В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Рентополучатель писал(а):
Ошибочка депозит на 6 млн по 10% в год а инфляция 20% . Ваши деньги будут таять со скоростью 10% и за 10 лет они превратяться в 1,19 млн

На крупные суммы инфляция считают по изменению стомимости товара сравномого по ценам. То есть имея 6 млн рублей нельзя к этой суммы применить инфляцию товаров питания. А можно применить инфляцию по автомашинам, недвижимости.
я считаю, что стоимость недвиги никак не приростает выше 10% за год, а выбор автомашин настолько велик, что при желании мжно приобрести более дешевую модель другой марки, но с такими же параметрами.
По теме, сли заморочится с вложением средств, то я бы приобретал недвигу в районах смежных с районами, где в бижайшее время построят метро. Это балашиха рядом с Новокосино, Реутов, Люберцы- красная горка- рядом с м.Жулебино. всё Кожухово.

Рентополучатель писал(а):
Ошибочка депозит на 6 млн по 10% в год а инфляция 20% . Ваши деньги будут таять со скоростью 10% и за 10 лет они превратяться в 1,19 млн

Инфляция - величина изменчивая, как и банковский депозит - безусловно деньги "крутить" лучше в собственном бизнесе, а не надеяться на дядю. НО и вложенные в квартиру деньги тают тогда со скоростью 15% в год (из расчёта 5% дохода с аренды) или 20% если сами живёте в квартире и она не дорожает

Владимир Буйлов писал(а):
А если банковской системе придет кирдык (банковский кризис) и вы не сможете забрать ваш вклад? Что тогда?

Тогда и рынку недвижимости - "кирдык", а в банковский кризис явно выживут и ВТБ и Сбер и ещё некоторые.

Валерий Александрович писал(а):

Владимир Буйлов писал(а):
А если банковской системе придет кирдык (банковский кризис) и вы не сможете забрать ваш вклад? Что тогда?

Тогда и рынку недвижимости - "кирдык", а в банковский кризис явно выживут и ВТБ и Сбер и ещё некоторые.

Банковской системе не может быть кирдык, достаточно посмотреть на общую сумму кредитов выданных гражданам.
Тем более, что есть система страхования вкладов, и ничто не мешает раскидать сумму по 10-ти банкам.
А если учесть сколько стоит недвига, то получается что почти каждый гражданин России миллионер. Поэтому слишком большие деньги в стране крутятся, и просто так исчезнуть в одночасье они не могут.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Невыгодное, при чём сейчас очевидно невыгодное. Давайте глянем доступную информацию - 5 лет назад в конце октября 2006 года золото стоило около 600 дол\унцию - сейчас зашкалило за 1700, нефть - около 60 за баррель, сейчас 111, цена м2 в Москве была чуть дешевле 4 000 за м2, сейчас где-то 5 560... где выгода???

Можно в луковицах тюльпанов посчитать: в Голландии в свое время они бо-ольшую стоимость имели.
Что касается золота, то от золотого стандарта отошли, во-первых, во вторых, под слиток золота создали хренову тучу производных финансовых инструментов.

Можно вспомнить в таком разрезе о тысячах обманутых дольщиков, неправильно оформленных документах и сделать на этом основании вывод, что рынок недвижимости достаточно рисковый - про "хренову тучу производных финансовых инструментов" ипотечных в т.ч. я уж промолчу

alexey moskva писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Ошибочка депозит на 6 млн по 10% в год а инфляция 20% . Ваши деньги будут таять со скоростью 10% и за 10 лет они превратяться в 1,19 млн

На крупные суммы инфляция считают по изменению стомимости товара сравномого по ценам. То есть имея 6 млн рублей нельзя к этой суммы применить инфляцию товаров питания. А можно применить инфляцию по автомашинам, недвижимости.
я считаю, что стоимость недвиги никак не приростает выше 10% за год, а выбор автомашин настолько велик, что при желании мжно приобрести более дешевую модель другой марки, но с такими же параметрами.
По теме, сли заморочится с вложением средств, то я бы приобретал недвигу в районах смежных с районами, где в бижайшее время построят метро. Это балашиха рядом с Новокосино, Реутов, Люберцы- красная горка- рядом с м.Жулебино. всё Кожухово.

Какие 10% в год???????
В 1997 метр стоил примерно 7- 7,5 тыс за метр. Корень 14 степени из числа 150/7,5=20. итого 1,2388
23 % годовых на большем РЕПРЕЗЕНТАТИВНОМ участке рост на недвигу.

Недвижимость созвучна со словами КЛАСТЬ КИРПИЧИ НА ПРОМОЗГЛОМ ВЕТРУ. А класть кирпичи, печь хлеб , выращивать картофель,- это суть тяжелые и экономически ( получаешь чисто за труд) малоприбыльные занятия для того кто это делает. поэтому недвижимость и сравнивают с картофелем и хлебом можно и с золотом ( оно тоже созвучно с, но со словом КОПАТЬ)

Рентополучатель писал(а):
Какие 10% в год???????
В 1997 метр стоил примерно 7- 7,5 тыс за метр. Корень 14 степени из числа 150/7,5=20. итого 1,2388
23 % годовых на большем РЕПРЕЗЕНТАТИВНОМ участке рост на недвигу.

Тогда ипотека не была развита вообще. Именно ипотека сильно подняла цены. Поэтому я бы не сказал, что рост недвиги продлится на 23% в год.
Какие инструменты вы видите для роста цены на недвигу. Я только один гиперинфляция, если этот процесс можно вообще назвать инструментом.
Тем более нужно учесть, что рождаемость населения не такая высокая, чтобы население резко нуждалось в увеличении площади жилья.
Достаточно много пустующих квартир на балансе крупных организаций, от которого они могут начать избавляться.
Достаточно крупные просрочки по ипотеки у населения, от которой тоже придется избавляться.
Идет постепенное расширение границ Москвы. А этот процесс всегда ведет к приравниванию цен на границе, то есть цены в области немного растут, цены на границы Москвы немного падают. Есть вообще вероятность изенения границ
Москвы на юго-запад. а это уже форсмажор, который может привести к резкому снижению стоимости квартир в Москве в зависимости от района.
Короче всё меняется и трудно прогнозировать рост в 23%.

Если говорить о рублях тобудет только рост рост и рост. Реально только налог в 35-65% для всех остановит рост недвижимости и пока собираемость налогов будет та же то государство будет допечатывать недособранные налоги как раз исходя из 23% в год . Денежная масса растет , квартиры стареют быстрее чем строят новые.

внешняя ссылка

Рентополучатель писал(а):
23 % годовых на большем РЕПРЕЗЕНТАТИВНОМ участке рост на недвигу.

В Японии на репрезентативном участке в 10 лет стабильное падение, в США тоже падение из-за ипотечного кризиса. И что?
Надувают пузырь, потом он лопается.
Обычная математика для любых пирамид.