Какие интересные фазы на рынке недвижимости и коротка память людская: 448 / 7278

[edelweis)))]

Написано бюджет

Небольшого городка в Ростовской области.

[edelweis)))]

но владельцы Лады и Нексии значительно реже упоминают на форуме свои тачки.

Ну я бы не стал доверять риэлтору на Нексии. Что это такое, кстати?

В моём городе люди бы не стали доверять риэлтору на Тесле.

[הכל עובר וזה יעבור]

так радостно говорит aa, lexus, comprendo!
еле заехали..

[הכל עובר וזה יעבור]

люди бы не стали доверять риэлтору на Тесле

Ортодоксы?

[maik007]

интересная ситуация с арендой. ставки те же что и 5 лет назад. Получается при аренде 28-30 тыс "чистыми" 25 в лучшем случае. квартира стоит 9 лямов, доход в год 3 процента. если цена вырастет еще то доход будет еще меньше 3. Скоро ставки в банке 3.5 - 4 процента высокими покажутся. А если что и доллар начнет расти то никакой арендный доход не перекроет падение в долларах. непонятно на что рассчитывают ипотечники покупающие под сдачу в аренду

[Андрей Горский]

А если что и доллар начнет расти то никакой арендный доход не перекроет падение в долларах

А при чем тут доллар? Никто в долларах не считает доходность уже давно в этом бизнесе.

[Lea **]

А если что и доллар начнет расти то никакой арендный доход не перекроет падение в долларах

А при чем тут доллар? Никто в долларах не считает доходность уже давно в этом бизнесе.

А при чем тут бизнес, если сдаётся одна квартира? Я считаю, к примеру, в долларах. Так оно нагляднее получается. Ага.

[Shadow]

А если что и доллар начнет расти то никакой арендный доход не перекроет падение в долларах

А при чем тут доллар? Никто в долларах не считает доходность уже давно в этом бизнесе.

Если доходность в долларах нельзя посчитать, то это не бизнес.

[Алла Москва]

Согласна по аренде. А еще, сейчас на рынок аренды будет выходить еще больше квартир. Люди побежали просто спасать свои сбережения и навкладывались в кв метры. Испугались и обесценения рубля, и налога на проценты на вкладах, понижение ставок и т.д.. Но если бы не эти причины - многие не покупали бы. Если экономическая ситуация меняться не будет, то мелкий и средний бизнес не связанный с госзакупками уйдет с рынка, рабочие места в Москве будут сокращаться, а следовательно приезжать на заработки в Москву уже не будет иметь большого смысла. Еще государство хочет обелить всю аренду, ну и сдача в найм/аренду для многих собов выливается в большие проблемы. А с другой стороны, если цены на квартиры будут падать, то будут страдать банки, ипотечники, строительная отрасль, поэтому гос-во всеми силами будет удерживать. Но глядя на наши регионы, как они выживают от того что все аккумулируется в "центре", возможно и настанет время справедливого разделения. И вот тогда, люди будут возвращаться в свои регионы, ведь там тоже появится жизнь и работа, многие останутся на удаленке. Тогда, что ожидает Москву? Ну наверное, это не так скоро)) Но все возможно. Меня знакомые попросили выставить их однокомнатные квартиры (находящиеся в одном доме) в 100 км от Мкада (правда считается Тверская область). В 2019 году мы одну продали за 1 млн 700. Вторая не продалась, решили временно снять и выставили уже осенью 2020 года в этот ажиотажный период и уже за 1 млн!!! И она еще не продана)) Так что повышение цен - там где еще есть работа, но все может измениться.

[maik007]

А с другой стороны, если цены на квартиры будут падать, то будут страдать банки, ипотечники, строительная отрасль,

банки и ипотечники как страдать будут? купил ое за 10 стала 5 банку ваще по барабану.. долг 10. . Ипотечник страдает только морально, как был долг 10 так и остался.
Строительная отрасль пока цены выросли в два раза не страдала? Теперь при снижения страдания начнутся ..... с чего? . А зарплату рабочим они в два раза подняли? А материалы которые пять лет стоят одинаково кроме импортные отделочные. То есть цены должны бесконечно расти иначе страдания