Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

18.01.21, 15:55
Убыр писал(а):
А давайте теперь лучше так. Хата в январе 2016 6000. В январе 2021 11000. Так реальнее.

У меня тесть и дядя - заядлые рыбаки, после них Ваши байки о "во-от такой ~~рыбе~~ квартире" тоже нормально пойдут

18.01.21, 16:03
Shadow писал(а):
У меня тесть и дядя - заядлые рыбаки, после них Ваши байки о "во-от такой рыбе квартире" тоже нормально пойдут

Это реальность. Велком в нее. И пример по конкретным хатам одним и тем же прям, а не аналогичным.

18.01.21, 16:03
Shadow писал(а):
У меня тесть и дядя - заядлые рыбаки

Исаковского 4 к2. Двушка. В 16 куплена за 8300. в 20 продана за 12500

18.01.21, 15:58
Убыр писал(а):

18.01.21, 14:25
Shadow писал(а):
для обновления автопарка/замены стареющих автомобилей темпы
Вот у меня стареющее авто 13 года с пробегом 38000 км. И хоть ты тресни не испытываю потребности обновляться и покупать хуньдаи с изменяемыми каждый год фарами.
Дождусь Теслу с полностью автоуправлением.

вот живёт человек в полученной сорок лет назад от завода однюхе и не хочет её менять, хоть ты тресни

18.01.21, 16:06
Убыр писал(а):

18.01.21, 16:03
Shadow писал(а):
У меня тесть и дядя - заядлые рыбаки
Исаковского 4 к2. Двушка. В 16 куплена за 8300. в 20 продана за 12500

Это, конечно, всё супер, вот только рынок не состоит из нескольких двушек на Исаковского. Весной 2016 года смотрели с супругой трешку 75м2 за 13.800 на Грина 34к1, это была вполне усредненная цена за корпуса на аллее. Сейчас в том же доме аналогичная трешка выставлена за 15.600 (внешняя ссылка).

18.01.21, 14:18
Shadow писал(а):

18.01.21, 12:33
eugen писал(а):
Для корректности расчета нужна дата после девальвации. В 2013 году рубль был слишком крепок курс был в диапазоне 29,9-33,4 руб. Рынок у нас давно рублевый и переукрепленность рубля на 2013 год не дает подлинной картинки.
Можете посчитать с января 2016 года, когда эффект ажиотажа декабря 2014-го и первых месяцев января 2015 прошел и рынок вошел в фазу стагнации?
Давайте.
1. С января 2016 по декабрь 2020 накопленная инфляция составила 20.8%
2. Цена м2 на январь 2016 179 тыс.руб., с поправкой на инфляцию это 179*1.208 = 216 тыс.руб., текущая номинальная цена 207 тыс.руб., чуть ниже инфляции.

Отлично. Значит чуйка подсказывает верно, что место для роста есть.

18.01.21, 15:58
Убыр писал(а):

18.01.21, 14:25
Shadow писал(а):
для обновления автопарка/замены стареющих автомобилей темпы
Вот у меня стареющее авто 13 года с пробегом 38000 км. И хоть ты тресни не испытываю потребности обновляться и покупать хуньдаи с изменяемыми каждый год фарами.
Дождусь Теслу с полностью автоуправлением.

Ковид и удаленка только усилили эту трансформацию потребления. Люди имеют потребность в дополнительных метрах, а корыто ездит, да и хорошо + развитие ОТ, МЦД, МЦК, классический сабвей.

18.01.21, 16:58
eugen писал(а):
Люди имеют потребность в дополнительных метрах, а корыто ездит, да и хорошо + развитие ОТ, МЦД, МЦК, классический сабвей.

Россия немножечко больше Москвы, в замкадье за эти "трансформации потребления", "прекрасный общественный транспорт" и прочую варламовщину со смузями на электросамокатах могут побить. Возможно, даже ногами.

18.01.21, 18:14
Shadow писал(а):

18.01.21, 16:58
eugen писал(а):
Люди имеют потребность в дополнительных метрах, а корыто ездит, да и хорошо + развитие ОТ, МЦД, МЦК, классический сабвей.
Россия немножечко больше Москвы, в замкадье за эти "трансформации потребления", "прекрасный общественный транспорт" и прочую варламовщину со смузями на электросамокатах могут побить. Возможно, даже ногами.

Так в России и обеспеченность метрами лучше. В Москве в силу дороговизны обеспеченность на уровне 20 метров на человека. В регионах лучше.

18.01.21, 06:10
goroganin_dm писал(а):
стоимость недвиги равна 20-30 годам выплат.

ага если 20 лет всю зарплату отдавать то однушка твоя,