Отмена льготной ипотеки, вместо снижения цен на квартиры-новостройки, привела к их подорожанию 45 / 788

[Сергей Румянцев]

Ерунда какая. Переписать ценники в сторону повышения это не означает продать. Мало ли что хочет застройщик! Отсутствие продаж вынудит их снижать цены.

Не вынудит.

А куда они денутся. Кушать захотят и будут скидывать. Подобно тому что сейчас происходит во вторичке. Скидывают наши сограждане ценники, скидывают. Кто скинул тот продал. А все остальные сидят, высиживают. Деньги теряют в виде неполученных процентов по вкладам. А тем временем..... важно!.... количество предложений на рынке вторички растёт. Растёт за счёт наследственных объектов. Я уже писал и не раз, в категории "вторичка" резервов у населения накоплено столько что мама не горюй. Реально, много замороженных объектов. Всё это когда нибудь будет выходить на рынок.

[furunkul1984]

Ерунда какая. Переписать ценники в сторону повышения это не означает продать. Мало ли что хочет застройщик! Отсутствие продаж вынудит их снижать цены.

Не вынудит. Новых больших проектов в Москве и Питере они не затевают, а субсидированная ипотека от застройщиков помогает продавать, и ЦБ новым способом способом подкачки цен вряд ли имеет право управлять запрещать застройщикам.

ЦБ наступает на серые схемы застройщиков внешняя ссылка

В России ужесточаются требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой. Такая необходимость возникла в том числе из-за большого количества серых схем застройщиков. Если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минфина. Например, если при продаже недвижимости на стадии строительства застройщик применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия, рассказал «Известиям» директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. Такую уловку практикуют, чтобы не размещать полный объем средств дольщиков на эскроу-счетах, тем самым подвергая их большому риску.

[furunkul1984]

Ерунда какая. Переписать ценники в сторону повышения это не означает продать. Мало ли что хочет застройщик! Отсутствие продаж вынудит их снижать цены.

Не вынудит.

А куда они денутся. Кушать захотят и будут скидывать. Подобно тому что сейчас происходит во вторичке. Скидывают наши сограждане ценники, скидывают. Кто скинул тот продал. А все остальные сидят, высиживают. Деньги теряют в виде неполученных процентов по вкладам. А тем временем..... важно!.... количество предложений на рынке вторички растёт. Растёт за счёт наследственных объектов. Я уже писал и не раз, в категории "вторичка" резервов у населения накоплено столько что мама не горюй. Реально, много замороженных объектов. Всё это когда нибудь будет выходить на рынок.

Сложно сказать, теряют или нет

в виде неполученных процентов по вкладам.

в любой момент может пожаловать гиперинфляция

[Сергей Румянцев]

в любой момент может пожаловать гиперинфляция

Мы проживаем такое время когда всё может. И Солнце погаснуть тоже может. Кто то рассчитывает на рост цен на недвижимость или хотя бы на сохранность средств. Для роста цен у нашего населения должна быть возможность оплачивать хотелки продавцов. А её нет этой возможности. У большей части наших сограждан.

[furunkul1984]

Похоже, при таком количестве эвакуированных, денег на Куртификаты (Курские жилищные сертификаты) нужно очень много.

Уже выдано 194 сертификата, сообщил ио губернатора Курской области Алексей Смирнов

Алексей Смирнов Семьи из приграничных районов начали получать сертификаты на жилье.
По ранее поданным заявлениям из федерального бюджета выделена субсидия размером 1,8 млрд рублей на сертификаты для приобретения жилья семьям, переехавшим из приграничных районов. На сегодня выдано уже 194 сертификата. В ближайшее время их получателями станут свыше 2 тысяч семей, которые тоже ранее подали заявления. t.me/gubernator_46/7825 внешняя ссылка
Aug 19 at 17:24

Всего сумма курских сертификатов около 11 млрд. р, это примерно 0,184% от выделенных на льготную ипотеку денег (5,98 трлн руб) .
Если все 11 млрд р. выйдут на рынок одновременно, может быть чувствительно для цен на жильё.

Программа льготной ипотеки стартовала в 2020 году как инструмент поддержки строительной отрасли в период пандемии. С тех пор ее несколько раз продлевали и меняли условия. Согласно последним параметрам, действующим с января 2024 года, ставка по ней на строящееся жилье должна была быть не выше 8%, первоначальный взнос — не ниже 30% от стоимости объекта, а предельный размер кредита — 6 млн руб. для всех регионов. Но с 1 июля 2024 года программа свое действие прекратила. По данным «Дом.РФ», по программе льготной ипотеки было выдано 1,54 млн кредитов на 5,98 трлн руб. внешняя ссылка