Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Юлия Лурье писал(а):
Вчера я сама лично показывала квартиру за 3.5 млн долларов, получила предложение о покупке ее за 3 150 000 долларов, донесла предложение собственнице. думает. На квартиру Божены Рынской есть покупатель за 2 750 000 долларов - завтра переговоры. Мария моя завтра продает квартиру клиентки с НЕРСА на Арбате. НЕДЕШЕВО, выходим срочно без аванса - так надо ПОКУПАТЕЛЮ.
Это что?

Это миллиметры тонкой пенки на поверхности всей кастрюли.
Под пенкой скрыты сантиметры эконома.

Пенка - не показатель.
Малая, незначительная доля рынка.
У меня тоже сейчас регистрируется одна такая сделка.
Взяли квартиру в хорошем, типа "клубном" доме.
Но только потому, что Владимир Валерьевич отговорил клиента от покупки дома на Николиной Горе, который стоит: цена квартиры х 3

Хорошо, когда есть такие клиенты.
Но они - не показатель.
Покупают не на последние. И не берут ипотеку.

Александр Глаголев писал(а):
polina13 писал(а):
[b]Александр Глаголев
аватарка у вас отличная.

Спасибо, люблю русскую баньку.

"А сало русское едят!" :lol:

Starogil писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
polina13 писал(а):
[b]Александр Глаголев
аватарка у вас отличная.

Спасибо, люблю русскую баньку.

"А сало русское едят!"

Русское сало из русских свиней? Вы руссофоб?

Ольга Меркулова писал(а):
Рынок упал. Ситуация сильно отличается даже от ситуации 2008-2009 года. Тогда были звонки, были показы, не было продаж. Сейчас нет звонков. Покупатели ушли в глухую оборону и даже не имеют желания смотреть и прицениваться. Если дела пойдут такими темпами, к концу года ожидаем не 30% падения, 40% падения рынка вторички. Новостройки останутся на сегодняшнем уровне, но это другая история. Кто это понимает сегодня из клиентов, советую поторопиться с продажами, лучше сегодня на 10%, чем к концу года на 30-40.

Если проанализировать темпы последних 6-8 месяцев то можно придти к выводу-а есть ли падение?

На примере смоделированного объекта. Вторичка,эконом.
Цена объекта в сентябре 4 000 000 р.
В декабре на волне ажиотажа 4 300 000-4 500 000р.

В январе, на фоне декабрьского ажиотажа, а также на фоне общего подорожания всего,включая бакс, аналогичный объект уже стоит 4500-4800.

НО, цены на недвижку, регулируются за счет спроса(спасибо КЕПу).Спрос регулируется за счет ипотеки.
В январе спроса уже такого не было. Декабрьский ажиотаж стих и еще отголоски мелькались.

Несмотря на это(явно видимое на горизонте, возможное падение спроса) цены махом все подняли(4400-4800). "Бакс вырос, все дорожает". Только цена метра(эконом) в рублях, никак не привязана к курсу бакса. Т.к. рынок рублевый уже давно.Также цена метра никак не связана со стоимостью жратвы, одежды и техники.

Но, все равно, на волне паники, собы цены задрали. Вот объясните мне, на фоне чего в этом году поднялись цены на недвижку? Кроме баек про курс доллара и подорожавшего доширака.

И что имеем сейчас? Скидку 10% (480 000р.) от цены 4800 000, которая итак задрана в то время, когда вот-вот спрос упадет?
Так это не скидка. Это продажа объекта по РЕАЛЬНОЙ цене.
А реальная цена-сентябрьская, максимум декабрьская.

Время пройдет-цены сами скорректируются до сентябрьских-декабрьских. И тогда уже процесс в нормальном русле пойдет.Без всяких дисконтов 10%.

serghv писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Рынок упал. Ситуация сильно отличается даже от ситуации 2008-2009 года. Тогда были звонки, были показы, не было продаж. Сейчас нет звонков. Покупатели ушли в глухую оборону и даже не имеют желания смотреть и прицениваться. Если дела пойдут такими темпами, к концу года ожидаем не 30% падения, 40% падения рынка вторички. Новостройки останутся на сегодняшнем уровне, но это другая история. Кто это понимает сегодня из клиентов, советую поторопиться с продажами, лучше сегодня на 10%, чем к концу года на 30-40.

Если проанализировать темпы последних 6-8 месяцев то можно придти к выводу-а есть ли падение?

На примере смоделированного объекта. Вторичка,эконом.
Цена объекта в сентябре 4 000 000 р.
В декабре на волне ажиотажа 4 300 000-4 500 000р.

В январе, на фоне декабрьского ажиотажа, а также на фоне общего подорожания всего,включая бакс, аналогичный объект уже стоит 4500-4800.

НО, цены на недвижку, регулируются за счет спроса(спасибо КЕПу).Спрос регулируется за счет ипотеки.
В январе спроса уже такого не было. Декабрьский ажиотаж стих и еще отголоски мелькались.

Несмотря на это(явно видимое на горизонте, возможное падение спроса) цены махом все подняли(4400-4800). "Бакс вырос, все дорожает". Только цена метра(эконом) в рублях, никак не привязана к курсу бакса. Т.к. рынок рублевый уже давно.Также цена метра никак не связана со стоимостью жратвы, одежды и техники.

Но, все равно, на волне паники, собы цены задрали. Вот объясните мне, на фоне чего в этом году поднялись цены на недвижку? Кроме баек про курс доллара и подорожавшего доширака.

И что имеем сейчас? Скидку 10% (480 000р.) от цены 4800 000, которая итак задрана в то время, когда вот-вот спрос упадет?
Так это не скидка. Это продажа объекта по РЕАЛЬНОЙ цене.
А реальная цена-сентябрьская, максимум декабрьская.

Время пройдет-цены сами скорректируются до сентябрьских-декабрьских. И тогда уже процесс в нормальном русле пойдет.Без всяких дисконтов 10%.

что то оптимистично у вас както :lol:

то массовое строительство, шо стояло зимой 4,8-5 сейчас идет за 4,2-4,3 и то с натягом
это касается и новой м и каких нить бутовских аллей :ti_pa:

что касается города, то бизнес и премиум хорошо припали :ne_vi_del:

ценник с 500штук ползет вниз со скоростью улитки) но тем не менее уже дополз до 430-450
а это уже не 10процентов, это гораздо круче :sh_ok:

покупатели уже не хотят слышать про торг 200-500тыс, смеясь в лицо и говоря всякие любезности
рынок покупателя, что поделать :ki_ss:

Елена Адамова писал(а):
Starogil писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
Спасибо, люблю русскую баньку.

"А сало русское едят!"

Русское сало из русских свиней? Вы руссофоб?

По логике Лурье русофил))

Владимир Буйлов писал(а):
Пенка - не показатель.
Малая, незначительная доля рынка.

Пенка - это показатель того, что кто-то как обычно пенки снимает, а кто-то щи пустые рубает.
Пенка - она всегда есть, при любом раскладе )) Вот как быть среди тех, кто ее всегда снимает?
Пока ты у пенки - ты в рынке. Как только ты не дотягиваешься до пенки - ты выпал из рынка, надо что-то менять.
Моя женская логика ))

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
шо стояло зимой 4,8-5

ключевое-зимой.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
до 430-450а это уже не 10процентов, это гораздо круче

Это нормально. Цены откатываются к реальным.
А реальные цены, повторюсь-сентябрьские.
Октябрь-ноябрь-декабрь за счет паники разогрелись. Деньгодержатели побежали.
январь-февраль - все прикуев от осеннего ажиотажа цены подняли.
При этом, предпосылок для подъема цен на недвиж НЕ БЫЛО. Подняли по принципу "бакс же вырос".

После майских пойдет постепенная коррекция цен.
Устаканивание будет где-то к июню-августу.
И тогда спрос нормальный будет.

Еще неизвестно что с валютодержателями будет. Если 65-70 за зеленый то понятно-пойдут менять, с целью выйти по нулям или по минимуму. А если 40-45?

у нас ведь банки - артерии страны.Путин сказал.Против артерий не забалуешь.

Владимир Буйлов писал(а):
Это миллиметры тонкой пенки на поверхности всей кастрюли.
Под пенкой скрыты сантиметры эконома.

Пенка - не показатель.
Малая, незначительная доля рынка.
У меня тоже сейчас регистрируется одна такая сделка.
.

Дело в том, что людям с 2-3 млн в уме не откажешь, и они не с дуромы кидаются в покупку дорогой недвиги, люди, заработавшие такие бабки - обычно просчитывают и контролируют каждый свой шаг, чих и пук..
именно поэтому они показательны, а не те,кто обидившись на всех на свете, особенно на риэлторов, перенес продажу квартиры за 7 млн рублей "до лучших времен" - то есть, когда она начнет стоить 7500 000 .Осенью начнет, обязательно.. только покупательная способность семи лямов будет примерно на шесть..