Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Вера есть в факты!
Строек в Москве нет и предвидятся лишь маленькие, точечные объекты.
Проекты, которые становятся сенсацией, типа пионерского на Сходненской, содержат в себе 4-е 2-х подъездных дома и по площади не более 30 000 метров. Это для Москвы ТЬФУ, как мало!!!
Общее падение объемов в городе, даже с учетом р-нов за МКАД стремительное и связано с дефицитом и дороговизной земли, что влияет на экономику проекта ( либо расселение за счет инвестора, либо снос промышленных объектов, либо рекультивация зараженных земель + подключение к коммуникациям и электросетям. В условиях Москвы государство не планирует помогать застроищикам с коммуникациями, за редчаишими исключениями. Это будет делаться лишь в регионах. )
в 2010 с учетом горзаказа в Москве построено около 1,5 млн.метров.
Думаю, 2011 станет первым годом, когда общии объем ввода, включая элитку с огромными площадями и дома бизнес-класса не дотянет до 1 млн.квадратных метров, составит 800-900 тыс. кв.метров в границах Москвы.
С учетом того, что стройка имеет цикличность и 2008,2009,2010 и наступающии 2011 годы исключительно бедны на новые проекты в 2012 и 13 годах нас ждет страшный дефицит предложения по Москве. Все предложение и выбор сконцентрированы теперь в МО.

Муниципальное жилье вводится мало и точечно. Основные силы город направляет теперь на дорожное и метростроение, где было большое недоинвестирование.

Дороговизна формируется ограниченностью предложения.

Торги от РЖС ситуацию не сгладили и в условиях Москвы аукционы стали лишь каплей в море, не сгладившей дефицит предложения жилья эконом-класса. Хотя, налицо уже дефицит и по бизнесу, нормальных однушек площадью 45-49 метров, двушек 64-69 метров, трешек 87-90 метров в монолитно-кирпичных домах, с паркингами, в юго-западной, западной, северо-западной, северо-восточной частях Москвы на этапах строительства нет! Есть лишь готовое по сумашедшим ценам.
Или есть, например, недобизнес-однушка на этапе, без отделки, проводки, без приличной входной группы по цене в 10 млн.
внешняя ссылка
Такие предложения результат тотального дефицита земли. И не желания собственников расставаться с ней дешево.

eugen писал(а):
Вера есть в факты!
Строек в Москве нет и предвидятся лишь маленькие, точечные объекты.
Проекты, которые становятся сенсацией, типа пионерского на Сходненской, содержат в себе 4-е 2-х подъездных дома и по площади не более 30 000 метров. Это для Москвы ТЬФУ, как мало!!!
Общее падение объемов в городе, даже с учетом р-нов за МКАД стремительное и связано с дефицитом и дороговизной земли, что влияет на экономику проекта ( либо расселение за счет инвестора, либо снос промышленных объектов, либо рекультивация зараженных земель + подключение к коммуникациям и электросетям. В условиях Москвы государство не планирует помогать застроищикам с коммуникациями, за редчаишими исключениями. Это будет делаться лишь в регионах. )
в 2010 с учетом горзаказа в Москве построено около 1,5 млн.метров.
Думаю, 2011 станет первым годом, когда общии объем ввода, включая элитку с огромными площадями и дома бизнес-класса не дотянет до 1 млн.квадратных метров, составит 800-900 тыс. кв.метров в границах Москвы.
С учетом того, что стройка имеет цикличность и 2008,2009,2010 и наступающии 2011 годы исключительно бедны на новые проекты в 2012 и 13 годах нас ждет страшный дефицит предложения по Москве. Все предложение и выбор сконцентрированы теперь в МО.

Муниципальное жилье вводится мало и точечно. Основные силы город направляет теперь на дорожное и метростроение, где было большое недоинвестирование.

Дороговизна формируется ограниченностью предложения.

Торги от РЖС ситуацию не сгладили и в условиях Москвы аукционы стали лишь каплей в море, не сгладившей дефицит предложения жилья эконом-класса. Хотя, налицо уже дефицит и по бизнесу, нормальных однушек площадью 45-49 метров, двушек 64-69 метров, трешек 87-90 метров в монолитно-кирпичных домах, с паркингами, в юго-западной, западной, северо-западной, северо-восточной частях Москвы на этапах строительства нет! Есть лишь готовое по сумашедшим ценам.
Или есть, например, недобизнес-однушка на этапе, без отделки, проводки, без приличной входной группы по цене в 10 млн.
внешняя ссылка
Такие предложения результат тотального дефицита земли. И не желания собственников расставаться с ней дешево.

Вообщет то дороговизна формируется не ограниченностью предложения, а превышением спроса над предложением. А вот платежеспособного спроса по нынешним запредельным ценам нет. Сегодняшняя дороговизна удерживается на кукловодстве Вам подобных. Потенциальные продавцы слушают Вас и откладывают продажу и эта заначка --отложенное предложение обвалит рынок. Вопрос времени.

Тяжело окупать в такой ситуации - постоянно что-то висит сверху - например, не только у Ермакова читал, друг-инвестор твердит о том же - обвал США к марту-апрелю и с лагом 6 месяцев полная непредсказуемость на всех рынках - ну куда дергаться-то???

klimat писал(а):
Тяжело окупать в такой ситуации - постоянно что-то висит сверху - например, не только у Ермакова читал, друг-инвестор твердит о том же - обвал США к марту-апрелю и с лагом 6 месяцев полная непредсказуемость на всех рынках - ну куда дергаться-то???

хм, у меня такое же соображение.. неужели ошибаюсь ? (когда одинаково думают много людей, ожидаемое не происходит)

klimat писал(а):
Тяжело окупать в такой ситуации - постоянно что-то висит сверху - например, не только у Ермакова читал, друг-инвестор твердит о том же - обвал США к марту-апрелю и с лагом 6 месяцев полная непредсказуемость на всех рынках - ну куда дергаться-то???

Что понимается под обвалом в США к марту-апрелю ,что именно обвалиться по его мнению ? Цены на недвижимость, гипер по доллару или что то еще?

Lamp писал(а):
Что понимается под обвалом в США к марту-апрелю ,что именно обвалиться по его мнению ? Цены на недвижимость, гипер по доллару или что то еще?

фондовые рынки, гос.облигаций, товарные, доллар окрепнет (начало дефляционного эпизода)
недвижимость тоже вниз

Сейчас в Америке и Европе больше вакансий появилось, некоторые конторы программерские набирать людей вновь стали, до этого год не брали, или увольняли.

Дмитрий Евланов писал(а):
Lamp писал(а):
Что понимается под обвалом в США к марту-апрелю ,что именно обвалиться по его мнению ? Цены на недвижимость, гипер по доллару или что то еще?
фондовые рынки, гос.облигаций, товарные, доллар окрепнет (начало дефляционного эпизода)
недвижимость тоже вниз

А почем Вас время 00:22 от 27 числа вы из будущего?

eugen писал(а):
Вера есть в факты!
Строек в Москве нет и предвидятся лишь маленькие, точечные объекты.
....
Или есть, например, недобизнес-однушка на этапе, без отделки, проводки, без приличной входной группы по цене в 10 млн.
внешняя ссылка
Такие предложения результат тотального дефицита земли. И не желания собственников расставаться с ней дешево.

Я сегодня смотрел квартиру в Марфине за 5,5 млн с Евроремонтом и свидетельством, можно найти как в Циане так и в Винере, что-то это не очень похоже не рост цен, хозяйка кстати сказала что просмотров не много... и цена как говориться negotiable...

soleman писал(а):
eugen писал(а):
Вера есть в факты!
Строек в Москве нет и предвидятся лишь маленькие, точечные объекты.
....
Или есть, например, недобизнес-однушка на этапе, без отделки, проводки, без приличной входной группы по цене в 10 млн.
внешняя ссылка
Такие предложения результат тотального дефицита земли. И не желания собственников расставаться с ней дешево.

Я сегодня смотрел квартиру в Марфине за 5,5 млн с Евроремонтом и свидетельством, можно найти как в Циане так и в Винере, что-то это не очень похоже не рост цен, хозяйка кстати сказала что просмотров не много... и цена как говориться negotiable...

Ага, так и скажет хозяйка, что у нее показов мало???

В Марфино за 6 на нормальном ( высоком ) этаже, в корпусе чтобы ни окна в окна, хрен купишь 1-шку. Высокие этажи идут по 6,2-6,4 "хотелка" - 6-6,2 сделка.
За 5,5 может встретиться лишь в П3М на нижних этажах, либо в муниципальной части Марфина у ж.д. путей.