какая связь цен подогретой льготными ипотеками с себестоимостью? хоть в одной стройке себестоимость выше 120 есть? кто пример приведет?

[Юлия Битузе]

Если впереди у нас венесуэльский расклад, то любые цифры будут реальны в рублях. Мне видится, что более интересны были бы прогнозы по ценам в валюте, а то, что в рублях был, есть и будет вечный рост с периодическими коррекциями, это видно и по графику цен с 1991 г. А вот в валюте рост длился только 5 счастливых лет - с 2003 по 2008 г. определявшихся исключительно ростом цены на нефть, и уже 14 лет с тех пор - только падение с пятилетними корректирующими отскоками и боковиками (2009-2014 и 2016-2021). По сути, это просто график падения покупательной способности валюты сырьевого государства. Полагаю, что в валюте в итоге будет падение средней цены квадратного метра до или ниже уровня января-февраля 2016 г. ($ 2100-2200/кв.м по Москве)

То есть доллар будет стоить около 120 рублей в декабре 2022?

Что касается сроков, я бы не делал никаких утверждений, поэтому написал "в итоге" - а когда именно, не возьмусь утверждать. Если, как здесь обсуждается, цены продолжат движение к 300-400-500 и т.д. тыс.руб./кв.м., то какой-то рост валютной цены ещё может продолжиться даже на фоне ускорения девальвации рубля, хотя от минимумов 2016 г. мы уже выросли (2100 к 3400) ровно в 1.618 раз - а это, кстати, число Фибоначчи, то есть где-то рядом вполне может быть уровень разворота. А какие сказки в виде геополитики и прочего нам предложат в качестве обоснования, уже не принципиально. Наш рынок недвижимости он по своей сути финансовый и живёт по тем же самым волновым принципам.

тотализатор имеет четкие условия
делайте ставку на стоимость квм в декабре 2022 года, комментарии по точной стоимости - например 386 000 за квм- можно писать в постах, я все фиксирую

[Юлия Битузе]

Если впереди у нас венесуэльский расклад, то любые цифры будут реальны в рублях. Мне видится, что более интересны были бы прогнозы по ценам в валюте, а то, что в рублях был, есть и будет вечный рост с периодическими коррекциями, это видно и по графику цен с 1991 г. А вот в валюте рост длился только 5 счастливых лет - с 2003 по 2008 г. определявшихся исключительно ростом цены на нефть, и уже 14 лет с тех пор - только падение с пятилетними корректирующими отскоками и боковиками (2009-2014 и 2016-2021). По сути, это просто график падения покупательной способности валюты сырьевого государства. Полагаю, что в валюте в итоге будет падение средней цены квадратного метра до или ниже уровня января-февраля 2016 г. ($ 2100-2200/кв.м по Москве)

То есть доллар будет стоить более 120 рублей в декабре 2022?

Для инвесторов важен не курс доллара, а доходность от вложении. Доходность рублевая, и ее можно конвертировать в валюту, если есть такое намерение. Главное, что доходность усиливается и дает все больше и больше рублей-долларов и прочих тэнге, при этом если просто смотреть на стоимость метра в валюте, то он действительно падает от уровня 2008 года, только это снижение смотрящим ничего не дает, никаких дивидендов)

все известные мне инвесторы считают должным считать доход в рублях, я писала выше, что не совсем правильно
все понимаю, в валюте было бы честнее, но этот тотализатор именно про рубли

[Юлия Битузе]

если бы вы привели в пример новостройку на нуле этого года ниже 3000 000- это было в тему

какая связь цен подогретой льготными ипотеками с себестоимостью? хоть в одной стройке себестоимость выше 120 есть? кто пример приведет?

тотализатор этот для потребителя
мы в себестоимость не лезем и никогдпа ее точно не узнаем, потому что коррупционная составляющая хоть и велика, но всякий раз разная

[Jozzi]

Если впереди у нас венесуэльский расклад, то любые цифры будут реальны в рублях. Мне видится, что более интересны были бы прогнозы по ценам в валюте, а то, что в рублях был, есть и будет вечный рост с периодическими коррекциями, это видно и по графику цен с 1991 г. А вот в валюте рост длился только 5 счастливых лет - с 2003 по 2008 г. определявшихся исключительно ростом цены на нефть, и уже 14 лет с тех пор - только падение с пятилетними корректирующими отскоками и боковиками (2009-2014 и 2016-2021). По сути, это просто график падения покупательной способности валюты сырьевого государства. Полагаю, что в валюте в итоге будет падение средней цены квадратного метра до или ниже уровня января-февраля 2016 г. ($ 2100-2200/кв.м по Москве)

То есть доллар будет стоить около 120 рублей в декабре 2022?

Что касается сроков, я бы не делал никаких утверждений, поэтому написал "в итоге" - а когда именно, не возьмусь утверждать. Если, как здесь обсуждается, цены продолжат движение к 300-400-500 и т.д. тыс.руб./кв.м., то какой-то рост валютной цены ещё может продолжиться даже на фоне ускорения девальвации рубля, хотя от минимумов 2016 г. мы уже выросли (2100 к 3400) ровно в 1.618 раз - а это, кстати, число Фибоначчи, то есть где-то рядом вполне может быть уровень разворота. А какие сказки в виде геополитики и прочего нам предложат в качестве обоснования, уже не принципиально. Наш рынок недвижимости он по своей сути финансовый и живёт по тем же самым волновым принципам.

Демура? Он всегда топит за доллар по 100.

Когда-то (или как вы вправились - в итоге) доллар конечно будет стоит 100, потом 120 и более рублей. Как когда-то средний метр по ирн перевалит за 500, потом 600 тысяч за рублей.

В таких прогнозах важны сроки.

В названии темы определен обсуждаемый период - декабрь 2022.

[Неофит]

У кого нет миллиарда на рынок МРН, то идёт в

Глобально уровень потребления уже начинают поэтапно возвращать в далёкое прошлое вместе с продолжительностью жизни и численностью населения, и все эти новые технологические уклады, энергопереход и забота об экологии - не цель, а только средство. Поэтому все наши сегодняшние обсуждения, прогнозы и умозаключения строятся на основе вводных данных, которые были актуальны до марта 2020 г. Мир меняют у нас на глазах, и что будет происходить в этой стране в реалиях новой нормальности, когда основа нашей экономики - торговля природными ресурсами - претерпит серьёзные трансформации, я затрудняюсь предположить.

[Неофит]

То есть доллар будет стоить около 120 рублей в декабре 2022?

Что касается сроков, я бы не делал никаких утверждений, поэтому написал "в итоге" - а когда именно, не возьмусь утверждать. Если, как здесь обсуждается, цены продолжат движение к 300-400-500 и т.д. тыс.руб./кв.м., то какой-то рост валютной цены ещё может продолжиться даже на фоне ускорения девальвации рубля, хотя от минимумов 2016 г. мы уже выросли (2100 к 3400) ровно в 1.618 раз - а это, кстати, число Фибоначчи, то есть где-то рядом вполне может быть уровень разворота. А какие сказки в виде геополитики и прочего нам предложат в качестве обоснования, уже не принципиально. Наш рынок недвижимости он по своей сути финансовый и живёт по тем же самым волновым принципам.

Демура? Он всегда топит за доллар по 100.

Когда-то (или как вы вправились - в итоге) доллар конечно будет стоит 100, потом 120 и более рублей. Как когда-то средний метр по ирн перевалит за 500, потом 600 тысяч за рублей.

В таких прогнозах важны сроки.

В названии темы определен обсуждаемый период - декабрь 2022.

Мой пост был ответом на комментарий про пугающие цифры в опросе и утверждением об их достижимости в будущем, если конечно не уберут нули, как в 1997 г. Это не прогноз по рублёвой цене на 2022 г., к которой относится этот опрос.

[Неофит]

Поставьте пробел в голосовании. Думал в мио цифры - 1.300 000. Чуть кофе не поперхнулся

И так, на форуме, что ни тема про ценники на недвижку, то шок)))

Если впереди у нас венесуэльский расклад, то любые цифры будут реальны в рублях. Мне видится, что более интересны были бы прогнозы по ценам в валюте, а то, что в рублях был, есть и будет вечный рост с периодическими коррекциями, это видно и по графику цен с 1991 г. А вот в валюте рост длился только 5 счастливых лет - с 2003 по 2008 г. определявшихся исключительно ростом цены на нефть, и уже 14 лет с тех пор - только падение с пятилетними корректирующими отскоками и боковиками (2009-2014 и 2016-2021). По сути, это просто график падения покупательной способности валюты сырьевого государства. Полагаю, что в валюте в итоге будет падение средней цены квадратного метра до или ниже уровня января-февраля 2016 г. ($ 2100-2200/кв.м по Москве)

я лично как человек, много лет верующий в силу валюты, считаю что евро стоит 100 руб а доллар 90, но есть политические игры и манипуляции, которые призваны убедить народ в обратном..иначе, если открыть правду, новострой и акции госкорпораций перестанут покупать..все просто тупо будут скупать доллары

Целиком и полностью с Вами согласен.

[Неофит]

Главное, что доходность усиливается и дает все больше и больше рублей-долларов и прочих тэнге,
[/quote]

На определённом временном интервале - полностью согласен, но в качестве вечного двигателя неограниченное по времени усиление доходности может быть либо связано с такой же по пропорции и скорости девальвацией валюты страны, в которой находится актив, либо это пирамида, которая однажды обрушится

[mai_onez]

так оно когда строилось? в прошлом году? по разрешительной документации и смете 2019 года? металл и древесина; транспортные расходы и грузоперевозки были иные.
это распродажа того, во что вложено ххх за хххххх
а вот в этом году вложено будет хххххх и сколько будет стоить на выходе

На наш дом рф данные по себестоимости строительства в публичном доступе с сентября 2020. Данные на основе ПД застройщиков.
Москва:
Сентябрь 2020 - средняя 85, медианная 69,7 (тыс руб/кв м)
Январь 2021 - 81,6 / 69,9
Январь 2022 - 97,7 / 77
Да, подорожало, но не очень критично, и совсем не ваши 300))

если бы вы привели в пример новостройку на нуле этого года ниже 300 000- это было в тему

У Пика полно проектов, в том числе и внутри мкад, где ценник ниже 300. И не только в старых проектах, но и 2023-24 года сдачи. Митинский лес, Волжский парк, Кавказский бульвар, Лосиноостровский, Полярная, в Перовском до сих пор ценник меньше 300... Никольские луга в Щербинке - даже студии-малявки 20-метровые по 250-260 за метр. Ютаново - только что вышел. Налетай-торопись!)))