Расчет возможного дна 86 / 1657

[maik007]

Жизнь дорожает

интересна причина?

[neona]

Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)

При той закредитованности что есть сейчас, по сравнению с тогда, она никак не будет 60. Не вывезут рабы.

Но значит и не будет.
Аренда будет стремится 1-2% как в Европе.
Ни о каких рентополучательных 100 месяцев окупаемости нельзя тогда говорить.
Только для металлических гаражах (без оформления собственности) будет такая доходность. Если их раньше не снесут

Даже близко ничего подобного не будет в ближайшие годы. Нет для этого никаких предпосылок сейчас.
Знакомые снимают в Европе (без уточнения, но один из лучших городов) за 840 евро квартиру, которая стоит 450 тыс. евро. НО !!!
Договор аренды бессрочный (более 10 лет снимают), хозяин не может ни цену повысить (сейчас ценник 1400 евро по рынку и то это ограничено законодательно, желающих тьма), ни выгнать их. При этом 10 лет назад квартира стоила в 2 с лишним раза меньше.
Т.е. такая с позволения сказать "аренда" она вызвана:
1. Жесткими законодательными ограничениями арендодателя.
2. Резким ростом стоимости жилья из-за снижения ипотеки жилье подорожало за последние года в 2-3 раза.
3. Очень мало строек в хороших районах+они малоэтажные, так как опять же законодательные ограничения.
Ситуация с арендой абсолютно искусственная и Москве таких условий даже близко нет. Поэтому 1-2% доходность аренды - это прям глупость какая-то для МСК в текущих условиях (а эти условия в ближайшие годы не изменятся).

[Рентополучатель]

Поэтому 1-2% доходность аренды - это прям глупость какая-то для МСК.

это не глупость при ставке ипотеки = 0,9 % годовых однушки будут 30 млн рублей
и аренда 30 тыщ.

[maik007]

Резким ростом стоимости жилья из-за снижения ипотеки жилье подорожало за последние года в 2-3 раза.

так и здесь также. к 2 процентам через год придем

[maik007]

Ситуация с арендой продажей абсолютно искусственная и Москве таких условий даже близко нет.

[Cвятoслав Tеплов]

Даже близко ничего подобного не будет в ближайшие годы. Нет для этого никаких предпосылок сейчас

Чего близко нет, или какие предпосылки и к чему?
Из вашего примера совсем не понятна эта фраза, если не сложно расшифруйте пожалуйста свои мысли...
(И цитировали не меня...)

[neona]

Даже близко ничего подобного не будет в ближайшие годы. Нет для этого никаких предпосылок сейчас

расшифруйте пожалуйста мои мысли...

Это вряд ли.

Свои могу) Предпосылок для доходности аренды 1-2% как в Европе (перечислены по пунктам в исходном сообщении) в МСК сейчас нет и не предвидится.

[Cвятoслав Tеплов]

Даже близко ничего подобного не будет в ближайшие годы. Нет для этого никаких предпосылок сейчас

расшифруйте пожалуйста свои мысли...

Это вряд ли.

Свои могу) Предпосылок для доходности аренды 1-2% как в Европе (перечислены по пунктам в исходном сообщении) в МСК сейчас нет и не предвидится.

Как не придвидется?
Харыбин пишет, что по новострою 2-3% текущая доходность.
У меня на вторичка при текущей цене продажи 3,5% (не считая налогов и капложений, в случае последующего ремонта хотя бы раз 5-7 лет)
Люди пишут , что она будет стремиться к 1-2%.
А вы думаете какая сейчас доходность ?

[Lubov1]

Да, аренда 250-месяцев и это отпугивает покупателей

В Туле и Сочи (не сезон) - 400 месяцев стоимость. Это не просто отпугивает. Они совсем закончились.

[Lubov1]

Знакомые снимают в Европе (без уточнения, но один из лучших городов) за 840 евро квартиру, которая стоит 450 тыс. евро. НО !!!

Слишком мало данных. Что значит бессрочная аренда? Её унаследуют внуки и арендатора и арендодателя?
Это какой-то вариант соцаренды? В Европах аренд то всяких есть.
Вам знакомые много чего не договаривают или привирают по доброте душевной.
И стандартный вопрос? Пол сами знакомые в аренде стелили?