Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

09.01.22, 14:04
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Мы с клиентом в новом году посмотрели несколько квартир в ЦАО, выбрали одну, сторговали столько, сколько моему клиенту-покупателю даже озвучивать было неудобно и договорились об авансе. На всякий случай держим в уме еще пару вариантов.
Цены припали, вот что я заметила за дни работы на МРН в новом году.

Ну так в ЦАО, особенно в старых домах и при долгой экспозиции, даже в истории цены видны колебания по 2 млн.
То в одну сторону, то в другую.
Это если про лоты под 25-30 млн.

Если дороже - то хоть пятак можно скинуть, если пришли и без цепочек готовы брать.

Стала смотреть циан , а многие стали торговаться

09.01.22, 14:25
Павел Рыкалин писал(а):
Ну так в ЦАО, особенно в старых домах и при долгой экспозиции, даже в истории цены видны колебания по 2 млн.
То в одну сторону, то в другую.
Это если про лоты под 25-30 млн.
Если дороже - то хоть пятак можно скинуть, если пришли и без цепочек готовы брать.

Павел ЦАО всегда падает первым, Некрасовка и прочие ипеня упадут последними. Премиум сегмент не берем, он отдельной жизнью живет)

Да вот я смотрю именно стали падать цены на окраинах , вот в Выхино двушка стоит 13000000», а трешка в этом же доме уже 115000000

09.01.22, 15:47
Алексей+100500 писал(а):

09.01.22, 14:25
Павел Рыкалин писал(а):
Ну так в ЦАО, особенно в старых домах и при долгой экспозиции, даже в истории цены видны колебания по 2 млн.
То в одну сторону, то в другую.
Это если про лоты под 25-30 млн.
Если дороже - то хоть пятак можно скинуть, если пришли и без цепочек готовы брать.
Павел ЦАО всегда падает первым, Некрасовка и прочие ипеня упадут последними. Премиум сегмент не берем, он отдельной жизнью живет)

Да.
От цены же все зависит.
Вопреки расхожему мнению про «локация-локация-ещё раз локация», именно она первой и исчезает из добавленной стоимости.
Потом идёт удешевление старья.
В этих двух аспектах ЦАО впереди остального МРН. Очень много подобного в цене ЦАО заложено.

Последними упадут дома с МОПами и дворами без машин, у любого метро, построенные после 2013-15 гг., с новыми современными ремонтами где никто никогда не жил, без прописанных, без ипотек, с зарегистрированной собственностью. Со шторами и техникой. Куда можно зайти с зубной щёткой и жить.
Хотя…
Я сомневаюсь что подобное будет хоть когда то падать.
Ведь «припарковать деньги» неискушённому участнику рынка недвижимости - самое безопасное и правильное именно в такие варианты.

А не в панель/гниль/дома у дорог/с бэкграундом в истории/с алкашами во дворе и ковром на стене))

09.01.22, 17:13
Павел Рыкалин писал(а):
и ковром на стене))

Но-но, попрошу скрепы не упоминать всуе...

09.01.22, 17:13
Павел Рыкалин писал(а):
Вопреки расхожему мнению про «локация-локация-ещё раз локация», именно она первой и исчезает из добавленной стоимости.

Ой, насыпьте мне ЦАО по цене Некрасовки, пожалуйста?

09.01.22, 00:09
eugen писал(а):

08.01.22, 22:58
Bananza47 писал(а):

08.01.22, 22:46
sergus166 писал(а):

На видео Евген?
Ну разумеется
ПыСы: Дядечка с сочным станичным акцентом ошибся, сберовцам начнут давать с марта!

Предлагаю 2022 год сделать годом высоких продажных цен для покупателей сотрудников-ипотечников СБЕРа. Скажем, + 5% к рекламной стоимости. Всё равно купят. Ипотека же дешёвая, для них. Так что, чего свою выгоду то терять!!! А то нам тут вещун обещает что все квартиры сметут. Вот и воспользуемся моментом. Никто не против?

09.01.22, 15:34
Ирина 190380 писал(а):
Стала смотреть циан , а многие стали торговаться

это январская забава
к февралю пройдет

Я не думаю , какие предпосылки