Сбербанк: к 7.04.2023 цены на московские квартиры почти достигли дна 68 / 1723
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
13 апр. 2023
Не факт. В условиях нестабильности и неопределенности многие в панике бегут в бетон. А когда всё станет стабильно и предсказуемо… могут появиться более интересные варианты для вложений. Но предсказывать что либо сложно.13.04.23, 10:56bhr писал(а):Тоже считаю, что после окончания СВО, да хотя бы просто перемирия на неопределенный срок, цены пойдут вверх.
13 апр. 2023
Любой позитив улучшит эмоциональный настрой покупателей. Я прагматичный, и это не про меня.13.04.23, 11:38Pavelmsk писал(а):Ну и до кучи и у Вас спрошу, чем обусловлено такое мнение? Про стабилизацию на каком-то периоде при этом наверное соглашусь, а с чего они подтолкнут-то? Надеюсь все-таки услышать ответ отличающийся от "потому что гладиолус" )
13 апр. 2023
ну настрой настроем, а деньги откуда возьмутся на этот настрой? Тем более что таким образом Вы получается считаете что "бетон не покупают потому что боятся" так что-ли? А текущий взлет бетона не обусловлен разве как раз противоположными тенденциями и они то как раз по факту более выражены (и это уже свершившийся факт а не наши тут домыслы какие-тог), соответственно и отыгрываться назад в первую очередь он будет а не другие тенденции. Я про текущий взлет на основе парковки денег при неопределенности. А зачем нужна будет дальнейшая парковка если все наладится... Будут выходит из бетона, он свое отыграет тогда.13.04.23, 11:44dorshield писал(а):Любой позитив улучшит эмоциональный настрой покупателей. Я прагматичный, и это не про меня.13.04.23, 11:38Pavelmsk писал(а):Ну и до кучи и у Вас спрошу, чем обусловлено такое мнение? Про стабилизацию на каком-то периоде при этом наверное соглашусь, а с чего они подтолкнут-то? Надеюсь все-таки услышать ответ отличающийся от "потому что гладиолус" )13.04.23, 11:18dorshield писал(а):Любой значительный успех в СВО, или ее завершение стабилизируют или подтолкнут вверх цены недвижимости.
Сорри все-таки за вопрос, по инерции спросил. Дальше не буду дискутировать.
Последний раз редактировалось Pavelmsk 13.04.23, 12:38, всего редактировалось 2 раза.
Не спекуль
13 апр. 2023
есть категория граждан, которые затаились как раз изза СВО. Как пример, недавние мигранты, получившие гражданство. Тихо уехали к себе на родину, переждать. Они может и строили планы что-то купить, но решили отложить до лучших времен. Когда все успокоится, где-то через полгодика, ибо рынок инертный, вернутся к решению своих жилищных вопросов. Таких примеров привести можно много. Сейчас покупают те, кому нечего терять. Завтра - те, кому было что терять.13.04.23, 11:44dorshield писал(а):Любой позитив улучшит эмоциональный настрой покупателей. Я прагматичный, и это не про меня.
13 апр. 2023
Первое снижение началось после объявления СВО, второе после мобилизация. Сейчас на фоне слухов о второй мобилизация стоит ожидать ещё снижение. Не знаю может в каких-то районах они и держаться. Я вижу устойчивое движение вниз на протяжении года.13.04.23, 10:22JulBarns писал(а):А можете развернуть мысль? Насколько я помню после 21 сентября прошлого года никакого дна не случилось, цены держались на прежнем уровне12.04.23, 08:43Александр Тестянов писал(а):Дно впереди. Если будет ещё одна волна мобилизации, то дно будет пробито.
13 апр. 2023
Репченко о себе во множественном числе (специалистах IRN ru) и недвижимости13.04.23, 13:55Александр Тестянов писал(а):Первое снижение началось после объявления СВО, второе после мобилизация. Сейчас на фоне слухов о второй мобилизация стоит ожидать ещё снижение. Не знаю может в каких-то районах они и держаться. Я вижу устойчивое движение вниз на протяжении года.
Но на его графике не заметно снижения из-за начала СВО.Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье.
А субсидирование ипотечных ставок приводит лишь к надуванию ценового пузыря
Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жилье завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» внешняя ссылка
13 апр. 2023
Ну вот и я про то же. Эмоциональная точка зрения, типа замирились - надо брать. Я уж молчу про шансы "замирились". На какие деньги движуха будет? Западных денег не будет, тут я уверен на 146%. Китайские? Сильно сомневаюсь. Наши? Что-до доходы с 14 года никак не растут, нарко-ипотека вот-вот дойдёт до своего логического конца. Заначки не думаю что имеют масштаб, про возвращение сбежавших также.13.04.23, 12:05Pavelmsk писал(а):ну настрой настроем, а деньги откуда возьмутся на этот настрой? Тем более что таким образом Вы получается считаете что "бетон не покупают потому что боятся" так что-ли? А текущий взлет бетона не обусловлен разве как раз противоположными тенденциями и они то как раз по факту более выражены (и это уже свершившийся факт а не наши тут домыслы какие-тог), соответственно и отыгрываться назад в первую очередь он будет а не другие тенденции. Я про текущий взлет на основе парковки денег при неопределенности. А зачем нужна будет дальнейшая парковка если все наладится... Будут выходит из бетона, он свое отыграет тогда.13.04.23, 11:44dorshield писал(а):Любой позитив улучшит эмоциональный настрой покупателей. Я прагматичный, и это не про меня.13.04.23, 11:38Pavelmsk писал(а):Ну и до кучи и у Вас спрошу, чем обусловлено такое мнение? Про стабилизацию на каком-то периоде при этом наверное соглашусь, а с чего они подтолкнут-то? Надеюсь все-таки услышать ответ отличающийся от "потому что гладиолус" )
Сорри все-таки за вопрос, по инерции спросил. Дальше не буду дискутировать.
А какие они, эти неприятности?
13 апр. 2023
Ну я на графике вижу как раз обратное. Начиная с весны 2022 вниз13.04.23, 15:00zhanna1995ee писал(а):Репченко о себе во множественном числе (специалистах IRN ru) и недвижимости13.04.23, 13:55Александр Тестянов писал(а):Первое снижение началось после объявления СВО, второе после мобилизация. Сейчас на фоне слухов о второй мобилизация стоит ожидать ещё снижение. Не знаю может в каких-то районах они и держаться. Я вижу устойчивое движение вниз на протяжении года.Но на его графике не заметно снижения из-за начала СВО.Затоваривание рынка «лечится» снижением цен на жилье.
А субсидирование ипотечных ставок приводит лишь к надуванию ценового пузыря
Рынок недвижимости затоварен не потому, что нет спроса, а потому, что цены на жилье завышены. А завышены они как раз «благодаря» стимулированию продаж через субсидирование ипотечных ставок. Если застройщики опустят стоимость метра, со спросом не будет проблем даже без льготной ипотеки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» внешняя ссылка
13 апр. 2023
Кстати наивный вопрос.12.04.23, 15:20MozgyBrainz писал(а):Единственный канал, куда может уйти эта недвижимость, - продажа или дарение жене (довольно глупо) или родителям (умный поступок, если с родителями все в порядке).
Допустим квартира приобретена в браке. Оформлена на мужа.
Он дарит жене.
При разводе как делить будут?
Все равно 50 на 50?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей