Рост цен на недвижимость за счет низкой ключевой ставки 255 / 11917

06.01.18, 14:14
Alexsander50 писал(а):
4 мин
Лучше напечатать и дать возможность хоть как то платить, чем обрушить все разом. Приходиться балансировать, а смогут ли? Уже сейчас более 7 млн физических лиц не платят по кредитам 90 и более дней!
внешняя ссылка ... -fizi.html

Да тыща решений. К примеру, государство выкупает эти квартиры у банка и дает право людям в них проживать за умеренную арендную плату (ниже рыночных). Трансформируют в социальное жилье, одним словом, и делов то.
Или начинает субсидировать ипотечнве платежи. Или еще какая то схема

Если взять и сравнить
1.Отношение цены к доходу в годах.
10 лет это нормально, а 20 лет это пузырь
2. Валовая стоимость аренды 4% и 5% (сравнимо)
3. Ипотека как процент дохода 57 % и 283% как это сравнить ?
У немца совокупный платеж как пол зарплаты платеж/доход
отношение фактической ежемесячной стоимости ипотеки к семейному доходу семьи
Это для среднестатистического гражданина.
А у нас уже пузырь пузырится.

Все эти сравнения очень поверхностны и при детальном рассмотрении не имеют никакого смысла.
Во-первых, у немца платеж не 50% дохода семьи, а не более 30.
Во-вторых, если доход совокупный 5000 евро, то за ипотеку можно и 1500 отдать и на жизнь останется.
А вот если доход 80 тыщ, а платеж 30, а инфляция на продукты большая, тут то и возникают сложности
Далее, у немца есть национальная гарантия, до определенного размера ипотеки при проблемах государство поможет немцу с платежами
Далее, пр увольнении немцу полагается бонус за увольнение и туча лет выплат от государства.
И вообще то немцы любят снимать, а не покупать. У тенантов там много прав.

06.01.18, 14:34
Петр О писал(а):
И вообще то немцы любят снимать, а не покупать

и правильно делают.
только Лазанья мечтает жить в своем и корячится допоздна на работе.

05.01.18, 12:19
Alexey Moskva писал(а):
По Корнейчука- стоимость квартиры 4.6млн:
1.2млн своих
3.4млн ипотека
на 30 лет
Ежемесячный платеж 28.3т.р. при аренде примерно в 25т.р., то есть разница всего 3.3т.р.
Накопить миллион может очень большая аудитория за 3-4 года, то есть примерно к 26-27 годам.

Если посмотреть на вопрос с другой стороны? Эти накопленные 1.2млн размещенные под 6% годовых в банке - это 72т.р. в год, что является 6 тысяч в месяц. Т.е. владелец первого взноса будет платить не 25тысяч аренду, а 19, если свои 1.2млн потащит не в бетон, а в банк.

При ипотеке 28.3т.р. еще надо платить коммуналку всё и какой-никакой налог + чинить эту квартиру. При аренде платят по счётчикам, да и за технику/ремонт обычно расплачиваются хозяева.

Про накопить 1.2млн спешу расстроить, в РФ более половины экономически активного населения страны в долгах, куда там копить, им бы отдать сначала. Если не лениво будет - поищите цифры про проблемных должников в РФ, которым вообще не светит ипотека, по разумным ставкам точно.

06.01.18, 14:22
Петр О писал(а):
Или начинает субсидировать ипотечнве платежи. Или еще какая то схема

Легких путей не ищем как всегда.

Вертолетные деньги
«Вертолетные деньги» — это идея популярного американского экономиста Милтона Фридмана, озвученная в 1969 году. В своей знаменитой работе «Оптимальное количество денег» Фридман описал следующую притчу: «Предположим, что в один прекрасный день над этой общиной пролетит вертолет и сбросит 1000 долларов. США, которые, конечно же, спешно соберут члены этой общины. Предположим также, что все убеждены в том, что это уникальное событие, которое никогда не повторится».

«Вертолетные деньги» были предложены в качестве альтернативы КС, когда процентные ставки близки к нулю или даже отрицательные, а экономика остается слабой или входит в рецессию. «Вертолетные деньги» предполагают свободное и необратимое распределение денег среди конечных потребителей. Это может быть достигнуто за счет буквального безвозмездного перечисления денежных средств на счета физических лиц или за счет снижения налогов для всех домохозяйств, что позволяет иметь большее количество денег на руках. Конечная цель «вертолетных денег» – повысить потребительский спрос и расходы, повысить широкую экономическую активность и увеличить инфляцию до оптимального уровня, что приводит к восстановлению экономики.

Основные различия между количественным смягчением и «вертолетными деньгами» заключаются в следующем:

«вертолетные деньги» идут прямо к потребителям и домохозяйствам, а не в центральные банки, которые могут продать приобретенные активы сразу после восстановления экономики;
«вертолетные деньги» необратимы, поскольку они увеличивают денежную базу конечных потребителей.
Побочные эффекты «вертолетных денег»

В то время как теоретические соображения позволяют предположить, что «вертолетные деньги» особенно эффективны в экстремальных экономических условиях, они также могут создавать трудности и нестабильность. Некоторые из них приведены ниже:
политико-нормативные: чтобы добиться эффекта «вертолетных денег», в первую очередь необходимо координировать обязанности правительства и независимого центрального банка. Хотя это не представляет больших трудностей в теории, на практике правительство и ЦБ могут работать согласно различным краткосрочным и долгосрочным стратегиям для достижения экономического роста. Например, координация между ЕЦБ и национальными фискальными органами является крайне сложной в Еврозоне, если она вообще возможна, в связи с различной фискальной политикой, различными целями и единой денежно-кредитной политикой во всем союзе;
расходы и экономия: как только деньги доходят до конечных потребителей, они могут принять решение в пользу экономии вместо расходов, и при таком поведении они нарушают конечную цель «вертолетных денег»;
влияние на валюту: экономисты опасаются, что печать денег может привести к девальвации национальной валюты на международных рынках, что препятствует восстановлению экономики;
инфляция может превысить ожидания, а центральный банк может потерять возможность контролировать инфляцию, поскольку существуют опасения по поводу ослабления независимости центрального банка в ходе применения политики «вертолетных денег».
Основной вывод:

В 2002 году, после устранения опасений по поводу дефляции и экономического спада в США, Бен Бернанке, бывший председатель Федеральной резервной системы США, выступил с речью, в которой он отметил следующее: «Вертолетные деньги» могут оказаться ценным инструментом. В экстремальных условиях такие программы могут быть наилучшей имеющейся альтернативой. Было бы преждевременно исключать их». Тем не менее, она не реализовалась в США. Критики Бернанке с тех пор называют его «вертолетный Бен».

Хотя в теории концепция «вертолетных денег» кажется привлекательной и правильной, существуют проблемы с реализацией. Насколько эффективно будут распределяться «вертолетные деньги», будут ли отдельные лица хранить или тратить их, приведет ли это к инфляционному давлению – вот некоторые из проблем реализации. Случаи комбинированных экономических зон, как и ЕС, осложняют ситуацию. Тем не менее, независимо от того, рассматривалась ли она серьезно когда-либо, суть в том, что даже обсуждение вертолетных денег – это просто признак того, что центральные банки могут рассмотреть любой вариант, чтобы перезагрузить глобальную экономику.

Alexsander50,
Да какая разница как назвать. За три года ЦБ сделал бейлаут банков на несколько трюлей. Где гиперок ? Гиперка нет. Есть другой эффект, что инфляция не малая на продукты первой необходимости, а ЗП не растут. ипотечные платежи многим даются все сложнее.
Так же при желании можно забейлаутить ипотечников переведя их же квартиры в социальный найм.
Гиперок - это когда ты получил ЗП и побежал затариваться тушенкой на всю сумму. А сейчас у населения долги, получил ЗП, отдал тучу денег банку и на остатки сводишь концы с концами. Тут уж не до тушенки )))

Нужно смотреть что будет после выборов. В Белоруссии и Казахстане девальвация произошла примерно через 3-5 месяцев после выборов Президента. Так что следующая осень покажет чем закончится сонация банков , хохлы , сирия , санкции и тп. Сейчас будут держать.
В случае кризиса , первое что сделают заморозят вклады в банках. Эсенпи на хаях , пять волн сделали , падение будет крутым.

Девальвация рубля уже давно случилась. Нефть за это время отжалась и подросла. Зачем еще девальвировать рубль. И так норм )))

06.01.18, 16:07
Ярцев писал(а):
В случае кризиса , первое что сделают заморозят вклады в банках. Эсенпи на хаях , пять волн сделали , падение будет крутым.

Так все за то чтоб начать валиться.
по демуре это конец 3 тьей
еще 4 тая и пятая на 3000 по сипи (если она не будет обрезанной)
RGBI меня пугает больше
Там КДТ на вершине