Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Юлия Лурье писал(а):
Надо все- таки понимать, в чем фиксируем падение
В июне 2010 года помогала своей подруге купить однушку в Беляево, на Арцимовича, в девятиэжтажке 33 квм. ЭТО СТОИЛО 160 000 ЕВРО(примерно 6 млн тогда) . Сейчас продаю ее квартиру за 6.6 млн( в рублях цена выросла примерно на 10 процентов за пять лет), но это всего 100 000 ЕВРО!!!!За пять лет падение в валюте - 60 процентов, из них 50 процентов уменьшения валютной стоимости произошли за последие два года!

Не продают москвичи свои квартиры не потому, шо идиоты, а перекладывать большинству некуда. В продажу выставляют помониторить - а вдруг найдется покупатель, не все же читают аналитику, а вот одну-две квартиры на всякий случай имеют. Цена в валюте пугающе мала, ну так от страха и в надежде на повышение снимают с продажи или не снимают и морочат голову и себе, и покупателям. Не сдать-продать, так поиграть в матрацевладельцев. :lol:

И ждать будут до морковкиного заговенья, именно потому что это самая консервативная публика, которая руководствуется здравым смыслом: времена сейчас смутные, но они пройдут, а квартира-то останется, да и денежки может ветром перемен унести... :a_g_a:

Я лично не жду снижения цены московских квартир в рублях, а в валюте снижаться некуда - и так уже хорошо пощипали... :lol:

Все строго ИМХО

Юлия Лурье писал(а):
Надо все- таки понимать, в чем фиксируем падение
В июне 2010 года помогала своей подруге купить однушку в Беляево, на Арцимовича, в девятиэжтажке 33 квм. ЭТО СТОИЛО 160 000 ЕВРО(примерно 6 млн тогда) . Сейчас продаю ее квартиру за 6.6 млн( в рублях цена выросла примерно на 10 процентов за пять лет), но это всего 100 000 ЕВРО!!!!За пять лет падение в валюте - 60 процентов, из них 50 процентов уменьшения валютной стоимости произошли за последие два года!

А вот не надо в ...ейроповской валюте считать и будет вам счастье :lol:

Ведь в рублях квартира вашей приятельицы выросла, значит рынок растёт, страна развивается, а вы тольлко негатив видите да ещё всё время нам то про доллары, то про евро рассказываете. Да большинство россиян их и в глаза не видели...

Lea ** писал(а):
Я лично не жду снижения цены московских квартир в рублях, а в валюте снижаться некуда - и так уже хорошо пощипали...

Вашими бы молитвами..
Вы, наверное, и пять лет назад так же считали? Или еще более так же?

Lea ** писал(а):
И ждать будут до морковкиного заговенья, именно потому что это самая консервативная публика, которая руководствуется здравым смыслом: времена сейчас смутные, но они пройдут, а квартира-то останется, да и денежки может ветром перемен унести... Я лично не жду снижения цены московских квартир в рублях, а в валюте снижаться некуда - и так уже хорошо пощипали... Все строго ИМХО

Можно было бы не ждать падения в том случае, если бы Россия оставалась интегрирована в мировое пространство так сказать. Столица и стоила бы сопоставимо с другими европейскими столицами. Но мы видим, что страна наша все сильнее отгораживается от развитых западных стран и ссорится с ними. Нет, есть конечно Венесуэла, Таджикистан, Индия. И сколько стоит недвижимость в столице той же Венесуэлы? Вот и мы к тому стремимся.

Юлия Лурье писал(а):
Lea ** писал(а):
Я лично не жду снижения цены московских квартир в рублях, а в валюте снижаться некуда - и так уже хорошо пощипали...

Вашими бы молитвами..
Вы, наверное, и пять лет назад так же считали? Или еще более так же?

Последнюю квартиру под аренду мы купили в прошлый кризис. А больше - ни-ни... :a_g_a:

Гамбринус писал(а):
И сколько стоит недвижимость в столице той же Венесуэлы? Вот и мы к тому стремимся.

Нее, тут мне с Вами не по пути. У меня другие расчеты. :ki_ss:

Lea ** писал(а):
Гамбринус писал(а):
И сколько стоит недвижимость в столице той же Венесуэлы? Вот и мы к тому стремимся.

Нее, тут мне с Вами не по пути. У меня другие расчеты.

До уровня Венесуэлы надеюсь не дойдем, но движемся в этом направлении :lol:

.

А я бы порекомендовала бы сейчас своим клиентам избавиться от ненужной недвижимости до конца года. )))
Потому что с нового 16-го года и НА тебе 5 лет в собственности,
и НА тебе налог на недвижимость,
и чего-то с расчётами по безналу притихли....
Сдавать в аренду?
Строится много нового жилья. Слишком много. И большая часть этого фонда будет вброшена в аренду.

а куда деньги - то девать, ОЛь..
Ну, избавились от ненужной , получили 5-10 млн, и что*

Гамбринус

Пока квартира стоит и есть не просит, массового избавления от недвижимости ожидать не стоит. Массы засуетятся, когда аренда будет уходить на оплату коммуналки и налогов, ну и оставлять чуть- чуть на карамельки. То есть заботы есть - прибыли нет. Думаю вероятность этого сценария очень высока в подмосковье и в других городах, где последние годы новостройки росли как грибы после дождя, и их покупали все с зарплатой от 20 тыр в ипотеку на 30 лет. Уж лучше сегодня получить 5 млн, чем завтра не получить и 3 , да еще нести расходы по содержанию.