Финиш 2024 - Вторичные квартиры становится сложно продать даже с дисконтом 220 / 3745

Сейчас веду переписку с одним клиентом по оценке его квартиры
Он ссылается на то, что купил ее 12 лет назад за 800 000 долларов , сейчас я ее оцениваю в 400 000 долларов
Он обижается - понятное дело, не на себя, купившего 12 лет назад квартиру вместо того, чтобы купить 800 000 долларов, а на меня, грезит, что где-то есть риэлторы, ДАЮЩИЕ ЕМУ 70 000 000 руб
Я ему пишу - 12 лет назад это был ваш выбор - вступить в высокорисковый бизнес-проект по покупке недвижимости и вы вступили в этот бизнес без консультаций с риэлтором или аналитиком, ничего не понимая в том, что происходит с недвижимостью такого сегмента со временем.Так чья это вина? Неужели моя?

22.11.24, 11:14
Белова Анна писал(а):

22.11.24, 11:08
Алексей Воронов писал(а):

22.11.24, 09:29
Сергей Румянцев писал(а):
Вчера показывал квартиру переселенке с лёгким акцентом. Рассматривает покупку 2-х комнатной с хорошими параметрами по цене не превышающей 9.200 и, непременно, в Зеленограде (Москве). Утверждает, на полном серьёзе, что в следующем году цены на подобные квартиры будут дешевле на 1.0 миллион р.
Она не пояснила зачем она (имея наличные на покупку) смотрит квартиру сейчас, а не в следующем году? Если в следующем году, по ее мнению, такая квартиру будет стоить на 1 млн. дешевле?
Так она ж вроде пока не купила?
А только смотрит))
Таких туристов традиционно толпы.
Куплю в следующем году, куплю через 5 лет. Ой, ой, ей..не успел купить)) 5 лет назад.
Это норм
Сейчас еще прибавилось..квартира подешевеет на миллион. А у меня еще плюс миллион на депозите прирастет. Посмотрим, что будет. не загадываем)

отложенный спрос выстрелит
люди с реальной нуждой увеличить -уменьшить ж\пл традиционно триггерят движуху на МРН
инвесторам и флипперам всетки нужно много переждать или брать уж варианты по самому низу, опираясь на свой опыт

"высокорисковый бизнес-проект по покупке недвижимости" Как можно писать такое недвижимость самый надёжный актив

22.11.24, 11:26
Юлия Битузе писал(а):
Он ссылается на то, что купил ее 12 лет назад за 800 000 долларов , сейчас я ее оцениваю в 400 000 долларов

Но мы же живем в рублевой зоне. Не совсем корректно оценивать приобретения в валюте.
Я в 2016 купила коммерческую недвижимость, условная стоимость была 1 млн дол, естественно оплата была в рублях по курсу цб. Где бы я хранила этот 1 млн до сегодняшнего дня? Конечно, теперь это стоит меньше 1 млн.
А если оценивать в биткоинах?

"Отложенный спрос выстрелит"себе в ногу?

22.11.24, 11:08
Алексей Воронов писал(а):

22.11.24, 09:29
Сергей Румянцев писал(а):
Вчера показывал квартиру переселенке с лёгким акцентом. Рассматривает покупку 2-х комнатной с хорошими параметрами по цене не превышающей 9.200 и, непременно, в Зеленограде (Москве). Утверждает, на полном серьёзе, что в следующем году цены на подобные квартиры будут дешевле на 1.0 миллион р.
Она не пояснила зачем она (имея наличные на покупку) смотрит квартиру сейчас, а не в следующем году? Если в следующем году, по ее мнению, такая квартиру будет стоить на 1 млн. дешевле?

Не нужны мне её пояснения. Ну её на ... фиг. Обладает возможностями "ниже низкого" да, ещё и на скидку в миллион рассчитывает. Пускай дальше рассчитывает. Я приемлю слово "торги". А попытки своими домыслами "выкрутить руки" продавцу мне уже совершенно не нравятся. В лес таких. )

22.11.24, 11:26
Юлия Битузе писал(а):
Сейчас веду переписку с одним клиентом по оценке его квартиры
Он ссылается на то, что купил ее 12 лет назад за 800 000 долларов , сейчас я ее оцениваю в 400 000 долларов
Он обижается - понятное дело, не на себя, купившего 12 лет назад квартиру вместо того, чтобы купить 800 000 долларов, а на меня, грезит, что где-то есть риэлторы, ДАЮЩИЕ ЕМУ 70 000 000 руб
Я ему пишу - 12 лет назад это был ваш выбор - вступить в высокорисковый бизнес-проект по покупке недвижимости и вы вступили в этот бизнес без консультаций с риэлтором или аналитиком, ничего не понимая в том, что происходит с недвижимостью такого сегмента со временем.Так чья это вина? Неужели моя?

А что бы ему дала консультация? Кто знал 12 лет назад.. что доллар будет не 30.. а выше 100? Ему нужна была квартира 12 лет назад, нужны были бы доллары брал бы доллары. Еще пару месяцев назад мог бы по 89.. а сейчас вот так. Ни чьей вины нет ни его, ни вашей - есть факт, вот доллар 100, а стоимость в рублях такая ….

22.11.24, 11:28
Юлия Битузе писал(а):
отложенный спрос выстрелит

Я тоже вижу, что он собирается . Посмотрим

22.11.24, 11:33
Вьюга писал(а):

22.11.24, 11:26
Юлия Битузе писал(а):
Он ссылается на то, что купил ее 12 лет назад за 800 000 долларов , сейчас я ее оцениваю в 400 000 долларов
Но мы же живем в рублевой зоне. Не совсем корректно оценивать приобретения в валюте.
Я в 2016 купила коммерческую недвижимость, условная стоимость была 1 млн дол, естественно оплата была в рублях по курсу цб. Где бы я хранила этот 1 млн до сегодняшнего дня? Конечно, теперь это стоит меньше 1 млн.
А если оценивать в биткоинах?

В многих странах бывшего СССР такой вопрос вообще не стоит. Стоимость недвижки оценивается только в долларах/евро. При этом, расчет может быть и в национальной валюте (например, оплата застройщику), но с привязкой к курсу. Недавно родственники купили и сдали квартиру (вторичка). Когда рассказывали, то было две цены - сама квартира (в районе $70тыс) и аренда (почти $500). Кредит был в белорусских рублях, по плавающей ставке. Нот там своя система стройсбережений, сначала 3 года копишь на спец. депозите, потом можешь купить по спец. ставке.
На текущий момент платеж от аренды покрывает кредит.

Сергей Румянцев

Отложенный спрос да, собирается. Это не означает что покупатель начнёт мести всё подряд, и по ценам (хотелкам) продавцов. Нет, конечно. Ценовой маятник качнулся в сторону "минус" и остановится ещё не скоро.