В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Не понимаю откуда у вас инфл. 6-8-10 % когда она стабильно 20-25 %годовых.
Возмите для примера батон цена в 99 году 1800 р или после деноминации 1.8 сейчас 16 р Расчет : 16/1,8=8,88 Корень 12 степени из 8,88 получаем 19,8 % ежегодной инфляции. Положить 6 млн в банк да в конце 8-ой 9-ый 10 -ый год не хватит процентов с депозита чтоб квартиру снимать. а о сумме вообще забыть.

При инфляции 20% владелец депозита понесет еще большие потери. И процентный доход в реальном измерении тоже обесценится. А арендная плата при наличии спроса может расти сравнимо с темпами инфляции.

Насчет корня 12-й степени, он не учитывает тренд последних лет, который может отличаться от тренда начальных лет или в целом за весь рассмотренный 12-летний период. Считаю, что более точен анализ по нескольким последним годам.

как раз нет от 12-го корня репрезентативность возрастает и "мелкие шороховатости инфляции" сглаживает. А то получится два года по 10% а потом два по 30%. Как и на недвижимость три года по 15% потом один 60% и следующие по 10%.

Валерий Александрович писал(а):
Вы не поняли - речь о внешних факторах - брак строителей, форсмажор и т.п. Чтобы сделать перепланировку , застеклить лоджию или поставить простенькое оборудование типа кондиционера необходимо потратить кучу денег и нервов, чтобы получить все "согласования", при этом положительный результат не гарантирован... Трогать можно что угодно, я про юридические сущности. Ваш собственность может упасть в цене почти до нюля по куче не зависящих от Вас обстоятельств - особенно это актуально в различных кондоминиумах, кооперативах и т.п., где ремонт производится за счёт собственников.

Уже не нужны согласования на кондиционеры, на остекление балкона. Скоро выйдет официальный документ, существенно сокращающий перечень перепланировок, подлежащих согласованию.
Вообще вы пессимист: "рейдернуть", "упадет до нуля". Будьте проще - и к вам потянутся деньги.

Рентополучатель писал(а):
как раз нет от 12-го корня репрезентативность возрастает и "мелкие шороховатости инфляции" сглаживает. А то получится два года по 10% а потом два по 30%. Как и на недвижимость три года по 15% потом один 60% и следующие по 10%.

Рост/падение цен на недвижимость никаким трендом не просчитаешь, им можно только объяснить, почему факт не совпал с прогнозом. Какие тут корни...

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
как раз нет от 12-го корня репрезентативность возрастает и "мелкие шороховатости инфляции" сглаживает. А то получится два года по 10% а потом два по 30%. Как и на недвижимость три года по 15% потом один 60% и следующие по 10%.

Рост/падение цен на недвижимость никаким трендом не просчитаешь, им можно только объяснить, почему факт не совпал с прогнозом. Какие тут корни...

Тогда предлагаю обсудить зависимость цен и ЗВР. Наглядно просматривается прямая зависимость.
ЗВР -100 млрд цена метра 1000$
ЗВР-600 млрд цена метра 6000$
ЗВР-400 млрд цена метра 4000$
Сейчас 500 млрд так и цена ее хлоп 5000$

Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
как раз нет от 12-го корня репрезентативность возрастает и "мелкие шороховатости инфляции" сглаживает. А то получится два года по 10% а потом два по 30%. Как и на недвижимость три года по 15% потом один 60% и следующие по 10%.

Рост/падение цен на недвижимость никаким трендом не просчитаешь, им можно только объяснить, почему факт не совпал с прогнозом. Какие тут корни...

Тогда предлагаю обсудить зависимость цен и ЗВР. Наглядно просматривается прямая зависимость.
ЗВР -100 млрд цена метра 1000$
ЗВР-600 млрд цена метра 6000$
ЗВР-400 млрд цена метра 4000$
Сейчас 500 млрд так и цена ее хлоп 5000$

Приведенное сопоставление интересно.
Слышал, что в 2008-й кризисный год правительство "хвасталось", что имеет достаточно ЗВР, чтобы скупить обратно все, что раньше приватизировали (все предприятия имелось в виду).

Сейчас все прогнозируют снижение цен на квартиры (кризис, денежные вливания, замедление роста экономики, рост банковских ставок, застой в росте зарплат и т.д.), а в это время цены уверенно растут. Пока этого на форуме еще никто не оъяснил. Вот что может быть наиболее интересно. Одной сезонностью тут, думаю, не обошлось, есть что-то еще

Папандреу испортил всю малину))

внешняя ссылка

Фондовые торги в Европе 1 ноября 2011г. закрылись снижением ведущих индексов на 3-5% на фоне объявления премьер-министром Греции Георгиосом Папандреу о вынесении на референдум нового плана помощи республике.

Данная новость обеспокоила инвесторов, так как отказ поддержать согласованный антикризисный план может привести находящуюся на грани дефолта страну к банкротству, что угрожает целостности зоны евро.

P.S. ща рынки повалятся до саммита G20, да и дальше что будет неясно.

kdvdenis писал(а):
Папандреу испортил всю малину))

внешняя ссылка

Фондовые торги в Европе 1 ноября 2011г. закрылись снижением ведущих индексов на 3-5% на фоне объявления премьер-министром Греции Георгиосом Папандреу о вынесении на референдум нового плана помощи республике.

Данная новость обеспокоила инвесторов, так как отказ поддержать согласованный антикризисный план может привести находящуюся на грани дефолта страну к банкротству, что угрожает целостности зоны евро.

P.S. ща рынки повалятся до саммита G20, да и дальше что будет неясно.

Иии?
Как это отразится на рынке недвижимости в России?

student@ писал(а):
Предлагаю решить следующую задачку:
Есть гражданин Иванов и он готов взять кредит на 15 лет и отдавать ежемесячно 50000р. Какова будет максимальная сумма кредита при ставке 12%, 10%, 8 % годовых?

Решение
Находим с помощью ипотечного калькулятора (внешняя ссылка) сколько будет «стоить в месяц» 1 млн руб. кредита при аннуитетном платеже (кредит на 15 лет) при ставке 12, 10, 8 % годовых:
12% = 12001,68 руб
10% = 10746,05 руб
8% = 9556,52 руб
Вычисляем максимальную сумму кредита при:
12% = 50000/12001,68 * 1 млн руб. = 4166083 руб.
10% = 50000/10746,05 * 1 млн руб. = 4652872 руб.
8% = 50000/9556,52 * 1 млн руб. = 5232030 руб.
Иными словами при неизменном доходе заёмщика падение средней ставки рублёвого кредита с 12% до 8% увеличит бюджет кредита только на 25%.

Совершенно верно:
Другими словами, гражданин Иванов, который и так покупает квартиру, сможет потратить на нее на 25% больше, при одинаковом размере ежемесячного платежа.
Но к гражданину Иванову подтянутся еще Петров, Сидоров и Овсянников, которые только сидят и ждут, когда ставка по кредиту будет ниже. А поскольку всего на всех не хватит, потому что всего - мало, а всех - много, цены еще поползут вверх.
Что делают покупатели, когда цены ползут вверх? Торопятся купить (потому что завтра будет дороже).
Кстати, Вы сравнение производите при 15-летнем сроке кредитования. Изменение срока до 25-летнего даст бОльшую разницу, чем 25%.

В 2009 году была реальная угроза развала строительного сектора. В принципе, если бы государство не вмешалось, цены могли упасть еще ниже: что еще, казалось бы, было надо, чтобы жилье стало доступным?
Но было посчитано, что в строительном секторе Москвы занято порядка миллиона человек! Огромная цифра!
А сколько фирм, фирмочек и фирмешечек получают работу благодаря строительному сектору?
Это - и фирмы, делающие пластиковые окна, и фирмы, делающие ремонт, это и фирмы торгующие мебелью. Спрос растет - стоимость товаров и услуг повышается: вот и разгон инфляции.
Сейчас ставки по кредитам ползут вверх. Через 2 - 3 месяца будем наблюдать обратную ситуацию: кто готов был бы купит квартиру при 12% годовых - многие из них отложат покупку, потому что лишний процент по кредиту - это очень много.

Владимир Буйлов писал(а):
Иии?
Как это отразится на рынке недвижимости в России?

Больше греки ничего не купят, могут только по ипотеке взять без первоначального взноса.
А если серьезно, то все говорят про вторую волну кризиса, которая начинается с Греции. А это значит, что все рынки рухнут, в том числе и рынок недвижимости.

kdvdenis писал(а):
Папандреу испортил всю малину))

Не суть важно какая европейская страна первой навернется: Греция, Ирландия, Португалия, Италия или Испания.
Главное, неизбежность этого события.
А значит пипец котенку, в смысле нефти, рублю, РН Москвы.
Думаю, уже через полгода цены будут более адекватные, чем сейчас.