Прогнозы на 2025 год 1578 / 25883

[maik007]

Из услышанного вчера - банкротство крупнейшего застройщика, а кстати и одного агрегатор а тесно с ним связанного...

как это возможно при таких иксах? Где деньги?

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

То что стоило несколько лет назад 10. Сейчас 20. В чем проблема?

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?

То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)

Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.

Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))

Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..

После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!

Для роста цены нужна дешёвая ипотека

Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.

Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть

Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

[Хоумстейджерр]

Я смотрю Евген вышел Сейчас подготовит доклад про Хапун

Сдулся ваш еуген, не хочет больше тянуть лямку лаурета вечного хапуна, как и любительница реновационного барахла. Обижают их видите-ли на форуме Это лишь повод чтобы красиво уйти в закат, т.к. сейчас могут и в морду плюнуть за такие песни
Вообще показательно, как спекуль или какой подобный трутень, так обязательно из команды или из сочувствующих баронессе .. Есть правда отдельные отклонения, куда без них

[maik007]

Вообще показательно, как спекуль или какой подобный трутень, так обязательно из команды или из сочувствующих баронессе ..

На самом деле не совсем так они Могут представлять себя разными патриотами и демократами и так далее но их объединяет одно как свои корыстные интерес выдать за интересы всех людей типа помочь экономике поднять бизнес помочь ещё кому-нибудь но всё сводится к одному как на винтить цену

[Хоумстейджерр]

Вообще показательно, как спекуль или какой подобный трутень, так обязательно из команды или из сочувствующих баронессе ..

На самом деле не совсем так они Могут представлять себя разными патриотами и демократами и так далее но их объединяет одно как свои корыстные интерес выдать за интересы всех людей типа помочь экономике поднять бизнес помочь ещё кому-нибудь но всё сводится к одному как на винтить цену

Обычные лгуны, очень упорные, некоторые при этом довольно умные, тем опасные. К сожалению и государственные мужи и целые институты тут также себя ведут, поэтому что удивляться-то. Ну хапнул ты удачно, сиди себе тихо и радуйся, нет придумывается под это целая вселенная бреда, что похоже и сами начинают в это верить. Хотя нет, не получится остановиться, на потоке же все Тут остановка смерти подобна.
У нас же в стране все просто как дважды два - есть вливание денег государством в бетон, либо низкая ставка - вот тебе сразу и успешные инвесторы нарисовываются, нет - так и нет никакого инвеста.
если завтра бакс будет 120 рублей стоить, а вероятность этого очень не малая - рекомендую после этого этим инвесторам еще раз посмотреть на график стоимости бетона в баксах и очередной раз прослезиться. Или на стоимости авто или электроники, тот-же результат.
Пандемия, да затянутая СВО - вот и весь секрет. Я очень надеюсь, что в будущем не так часто такие дуплеты будут повторяться. Да и сейчас, неизвестно как из этого наркоманского коматоза вся отрасль будет выкручиваться. Как наркоман без дозы, не дашь денег - вполне вероятно помрет, а дашь - тоже помрет, только не сразу, так еще и родным остальным жизнь отравит.

[Любовь vita]

лишь повод чтобы красиво уйти в закат, т.к. сейчас могут и в морду плюнуть за такие песни

Никуда не ухожу. Тута я) про свои сделки могу писать, мне не жалко, но никого ни за что не агитирую. Не надо тень на плетень наводить
Речь была только о теме, что вести её не буду.

[Николай Тюленев]

Я смотрю Евген вышел Сейчас подготовит доклад про Хапун

Сдулся ваш еуген, не хочет больше тянуть лямку лаурета вечного хапуна, как и любительница реновационного барахла. Обижают их видите-ли на форуме Это лишь повод чтобы красиво уйти в закат, т.к. сейчас могут и в морду плюнуть за такие песни
Вообще показательно, как спекуль или какой подобный трутень, так обязательно из команды или из сочувствующих баронессе .. Есть правда отдельные отклонения, куда без них

У Евгения, слава Богу,, открылись глаза на мерзкие проделки баронессы.

[Юлия Битузе]

лишь повод чтобы красиво уйти в закат, т.к. сейчас могут и в морду плюнуть за такие песни

Никуда не ухожу. Тута я) про свои сделки могу писать, мне не жалко, но никого ни за что не агитирую. Не надо тень на плетень наводить
Речь была только о теме, что вести её не буду.

Есть риэлторы на форуме, а есть антириэлторы, которые хотят убрать профессионалов и практиков из публичного пространства, чтобы на форуме остались только брехливые завистливые бабки и наивные мечтатели..поэтому уходят профи отсюда.
Убрать тех, кто очищает воду, и.оставить муть, в мутной воде легче ловить рыбку..вот мечта крикунов и брехунов

[Николай Тюленев]

Главный мутильщик воды и генератор флуда здесь это Вы.
Именно с Вашим хамским приходом начался исход истинных Профи с форума.

[ONSA]

Пока сами владельцы бизнеса не перестанут любой ценой тянуться за лишним рублем, чтобы на него купить евро, на форуме будут одни брехуны и ненавистники присутствовать, чему уж тут удивляться)

[Хоумстейджерр]

лишь повод чтобы красиво уйти в закат, т.к. сейчас могут и в морду плюнуть за такие песни

Никуда не ухожу. Тута я) про свои сделки могу писать, мне не жалко, но никого ни за что не агитирую. Не надо тень на плетень наводить
Речь была только о теме, что вести её не буду.

ну и отличненько.