Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

В аренде минус 61%

04.01.22, 23:08
eugen писал(а):
Интересный момент. Предложение в экспозиции сократилось на 36% к январю 2020 года по данным Циана.
При этом те кто с осени что то продавал по низу рынка, имеющее хотя бы небольшой потенциал для перепродажи, уже получали предложения о выкупе от Домклика, Пик-брокера, инвестиционных агентств или паевых фондов. Спрашивается, а зачем они выкупают низ рынка в период роста ипотечных ставок? Возможно, чтобы обескровить самые лакомые куски вторичного рынка, переждать январь-февраль или больший период, но создать ситуацию, когда цены на вторичке растут в силу дефицита предложения. При этом у застроев будут на контрасте с вторичкой не плохие цены и партнерские ипотеки под 2,99-6,99%…

Задумайтесь об этой цифре на вторичке

внешняя ссылка

выкупают с целью перепродажи. Не с целью повлиять на цены.
Это было бы очень и очень затратно. и результат непредсказуем.
Рынок не узкийчтоб такими манипуляциями можно бло на него повлиять.
Строго ИМХО.

04.01.22, 23:27
edelweis))) писал(а):
В аренде минус 61%

риелторы обиделись на циан и ушли на другие площадки.

04.01.22, 23:35
bhr писал(а):

04.01.22, 23:27
edelweis))) писал(а):
В аренде минус 61%
риелторы обиделись на циан и ушли на другие площадки.

Они слишком прагматичные для такого

04.01.22, 23:42
edelweis))) писал(а):

04.01.22, 23:35
bhr писал(а):

04.01.22, 23:27
edelweis))) писал(а):
В аренде минус 61%
риелторы обиделись на циан и ушли на другие площадки.
Они слишком прагматичные для такого

не менее правдоподобная версия. к тому, что делать выводы с этих фактов никак нельзя.

Если предложение снижается, то цены вырастут. Если спрос останется постоянный

04.01.22, 23:34
bhr писал(а):

04.01.22, 23:08
eugen писал(а):
Интересный момент. Предложение в экспозиции сократилось на 36% к январю 2020 года по данным Циана.
При этом те кто с осени что то продавал по низу рынка, имеющее хотя бы небольшой потенциал для перепродажи, уже получали предложения о выкупе от Домклика, Пик-брокера, инвестиционных агентств или паевых фондов. Спрашивается, а зачем они выкупают низ рынка в период роста ипотечных ставок? Возможно, чтобы обескровить самые лакомые куски вторичного рынка, переждать январь-февраль или больший период, но создать ситуацию, когда цены на вторичке растут в силу дефицита предложения. При этом у застроев будут на контрасте с вторичкой не плохие цены и партнерские ипотеки под 2,99-6,99%…

Задумайтесь об этой цифре на вторичке

внешняя ссылка
выкупают с целью перепродажи. Не с целью повлиять на цены.
Это было бы очень и очень затратно. и результат непредсказуем.
Рынок не узкийчтоб такими манипуляциями можно бло на него повлиять.
Строго ИМХО.

Так у всепропальщиков что ни год - то коррекция или рух)))
Если кв-ра в экспозиции стоит 10,6 и вдруг Домклик предлагает выкупить её за 10,4 млн. и выкупают фактически в рынке, то люфта «на коррекцию» вниз для них там совсем нет! Значит порталы владея большим объемом данных понимают в каких сегментах и что будет дорожать! Там где работают «выкупайки» будет рост цен.
Если кто то продает трешку в 9 этажке и вам еще не звонил Домклик или Пик-брокер, значит им просто не нужен этот сегмент.

04.01.22, 23:54
eugen писал(а):

04.01.22, 23:34
bhr писал(а):

04.01.22, 23:08
eugen писал(а):
Интересный момент. Предложение в экспозиции сократилось на 36% к январю 2020 года по данным Циана.
При этом те кто с осени что то продавал по низу рынка, имеющее хотя бы небольшой потенциал для перепродажи, уже получали предложения о выкупе от Домклика, Пик-брокера, инвестиционных агентств или паевых фондов. Спрашивается, а зачем они выкупают низ рынка в период роста ипотечных ставок? Возможно, чтобы обескровить самые лакомые куски вторичного рынка, переждать январь-февраль или больший период, но создать ситуацию, когда цены на вторичке растут в силу дефицита предложения. При этом у застроев будут на контрасте с вторичкой не плохие цены и партнерские ипотеки под 2,99-6,99%…

Задумайтесь об этой цифре на вторичке

внешняя ссылка
выкупают с целью перепродажи. Не с целью повлиять на цены.
Это было бы очень и очень затратно. и результат непредсказуем.
Рынок не узкийчтоб такими манипуляциями можно бло на него повлиять.
Строго ИМХО.
Так у всепропальщиков что ни год - то коррекция или рух)))
Если кв-ра в экспозиции стоит 10,6 и вдруг Домклик предлагает выкупить её за 10,4 млн. и выкупают фактически в рынке, то люфта «на коррекцию» вниз для них там совсем нет! Значит порталы владея большим объемом данных понимают в каких сегментах и что будет дорожать! Там где работают «выкупайки» будет рост цен.
Если кто то продает трешку в 9 этажке и вам еще не звонил Домклик или Пик-брокер, значит им просто не нужен этот сегмент.

А не связан ли выкуп дна с этим...
"Сооснователь WeWork начал скупать квартиры, чтобы «встряхнуть» рынок аренды жилья в США — WSJ"

Не будет никакого взлёта цен на вторичку в 2022 году. Будут отдельные попытки взлететь но, заканчиваться это будет ничем.

04.01.22, 23:54
eugen писал(а):

04.01.22, 23:34
bhr писал(а):

04.01.22, 23:08
eugen писал(а):
Интересный момент. Предложение в экспозиции сократилось на 36% к январю 2020 года по данным Циана.
При этом те кто с осени что то продавал по низу рынка, имеющее хотя бы небольшой потенциал для перепродажи, уже получали предложения о выкупе от Домклика, Пик-брокера, инвестиционных агентств или паевых фондов. Спрашивается, а зачем они выкупают низ рынка в период роста ипотечных ставок? Возможно, чтобы обескровить самые лакомые куски вторичного рынка, переждать январь-февраль или больший период, но создать ситуацию, когда цены на вторичке растут в силу дефицита предложения. При этом у застроев будут на контрасте с вторичкой не плохие цены и партнерские ипотеки под 2,99-6,99%…

Задумайтесь об этой цифре на вторичке

внешняя ссылка
выкупают с целью перепродажи. Не с целью повлиять на цены.
Это было бы очень и очень затратно. и результат непредсказуем.
Рынок не узкийчтоб такими манипуляциями можно бло на него повлиять.
Строго ИМХО.
Так у всепропальщиков что ни год - то коррекция или рух)))
Если кв-ра в экспозиции стоит 10,6 и вдруг Домклик предлагает выкупить её за 10,4 млн. и выкупают фактически в рынке, то люфта «на коррекцию» вниз для них там совсем нет! Значит порталы владея большим объемом данных понимают в каких сегментах и что будет дорожать! Там где работают «выкупайки» будет рост цен.
Если кто то продает трешку в 9 этажке и вам еще не звонил Домклик или Пик-брокер, значит им просто не нужен этот сегмент.

На фондовом рынке такая фишка не прокатывает. Если бафет купил, значит будет расти. И бафет ошибается и крупные хедж фонды ошибаются. Из недавнего Зилоу выкупал, делал мелкий ремонт и продавал. Все шло хорошо, пока цены росли. А сейчас вляпались с кучей квартир на балансе.
Какой такой пик брокер. Это ж неповоротливая система. Где все работники на зарплатах. Частники - да. Они отыщут. Сами себя не обманут.