тенденции рынка 719 / 40400

bhr писал(а):
в статье говорилось про 2010-2015-й год. взял ипотеку в 10-м году и купил квартиру или в 10-м году положил на депозит свои 30% от стоимости недвиги и порвал на жопе волоса, глядючи на рост оной и выплачивая арендную плату в чужом жилье.

Для полноты эксперимента позвольте узнать, что является предметом залога?

Светлана Коновалова писал(а):
Хотя обратила внимание, что клиентов обманывают, имеют их во все..., а после этого они еще и благодарны. А иногда риэлтор выкладывается на все 100, ни копейки не утаит, а клиенты не то, что коробку конфет, спасибо не скажут.
Все чаще задумываюсь над этим.

Хм, про первых - не редкость, к сожалению. Позже приходит осознание, а ~~вымучаные и выпрошенные~~ хвалебные благодарности пишутся на первом эмоциональном всплеске окончания работы, как известно. Берут тепленькими

DmitryB писал(а):
bhr писал(а):
в статье говорилось про 2010-2015-й год. взял ипотеку в 10-м году и купил квартиру или в 10-м году положил на депозит свои 30% от стоимости недвиги и порвал на жопе волоса, глядючи на рост оной и выплачивая арендную плату в чужом жилье.

Для полноты эксперимента позвольте узнать, что является предметом залога?

этого вообще не учитывал. в указанной ссылке писал о кредите. Лично у меня был потребкредит безо всякого залога.

Евгений Палько писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Аренда упала реально на 3-5 тыс с эконома, на 15-20 с бизнеса. Кто снимает, не все хотят влезать в ипотечную кабалу на 15-20 лет.

Скорее, стало не по карману.

Не скажите. Уже 13 % появилось, сейчас уже можно в бой. Если до повышения хватало, то и сейчас хватит. ИМХО

user_n1 писал(а):
Ждут бегства из рубля в бетон. Точнее даже не ждут - говорят уже началось - сметают все, Юля круглосуточно принимает авансы. Скоро продавцы просто кончатся

Ну надо же ~~что то кушать~~ создать искусственную иллюзию "покупай, а то проиграешь"(с) :lol:

furu писал(а):
Не скажите. Уже 13 % появилось, сейчас уже можно в бой. Если до повышения хватало, то и сейчас хватит. ИМХО

Считал. При возврате на ставку 12% в рублях на рынок вернется от силы 30% докризисных покупателей. Но такой ставки нет. И вряд ли скоро будет. Непохоже. Ключевую надо опускать до 9%. Или целевые государственные деньги выбрасывать на рынок. А их нет, денег то.

Евгений Палько писал(а):
furu писал(а):
Не скажите. Уже 13 % появилось, сейчас уже можно в бой. Если до повышения хватало, то и сейчас хватит. ИМХО

Считал. При возврате на ставку 12% в рублях на рынок вернется от силы 30% докризисных покупателей. Но такой ставки нет. И вряд ли скоро будет. Непохоже. Ключевую надо опускать до 9%. Или целевые государственные деньги выбрасывать на рынок. А их нет, денег то.

Я, если честно по себе сужу, на 14% я не готова, а 13% уже ничего. Но я бы и в прошлом году под 14 не взяла бы, а про 13% подумала. Хотя это не 11%, что у меня по прошлой ипотеке были.
Евгений, а откуда цифра про 30% докризисных покупателей, из чего исходили? Интересно просто. Спасибо.

furu писал(а):
Евгений Палько писал(а):
furu писал(а):
Не скажите. Уже 13 % появилось, сейчас уже можно в бой. Если до повышения хватало, то и сейчас хватит. ИМХО

Считал. При возврате на ставку 12% в рублях на рынок вернется от силы 30% докризисных покупателей. Но такой ставки нет. И вряд ли скоро будет. Непохоже. Ключевую надо опускать до 9%. Или целевые государственные деньги выбрасывать на рынок. А их нет, денег то.

Я, если честно по себе сужу, на 14% я не готова, а 13% уже ничего. Но я бы и в прошлом году под 14 не взяла бы, а про 13% подумала. Хотя это не 11%, что у меня по прошлой ипотеке были.
Евгений, а откуда цифра про 30% докризисных покупателей, из чего исходили? Интересно просто. Спасибо.

Вы считали разность платежей при 14% и 13%? Неужели она важна?

furu писал(а):
Я, если честно по себе сужу, на 14% я не готова, а 13% уже ничего.

Тогда берите. Будет ставка 11-12% - рефинансируете в своем или ином банке.

Евгений, а откуда цифра про 30% докризисных покупателей, из чего исходили? Интересно просто. Спасибо.

Статистика НДФЛ заемщиков. Оценка грубая, конечно, но суть вот в чем - сейчас ипотеку под 14-15% могут позволить себе люди с совокупным семейным доходом 200тыс.руб+. Более-менее спокойно и комфортно - 250тс.руб+. Раньше этот порог был существенно ниже. Соотношение порога где то 2,5-3 к 7-7,5.

Покупатель 2015
У меня есть своя теория, какую долю должен составлять платеж от дохода семьи. В этом контексте, для меня разница есть. С 13% я прохожу, а с 14% уже нет.
А так подтверждаю разница не большая. :smu:sche_nie: