покупать ли на растущем рынке или копить на депозите 488 / 36113

Y-bear писал(а):
Лефорт на 30%.

Что за люди берут квартиру в доме на кладбище? Кто они?

acn писал(а):
Y-bear писал(а):
Лефорт на 30%.
Что за люди берут квартиру в доме на кладбище? Кто они?

Некроманты? :lol:

Y-bear писал(а):
Лучи отросли на 10% за месяц. Самолет отрос более чем на 50% за год.... Лефорт на 30%.... Пиковские московские старты с осени отросли на 10% минимум.

Чисто виртуальная, выдуманная доходность. Мрия хлопца, который думкой богатеет. :lol:

Попробуйте всё это продать, обналичить! :mi_ga_et:

Тогда и поймете, что грошей немаэ. :nez-nayu:

crna писал(а):
Хозяин_ писал(а):
Пока нефть будет по такой цене вкладывать в недвижимость не имеет смысла.кроме пары исключений. А так Лучше депо.причем открытое в 14 году. Либо доверительное управление.

Так сейчас и надо покупать, пока цены внизу, а продавцы падкие до наличности и готовы к торгу. Когда нефть и недвижка начнут рости - они не будут такие сговорчивые в надежде продать завтра еще дороже, чем не продали сегодня. Тогда уже поздно будет.
Хотя, по мне, недвижимость - малодоходная штука и трудно оборачиваемая.
"Доверительное управление" в рф - вообще как анекдот )))
В кризис лучше в наличной валюте сидеть ))
Хотя я не большой спец.

Все эти рассказы про продажи на падающем просто смешны.факт остается фактом - ликвидные обьекты в мск остались по ценнику докризисному или выше и уступать их никто не собираются.если брать шлак в далеких далях, то он упал, но кому он нужен. Поэтому недвижимость в данный момент просто не интересна.Юра пишет о новострое - но там только исключения, где есть реальная доходность.это лефорт, но все забывает, что им занимается ндв и на котловане по норм. Ценам это был риск сродни ммм.ну.и второй обьект это ботсад от пионера в первую неделю продаж.все больше обектов за последний год-1.5 с интересным ценником не было. 2 года назад - это был еще старт первой очереди самолета и рассказово сезара.все.
Про доверительное управление - ты либо действуешь, либо получаешь только депо.каждому свое

Дурачок писал(а):
Чисто виртуальная, выдуманная доходность. Мрия хлопца, который думкой богатеет.

Попробуйте всё это продать, обналичить! Тогда и поймете, что грошей немаэ.

Таких немало.
Ставят дикий ценник и удивляются что продать не могут годами.
Можно еще расходы в баксах посчитать на покупку квартиру а потом пересчитать в рубли по текущему курсу. :hi_hi_hi:

Хозяин_ писал(а):
факт остается фактом - ликвидные обьекты в мск остались по ценнику докризисному или выше и уступать их никто не собираются

Это да. Тоже наблюдаю такой расклад. Ценник тот же. Но хаты-то висят мертво. Отслеживаю определенную локацию. Уходят только объекты на 10-20% дешевле рынка. Уходят быстро. Остальное висит больше года. Тут какой-то товарищ выкладывал статистику по ипотечному кредитованию. 2015 год минус 30% к 2014. 2016 год (3 месяца) минус 30% к 2015. Интерес к недвижке у инвесторов упал. Раньше все знали: сегодня купил - завтра продашь дороже. Теперь парадигма другая - сегодня купил, завтра не факт, что продашь. Покупателей "для себя" стало меньше. Инвесторов еще меньше. Пока все прогнозы: вторичка будет вяло падать, или как мин. не расти. Но! Что будет с недвижкой, если вдруг произойдут форс-мажоры?
Например:
1. Нефть подешевела до 25$. Бакс взлетел. Часть валютчиков пойдет в недвижку. Оживление спроса.
2. Нефть подорожала до 80$. Всеобщий оптимизм, экономика начинает расти, народ верит в светлое будущее - хаты дорожают.
3. Умер Путин. Не важно убили, заболел, несчастный случай. В РФ много завязано на первое лицо. Начинается паника. Что будет вообще не понятно.
4. Беженцы в европе делают серию страшных терактов с атомными электростанциями, распыляют хим. оружие, отравляют реки ртутью и т.д. Половина европы отравлена. Европейцы побежали куда только можно, в том числе и РФ. Недвижимость взлетает.
5. Президентом США становиться чудак и неадекват. Начинает бузить и безобразничать, воевать с РФ. Что будет с валютой, нефтью, ценами?

И таких вот "черных лебедей" можно придумать еще штук 50.

PavelOne писал(а):
Уходят только объекты на 10-20% дешевле рынка. Уходят быстро. Остальное висит больше года.

Это говорит о том, что имено это цена - рынка.
Все остальное - это завышенные ожидания собственника, что висит больше года, и никакого отношения к рынку не имеет ))

PavelOne писал(а):
Это да. Тоже наблюдаю такой расклад. Ценник тот же. Но хаты-то висят мертво. Отслеживаю определенную локацию. Уходят только объекты на 10-20% дешевле рынка. Уходят быстро. Остальное висит больше года. Тут какой-то товарищ выкладывал статистику по ипотечному кредитованию. 2015 год минус 30% к 2014. 2016 год (3 месяца) минус 30% к 2015. Интерес к недвижке у инвесторов упал. Раньше все знали: сегодня купил - завтра продашь дороже. Теперь парадигма другая - сегодня купил, завтра не факт, что продашь. Покупателей "для себя" стало меньше. Инвесторов еще меньше. Пока все прогнозы: вторичка будет вяло падать, или как мин. не расти. Но! Что будет с недвижкой, если вдруг произойдут форс-мажоры?

Вот хорошо написали.
Реально спрос падает а за ним и цены.
А те кто кричат как все хорошо на рынке сами в это не верят.

фора сегодня
Все переговорки заняты

wbif писал(а):
Реально спрос падает а за ним и цены.
А те кто кричат как все хорошо на рынке сами в это не верят.

Хорошо/плохо - это все относительно.
Например, в 2011 году квартиру в башне Вулыха на Речном с ремонтом за 6.5 купить можно было, сейчас за 8.5 не найдешь.
Упали цены или выросли? ))
Нет хорошо или плохо, потому что одним хорошо то, что другим смерть. Есть рынок у которого есть своя объективная реальность, которая постоянно меняется под действиями различных процессов: макро- микро- экономических, трудовых, политических и пр.
И для того, чтобы понимать действующие тенденции, необходимо постоянно быть участником происходящих на рынке событий, именно это и есть главная ценность специалиста - точно чувствовать здесь и сейчас.