Аренда падает или когда ждать роста? 105 / 7144

amarcord писал(а):
У вас 100 руб. за 2 года при ставке 20% дают 25000 руб.?

При чем тут 25 000 р?
100 р будут сравнимы с 25000 рублями по покупательной способности. (если цБ будет удерживать ставку в 20-30% при этом не печатая новых денег и другими способами не изменяя их предложение))
и заработать 100 р будет также тяжело как когда то 25 000 р

Не забываем про то что жить в пределах ттк станет значительно сложнее. Сейчас наступает пора парковочного фашизма. Дело в том что новые стоянки чертят строго по нормативам. А по нормативам нельзя рисовать стоянку если ширина проезжей части улицы с двусторонним движением меньше 12 метров. А у нас почти все "мелкие" улицы уже 12 метров. Соответственно там где люди спокойно парковались по бокам, теперь повесили знак. В результате количество парковочных мест резко сократилось, теперь их тупо не хватает даже для местных жителей, ни за деньги, никак, ни под шлагбаумом, ни во вне. С интересом жду того момента когда парковка в наших переулочках окончательно заполнится.

Будет игра найди стоянку и спрячься от эвакуаторов-хищников (кстати большой кусок бизнеса контролируют чеченцы). Эвакуаторы это уже выгоднее чем наркотики наверное. Снимать в таких спартанских условиях решаться немногие, аренда в центре рухнет.

Впрочем остальным тоже не стоит расслабляться, думаю уже в следующем году эвакуаторный бизнес протянет свои хищные лапки в спальные районы, аппетит приходит во время еды. И те кто сейчас потирают руки "понапокупали машин там в своем центре" тоже начнут платить непомерно раздутую эвакуаторную ренту.

К концу кризиса останется тонкая прослойка богатых а основняк будет бедно-нищим.Средний класс вымрет как динозавры.Аренда с Люмпенами вещь на большого любителя.
Но и выход из аренды будет закрыт введением налога с продаж квартиры.
Или продавай и плати 13% от стоимости в казну.
Так что жить Лендлордам станет явно веселее.

fast писал(а):
Но и выход из аренды будет закрыт введением налога с продаж квартиры.
Или продавай и плати 13% от стоимости в казну.

А ведь точно. Вроде даже законопроект же есть. Все гениальное - просто.

Рентополучатель писал(а):
amarcord писал(а):
У вас 100 руб. за 2 года при ставке 20% дают 25000 руб.?

При чем тут 25 000 р?
100 р будут сравнимы с 25000 рублями по покупательной способности. (если цБ будет удерживать ставку в 20-30% при этом не печатая новых денег и другими способами не изменяя их предложение))
и заработать 100 р будет также тяжело как когда то 25 000 р

Вот именно: иногда 100 рублей это больше, чем 200 рублей! :hi_hi_hi:

New_2 писал(а):
Не забываем про то что жить в пределах ттк станет значительно сложнее. Сейчас наступает пора парковочного фашизма. Дело в том что новые стоянки чертят строго по нормативам. А по нормативам нельзя рисовать стоянку если ширина проезжей части улицы с двусторонним движением меньше 12 метров. А у нас почти все "мелкие" улицы уже 12 метров. Соответственно там где люди спокойно парковались по бокам, теперь повесили знак. В результате количество парковочных мест резко сократилось, теперь их тупо не хватает даже для местных жителей, ни за деньги, никак, ни под шлагбаумом, ни во вне. С интересом жду того момента когда парковка в наших переулочках окончательно заполнится.

Будет игра найди стоянку и спрячься от эвакуаторов-хищников (кстати большой кусок бизнеса контролируют чеченцы). Эвакуаторы это уже выгоднее чем наркотики наверное. Снимать в таких спартанских условиях решаться немногие, аренда в центре рухнет.

Впрочем остальным тоже не стоит расслабляться, думаю уже в следующем году эвакуаторный бизнес протянет свои хищные лапки в спальные районы, аппетит приходит во время еды. И те кто сейчас потирают руки "понапокупали машин там в своем центре" тоже начнут платить непомерно раздутую эвакуаторную ренту.

- У Вас на стройке парковочные бунты были?
- Нет, что вы.
- Будут!

Слишком сильно пережимать не будут. Пока всё это разворачивается в центре, это затрагивает не так много людей, когда поедет за ТТК и во дворы, тогда есть шанс получить вспышку гнева очень большого количества пострадавших.

Если всё будет проводиться потихоньку, как при варке люгушек в постепенно нагреваемых кастрюлях, то при существующем курсе на борьбу с лендлордами, возможно выгоднее будет перекладываться из жилых бетонометров в паркинги. Как вот в этой теме.

New_2 писал(а):
Эппл писал(а):
Собы сдают квартиры не по доброте душевной, а чтоб получать прибыль. У каждого соба есть какой-то минимум, меньше которого ему выгоднее чтоб квартира простаивала, чем сдавать за копейки.

Получать прибыль на вложенный капитал. А поскольку у подавляющего числа рентополучателей сдается квартирка "в наследство от бабушки" и вложенный капитал - ноль, то и минимальная требуемая прибыль - тоже ноль. Тогда минимум - это коммуналка плюс налоги. Иначе действительно сдавать будет бессмысленно.

Минимум - это коммуналка плюс налоги плюс износ на ремонт плюс головняк с арендаторами. Даже если квартира досталась от бабушки.

Эппл писал(а):
New_2 писал(а):
Эппл писал(а):
Собы сдают квартиры не по доброте душевной, а чтоб получать прибыль. У каждого соба есть какой-то минимум, меньше которого ему выгоднее чтоб квартира простаивала, чем сдавать за копейки.

Получать прибыль на вложенный капитал. А поскольку у подавляющего числа рентополучателей сдается квартирка "в наследство от бабушки" и вложенный капитал - ноль, то и минимальная требуемая прибыль - тоже ноль. Тогда минимум - это коммуналка плюс налоги. Иначе действительно сдавать будет бессмысленно.

Минимум - это коммуналка плюс налоги плюс износ на ремонт плюс головняк с арендаторами. Даже если квартира досталась от бабушки.

Простой квартиры - это самый невыгодный вариант.

a-wert писал(а):
Эппл писал(а):
New_2 писал(а):

Получать прибыль на вложенный капитал. А поскольку у подавляющего числа рентополучателей сдается квартирка "в наследство от бабушки" и вложенный капитал - ноль, то и минимальная требуемая прибыль - тоже ноль. Тогда минимум - это коммуналка плюс налоги. Иначе действительно сдавать будет бессмысленно.

Минимум - это коммуналка плюс налоги плюс износ на ремонт плюс головняк с арендаторами. Даже если квартира досталась от бабушки.

Простой квартиры - это самый невыгодный вариант.

Аренда за копейки когда больше потратишь на ремонт и налоги чем получишь от арендаторов - это еще более невыгодно.

Еще добавить сюда возможные проблемы с арендаторами когда перестают платить и надо идти в суд выгонять - нафиг, нафиг. Затраты должны адекватно компенсироваться, если аренда слишком низка, лучше пусть квартира пустует, целее будет.

a-wert писал(а):
Вот именно: иногда 100 рублей это больше, чем 200 рублей!

так соль в том что от аренды 100 р будет , а вот от работы в такие моменты - не знаю