2016-2009 г. 58 / 5535

Видимо, Вы не прочитали пост ранее - не распространяется НДФЛ с 70% от кадастра.

Евгений Палько
Там про три года сказано...а объект 2014 никак не может быть более 3 лет в 2016....

Там сказано про налогообложение по объектам, право соб-ти по которым наступит с 01.01.2016. Поэтому и 70% кадастра и 13% от разницы применяются с указанной даты. Для объектов, полученных в соб-ть ранее указанного срока работает расчет, который был до указанной даты.
Поэтому, Ваш пример и расчет по нему

bukinist писал(а):
Пример
Квартира 3-х комнатная получена в наследство в 2014 году
Сейчас продаем -пишем 1 млн.руб. в ДКП налог 0
С 01.01.2016 продаем-
минимум что можем написать 7 млн.руб при кадастровой оценке 10 млн.
Получим налоговую базу 7млн-1 млн=6 млн. налог 780 тыс рублей.

неверен. Нет налоговой базы 6млн в законодательном порядке.

Карпушкина Вероника писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
весь свежезарегистрированный новострой

в МО кадастровая в разы занижена, как продавали так и будут продавать.

Кадастровая стоимость 1ки порядка 600тр. по договору инвестировния 2,5.
Вообще не проблема.

В Мск кадастры ближе к реальности, но тут нет столько новостроя.

В некоторых районах МСК по кадастровой стоимости нужно еще умудриться продать!

Andrey Amfiteatrov писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
весь свежезарегистрированный новострой

в МО кадастровая в разы занижена, как продавали так и будут продавать.

Кадастровая стоимость 1ки порядка 600тр. по договору инвестировния 2,5.
Вообще не проблема.

В Мск кадастры ближе к реальности, но тут нет столько новостроя.

В некоторых районах МСК по кадастровой стоимости нужно еще умудриться продать!

Методики массовой оценки неидеальны, поэтому получаются завышенные результаты.

Сейчас смотрю одну квартиру - цена хотелок ниже кадастровой оценки почти на 10%.

Евгений Палько
Ну...я бы не был так категоричен на Вашем месте.
Мне кажется, что вы неправы, а мой расчет верен.
Кадастровая оценка квартир вводится с 2016 года НЕЗАВИСИМО от того, когда они были оформлены
в собственность, до 2016 года или после.
Иными словами с 01.01.2016 в ЛЮБОМ ДКП нельзя будет указать сумму 1 млн.
Так что налог на унаследованную в 2014 году и проданную в 2016 году квартиру
платить придется.
Исключение лишь сделано для людей-собственников единственного жилья,
которые продают его и тут же покупают новое единственное жилье.

bukinist писал(а):
Иными словами с 01.01.2016 в ЛЮБОМ ДКП нельзя будет указать сумму 1 млн.
Так что налог на унаследованную в 2014 году и проданную в 2016 году квартиру
платить придется.

Если Вы найдете НПА - охотно с Вами соглашусь, а пока - нет

bukinist писал(а):
Евгений Палько
Ну...я бы не был так категоричен на Вашем месте.
Мне кажется, что вы неправы, а мой расчет верен.
Кадастровая оценка квартир вводится с 2016 года НЕЗАВИСИМО от того, когда они были оформлены
в собственность, до 2016 года или после.
Иными словами с 01.01.2016 в ЛЮБОМ ДКП нельзя будет указать сумму 1 млн.
Так что налог на унаследованную в 2014 году и проданную в 2016 году квартиру
платить придется.
Исключение лишь сделано для людей-собственников единственного жилья,
которые продают его и тут же покупают новое единственное жилье.

Посмотрим, какова будет правоприменителная практика.
Пока я придерживаюсь вашей точки зрения, но допускаю всякие инструктивные письма по проведению расчетов, вот когда они появится - посмотрим.
Пока я считаю , что надо "дуть на воду" - продавцам рассчиывать в 2016 на налог от кадастровой стоимости при любом сроке владения.