Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820

> з.п. ВЫШЕ

Неофициальные зп реально выше у некоторой прослойки людей, точнее доходы, но вы не учитываете и то, что эта прослойка сейчас серьёзно срезана по доходам. В регионах это очень чувствуется. Прямо на это указывает падение продаж предметов не первой необходимости - типа машин, которые рухнули почти на 50 % и квартир тоже, кстати и туристических путёвок. Да что и говорить, продажа продовольственных товаров падает в регионах, у нас вон ритейл упал на пару % по сравнению с прошлым годом, элементарно экономят на еде.

Прослойка людей, которая может купить себе машину и квартиру без кредитов ничтожна мала в РФ и отметьте при этом, что на другой чаше этих весов БОЛЕЕ нищее население, чем в развитых странах. Это в итоге всё и уравновешивает.

Ужаса нагнали :shock:

Василий 2008 писал(а):

Потому что средние доходы (на которые любят ориентироваться) у нас считаются с учетом бабушек с з.п. 3 тыр.
Реально у нас з.п. ВЫШЕ (в городах миллионниках) чем в странах типа Чехии, Венгрии... (а обеспеченность жильем гораздо хуже)
Вменяемый целеустремленный гастарбайтер без проблем зарабатывает в разы больше средней з.п.

Вот дались вам эти средние доходы.... Какой смысл на них ориентироваться, если они никак не позволяют купить недвижимость? Цифрами подтвердить счас лень, но это ж не теорема, а аксиома, смысл её доказывать?

З.п. сравнивать с Чехией, конечно, хорошо... Однако, не забывайте, что ТАМ средний уровень со своей средней з.п. чувствует себя гораздо комфортнее чем наш "целеустремленный гастарбайтер". Это я вам говорю, как проживший в Чехии полтора года и имеющий там полно знакомых, с одной стороны, и работающий как "целеустремленный гастарбайтер" последние пару лет, с другой стороны :mrgreen:

Вот ниже - отличное отражение текущего состояния - ППКС:

Profit писал(а):
Прослойка людей, которая может купить себе машину и квартиру без кредитов ничтожна мала в РФ и отметьте при этом, что на другой чаше этих весов БОЛЕЕ нищее население, чем в развитых странах. Это в итоге всё и уравновешивает.

Ну так и на недвигу цены упали.

Вообще забавный народ. ВВП падает на проценты. А все вопят что зарплаты и цены на недвигу упадут в РАЗЫ. Как это коррелирует? Те же самые товарищи и 70 руб за доллар еще весной обещали и хде это ???

Я живу в Москве. Так вот из личных наблюдений - з.п. а РАЗЫ не упали, срезали бонусы у многих , но это ~ 20-30% от з.п.
Уволили только одного из знакомых (наркоман, курьером работал). На работе сократили 10%, но с др стороны 90% осталось и квартиры им нужны.

Василий 2008
Ну само по себе падение ВВП - уже есть вещь очень плохая, а падение на проценты так вообще жопа.

Я тоже живу в Москве и сейчас вам расскажу очень интересные данные

Вы только со стула не падайте ладно?
Для начала положительное.
В том месте где я раньше работал все хорошо, народ аутсорсом занимался - заказы от своих на десятилетия расписаны. Соответственно оплата за заказы в $ расходы в раше в рублях

Соответственно структура расходов упала раза этак в 2 (Аренда офиса и ЗП сотрудников), больше там расходов нет впринципе, какие то по мелочи интернет, вода в бутылках(тоже упала кстати в цене на 40%), количество заказов не изменилось, соответственно компания пошла в рост. Но сколько таких компаний?
А вот вам оборотная сторона медали:
1. В МСК стоит прорва пустых офисов непонятно окуда взявшихся, которые не сдаются вообще. Интересно куда делись те кто сидели в этих офисах? Сдаются только по супер-низкой цене.
2. Как вам закрытие многих фин учреждений, банков и т.д. Куда же люди из них делись всё еще работают там же? Ага.
3. Казины шмазины

Сколько же неофициально было уволено? Гастеров? Сколько повлекло сокрашений в смежных, да и они то же что то заказывали ремонт автоматов там, интернет, да туже воду в бутилках?
4. Ну черкизон то оно понятно всего лишь - 100000 гастеров

А так все впорядке, ага.
5. Стройка кстати тоже встала, куда гастеры? Они хоть частями оставляли деньги в столице.
6. МНПЗ (это тот что в капотне) сократил 25% персонала. ну плюс безусловно порезал премии наз. Как вам а? Это же высокодоходная нефтянка

7. Не только цена на нефть и газ упала - объемы тоже упали.
8. В регионах все еще печальнее - а Москва ведь регионами кормится.

На самом деле хорошего еще ничего не происходит, безусловно есть отдельные виды деятельности которые от такого положения вещей выигрывают, но эта деятельность просто в нужное время в нужном месте.

Василий 2008 писал(а):
Вообще забавный народ. ВВП падает на проценты. А все вопят что зарплаты и цены на недвигу упадут в РАЗЫ. Как это коррелирует?

типа мультипликатор, кроме того есть отрасли, одно рабочее место которых дает 10-15-20 и даже 30 рабочих мест в смежных отраслях. Т.е. увольнение одного сократит 20 смежников, вот вам и уменьшение в разы.

Василий 2008 писал(а):
Те же самые товарищи и 70 руб за доллар еще весной обещали и хде это ???.

вы 70 рублей за доллар не трожьте... это святое :mrgreen:

А если честно, то давайте вспомним, сколько стоило нам удержание курса бакса, огромные деньги были потрачены из резервов, которые почему-то по-тихому так переименовали в "международные"

если бы не удерживали рубль, получили бы сразу четыре разрыва, и три из них в мозгу
/в ноябре вот ни одного не было а тут сразу четыре/
но я не про это

а вот про что внешняя ссылка
ровно три года назад в 2006, на первой ажиотажной волне роста (№3 по разволновке) говорил друзьям (и даже где-то на форумах), что буду покупать залоговую хату у обанкротившегося ипотечника в середине 2010 г, т.к. по статистике первые массовые невыплаты идут через 5 лет после запуска массовой раздачи жил.кредитов.
ну так, посидели, поржали маленько как обычно и разошлись
но осадочек-то остался. и навязчивая идея с ним...
у нас, ассоциативных идиотов, коли в башку втемяшится какая блажь, колом ее оттудова не вытащишь.
так что.
приму из дрожащих рук ипотечника квартиру. с благодарностью.(С) совсем скоро.

В статье написано, что информация о дефолтных квартирах размещена на официальном сайте. Я что-то не могу их найти.
Те несколько дефолт-хаток, что висели атм раньше, были просто по конскому ценнику. Хотя по идее должны продаваться за остаточную стоимость кредита :-k

....
Ага нашла, они их спрятали в вордовый файл. Прикиньте, те же самые 6 квартир по тому же самому конскому ценнику :lol:

То продаваны тупили, не хотели понижаться, теперь банкиры тупят... :mrgreen:

dinamo писал(а):
В статье написано, что информация о дефолтных квартирах размещена на официальном сайте. Я что-то не могу их найти.
Те несколько дефолт-хаток, что висели атм раньше, были просто по конскому ценнику. Хотя по идее должны продаваться за остаточную стоимость кредита
....
Ага нашла, они их спрятали в вордовый файл. Прикиньте, те же самые 6 квартир по тому же самому конскому ценнику То продаваны тупили, не хотели понижаться, теперь банкиры тупят...

При чем тут тупять банкиры? Вы все таки не забывайте, что квартиры принадлежат не банку , а конкретным людям и только им решать по какой цене выставлять свою квартиру в продажу и за сколько отдавать.Банк лишь любезно предоставил им страничку на своем сайте и собрал в один файл все такие квартиры, потому как тоже заинтересован в скорейшей их продаже.Но влиять на цену квартиры он не может.

Тогда надо определиться с терминами, что есть "дефолтная квартира".
1) Это квартира, заёмщик которой испытывает затруднения, однако за ним пока сохраняется право распоряжения (продажи) этой квартирой и цену он назначает сам, просто объяву размещает на страничке банка.
2) Это квартира, которая ввиду дефолта заемщика реализуется самим банком с целью закрытия кредита. По идее продается с торгов (если есть решение суда) или без торгов (по новым поправкам, без решения суда по договорённости сторон), по цене остаточной суммы кредита.
Мы получается имеем сейчас какой-то смешанный вариант? Вернее второй, но с высокой ценой, а эта цена была назначена самим банком, по крайней мере согласована. Ведь банку тоже не резон держать у себя на балансе хату, ему-то нужны платежи или закрытие кредита.