Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297573
24 мар. 2018
Ставки по ипотеке продолжат снижение, оставаясь основным драйвером спроса. Что по моим оценкам приведёт к росту цен на квартиры в бюджете до 10 млн рублей на 1-3% в год в 2018-2020 годах
Сегодня Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 7,25% годовых.
Мы видим, что сейчас еще есть потенциал для снижения ключевой ставки. Мы рассчитываем завершить переход к нейтральной политике в этом году.
Во-первых, выход инфляции на исторически низкие уровни приобретает системный характер. Это подтверждается анализом ценовой динамики по различным товарным группам и регионам.
Во-вторых. Но внедрение новых технологий в сельском хозяйстве снижает зависимость объема урожая, а значит, и динамики цен от погодных условий. А это уже структурное изменение, которое будет иметь продолжительный эффект.
Аналогично бюджетное правило существенно снизило влияние колебаний нефтяного рынка на экономические условия в нашей стране. Мы уже видим, что курс рубля стал менее чувствителен к ценам на нефть. И масштабы влияния этого фактора на широкий круг потребительских цен снизились.
Мы также отмечаем, что рост склонности к потреблению происходит постепенно. В целом динамика спроса пока не создает существенных рисков отклонения инфляции вверх от 4%. Однако сейчас мы видим потенциал для усиления этих рисков, что связано с ситуацией на рынке труда.
Что касается дальнейшей динамики инфляции, мы ожидаем, что во II квартале она достигнет минимума. Это произойдет из-за эффекта базы прошлого года по продовольствию.
Далее годовая инфляция начнет постепенно возвращаться к 4%. Этому будет способствовать рост потребительского спроса, поддерживаемый смягчением денежно-кредитной политики. На конец этого года, по нашему прогнозу, инфляция может составить от 3 до 4% и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.
Что касается роста экономики, в базовом сценарии он будет находиться в интервале 1,5–2% на всем прогнозном горизонте.
Как я уже отметила, мы планируем завершить переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году. Что будет после того, как мы достигнем нейтрального уровня? Это означает, что мы завершим цикл снижения ключевой ставки, и в дальнейшем она может меняться как вверх, так и вниз в зависимости от динамики инфляции, экономической активности, а также их прогноза. При этом в ситуации, когда инфляция стабилизируется вблизи 4%, а экономика будет расти примерно темпами, близкими к потенциальным, ключевая ставка может достаточно долго оставаться неизменной.
В заключение подчеркну, что переход к устойчиво низкой инфляции – это структурное изменение. Стабильно низкая инфляция снижает неопределенность для бизнеса и важна для благополучия населения. Кроме того, низкая инфляция задает новые правила игры для ведения бизнеса, создавая стимулы к повышению эффективности, поиску новых конкурентных преимуществ. В конечном счете все это должно способствовать более качественному и устойчивому экономическому росту в нашей стране.
внешняя ссылка
Сегодня Совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 б.п., до 7,25% годовых.
Мы видим, что сейчас еще есть потенциал для снижения ключевой ставки. Мы рассчитываем завершить переход к нейтральной политике в этом году.
Во-первых, выход инфляции на исторически низкие уровни приобретает системный характер. Это подтверждается анализом ценовой динамики по различным товарным группам и регионам.
Во-вторых. Но внедрение новых технологий в сельском хозяйстве снижает зависимость объема урожая, а значит, и динамики цен от погодных условий. А это уже структурное изменение, которое будет иметь продолжительный эффект.
Аналогично бюджетное правило существенно снизило влияние колебаний нефтяного рынка на экономические условия в нашей стране. Мы уже видим, что курс рубля стал менее чувствителен к ценам на нефть. И масштабы влияния этого фактора на широкий круг потребительских цен снизились.
Мы также отмечаем, что рост склонности к потреблению происходит постепенно. В целом динамика спроса пока не создает существенных рисков отклонения инфляции вверх от 4%. Однако сейчас мы видим потенциал для усиления этих рисков, что связано с ситуацией на рынке труда.
Что касается дальнейшей динамики инфляции, мы ожидаем, что во II квартале она достигнет минимума. Это произойдет из-за эффекта базы прошлого года по продовольствию.
Далее годовая инфляция начнет постепенно возвращаться к 4%. Этому будет способствовать рост потребительского спроса, поддерживаемый смягчением денежно-кредитной политики. На конец этого года, по нашему прогнозу, инфляция может составить от 3 до 4% и будет находиться вблизи 4% в 2019 году.
Что касается роста экономики, в базовом сценарии он будет находиться в интервале 1,5–2% на всем прогнозном горизонте.
Как я уже отметила, мы планируем завершить переход к нейтральной денежно-кредитной политике в 2018 году. Что будет после того, как мы достигнем нейтрального уровня? Это означает, что мы завершим цикл снижения ключевой ставки, и в дальнейшем она может меняться как вверх, так и вниз в зависимости от динамики инфляции, экономической активности, а также их прогноза. При этом в ситуации, когда инфляция стабилизируется вблизи 4%, а экономика будет расти примерно темпами, близкими к потенциальным, ключевая ставка может достаточно долго оставаться неизменной.
В заключение подчеркну, что переход к устойчиво низкой инфляции – это структурное изменение. Стабильно низкая инфляция снижает неопределенность для бизнеса и важна для благополучия населения. Кроме того, низкая инфляция задает новые правила игры для ведения бизнеса, создавая стимулы к повышению эффективности, поиску новых конкурентных преимуществ. В конечном счете все это должно способствовать более качественному и устойчивому экономическому росту в нашей стране.
внешняя ссылка
24 мар. 2018
Вы цифрами то не пугайте людей. На выходе как всегда батон хлеба да пакет молока.22.03.18, 18:13Serg-novostroikin писал(а):Ещё ряд инициатив не менее не понятных, сегодня - 10 млрд.на поднятие пенсий и соцвыплат...
внешняя ссылкаРазмер социальной пенсии вырастет с 1 апреля на 255 рублей, что после повышения выльется в 9 062 рубля.
24 мар. 2018
про грудинина согласился, а здесь нет... 255 рублей - это не меньше 10 батонов и не меньше 5 литров молока... а в сельской местности и того больше...24.03.18, 15:59Alexsander50 писал(а):Вы цифрами то не пугайте людей. На выходе как всегда батон хлеба да пакет молока.22.03.18, 18:13Serg-novostroikin писал(а):Ещё ряд инициатив не менее не понятных, сегодня - 10 млрд.на поднятие пенсий и соцвыплат...внешняя ссылкаРазмер социальной пенсии вырастет с 1 апреля на 255 рублей, что после повышения выльется в 9 062 рубля.
хотя и на пару чакушек хватит...
24 мар. 2018
На динамику цен (в плане роста), думаю, и это в т.ч. повлияет:
Начнут с крупняка, мелкаши и середняк тоже потрусятся-потрусятся, да и побредут таки брать наше, "ачечественное")) Выхода у них не будет, ибо везде будет облом...НЕЗЫГАРЬ, [23.03.18 18:50]
Инсайдеры говорят, что Минфин США и департамент финансовой разведки ФБР передали в МИД Великобритании список скрытых активов на территории Британии,бенефициарами которых являются чиновники из РФ.
Ожидается, что Борис Джонсон передаст на следующей неделе этот список в Минюст Британии и в аппарат премьер министра Мэй.
Пока будут готовить список активов для блокировки и передачи в пользу британской казны (законодательная база для этого уже в разработке и будет готова к обсуждению и принятию к лету) Минюст начнет планомерно их арестовывать и накладывать запрет на любые отчуждающие их действия в пользу третьих лиц.
Вице-премьер Игорь Шувалов станет, как утверждают источники, первым пилотным проектом.
Два особняка на £15 млн и несколько счетов на £45 млн.
Глобальные данные о выводе средств из РФ и их распылении по офшорам и аккумуляции на счётах «доверенных лиц» чиновников из РФ собирали ЦРУ и ФБР с 2014 года по приказу Барака Обамы,как супер козырь в торге с РФ,на случай признания ЛНР и ДНР и вхождения их в состав РФ.
А пригодились они сейчас.
24 мар. 2018
С 1 мин. 30 сек.24.03.18, 17:20Fila писал(а):Вице-премьер Игорь Шувалов станет, как утверждают источники, первым пилотным проектом.
Два особняка на £15 млн и несколько счетов на £45 млн.
24 мар. 2018
Fila,
У Шувалова уже в Москве недвижимости на три ЗПИФа
У Шувалова уже в Москве недвижимости на три ЗПИФа
24 мар. 2018
Коллекционер, работу превратил в хобби. Может и здесь на форуме сидит!?
В 1995—1996 годах Шувалов стал одним из учредителей АООТ «Сталкер» (оптовая торговля), АООТ «Фантейм» (риэлторская деятельность),
26 мар. 2018
После краха "Открытия" владельцу застройщика ПИК, бывшему рейдеру из "Росбилдинга" Сереге Гордееву срочно потребовались деньги на выплаты многочисленных долгов, сообщает Железобетонный замес.
Гордеев пытается сбагрить киргизам проекты ТЦ "Ривьера" и строящийся на отшибе ТЦ "Сларис" в Саларьево. Раньше его империю подпитывали деньгами пенсионеров и банка группы "Открытие".
ПИК был составным элементом по размену активов между банкстерами московского кольца (Открытие, Бинбанк, Промсвязьбанк и МКБ).
Не случайно же в его совете директоров сидела любительница бриллиантов из АСВ Марина Зиновина. @banksta
Гордеев пытается сбагрить киргизам проекты ТЦ "Ривьера" и строящийся на отшибе ТЦ "Сларис" в Саларьево. Раньше его империю подпитывали деньгами пенсионеров и банка группы "Открытие".
ПИК был составным элементом по размену активов между банкстерами московского кольца (Открытие, Бинбанк, Промсвязьбанк и МКБ).
Не случайно же в его совете директоров сидела любительница бриллиантов из АСВ Марина Зиновина. @banksta
27 мар. 2018
все у кого недвижимость ПСН групп- я бы на вашем месте активно переуступал
23.03.2018 15:03:00
"ПСН Проперти Менеджмент" допустила техдефолт по бондам 1-й серии, не выплатив 648,2 млн руб. дохода по 3-му купону
Компания ООО "ПСН Проперти Менеджмент" допустила техдефолт по облигациям 1-й серии, не выплатив 648,2 млн рублей дохода за 3-й купон, говорится в сообщении компании.
Обязательства эмитента не исполнены в связи с отсутствием достаточных денежных средств, говорится в сообщении.
Ранее сообщалось, что эмитент в лице единственного участника, компании "Лирейдж Холдингс Лимитед" (Кипр), принял решение о внесении изменений в условия размещения облигаций данной серии.
Компания 13 марта провела собрание владельцев облигаций, на котором были рассмотрены вопросы о согласии на прекращение обязательств по выплате 3-го купона облигаций предоставлением новации, а также об утверждении условий соглашения о новации. По результатам собрания решение по вопросам принято не было.
В частности, количество купонов в рамках новации предлагается увеличить с 20 до 26, при этом продолжительность 1-3-го купонов составит полгода, 4-го - 64 дня, а 5-26-й купоны будут квартальными. Кроме того, эмитент вводит амортизацию выпуска: по 2,5% номинальной стоимости будет погашаться в даты выплаты 7-14-го купонов, по 3,75% номинальной стоимости в даты выплаты 15-22-го купонов, по 12,5% номинальной стоимости в даты выплаты 23-26-го купонов. Таким образом, срок обращения выпуска уменьшается, предполагаемая дата погашения - 17 ноября 2023 года. Первоначально дата погашения выпуска была назначена на 10 сентября 2026 года.
Компания в сентябре 2016 года разместила 10-летние бонды 1-й серии на 10 млрд рублей по ставке купона 13% годовых. Ставки 2-3-го купонов приравнены к ставке 1-го купона. Ставка 4-5-го купонов составит 3,25% годовых, ставка 6-20-го купонов - 9,5% годовых.
Номинальная стоимость бумаг - 1 тыс. рублей, купоны - полугодовые.
В настоящее время в обращении также находится выпуск биржевых облигаций компании на 6,1 млрд рублей.
»ПСН Проперти Менеджмент" входит в "Группу ПСН", которая специализируется на девелопменте, управлении коммерческой и жилой недвижимостью, а также земельными активами.
23.03.2018 15:03:00
"ПСН Проперти Менеджмент" допустила техдефолт по бондам 1-й серии, не выплатив 648,2 млн руб. дохода по 3-му купону
Компания ООО "ПСН Проперти Менеджмент" допустила техдефолт по облигациям 1-й серии, не выплатив 648,2 млн рублей дохода за 3-й купон, говорится в сообщении компании.
Обязательства эмитента не исполнены в связи с отсутствием достаточных денежных средств, говорится в сообщении.
Ранее сообщалось, что эмитент в лице единственного участника, компании "Лирейдж Холдингс Лимитед" (Кипр), принял решение о внесении изменений в условия размещения облигаций данной серии.
Компания 13 марта провела собрание владельцев облигаций, на котором были рассмотрены вопросы о согласии на прекращение обязательств по выплате 3-го купона облигаций предоставлением новации, а также об утверждении условий соглашения о новации. По результатам собрания решение по вопросам принято не было.
В частности, количество купонов в рамках новации предлагается увеличить с 20 до 26, при этом продолжительность 1-3-го купонов составит полгода, 4-го - 64 дня, а 5-26-й купоны будут квартальными. Кроме того, эмитент вводит амортизацию выпуска: по 2,5% номинальной стоимости будет погашаться в даты выплаты 7-14-го купонов, по 3,75% номинальной стоимости в даты выплаты 15-22-го купонов, по 12,5% номинальной стоимости в даты выплаты 23-26-го купонов. Таким образом, срок обращения выпуска уменьшается, предполагаемая дата погашения - 17 ноября 2023 года. Первоначально дата погашения выпуска была назначена на 10 сентября 2026 года.
Компания в сентябре 2016 года разместила 10-летние бонды 1-й серии на 10 млрд рублей по ставке купона 13% годовых. Ставки 2-3-го купонов приравнены к ставке 1-го купона. Ставка 4-5-го купонов составит 3,25% годовых, ставка 6-20-го купонов - 9,5% годовых.
Номинальная стоимость бумаг - 1 тыс. рублей, купоны - полугодовые.
В настоящее время в обращении также находится выпуск биржевых облигаций компании на 6,1 млрд рублей.
»ПСН Проперти Менеджмент" входит в "Группу ПСН", которая специализируется на девелопменте, управлении коммерческой и жилой недвижимостью, а также земельными активами.
27 мар. 2018
Гордеев покупает жк Западный порт рядом с Москва сити , для этого и продаёт эти ТЦ. Тем временем цены на новостройки ПИК выросли в цене , скидок нет , даже традиционных к 8 марта. В офисах море народу.26.03.18, 10:19Дмитрий Ждун писал(а):После краха "Открытия" владельцу застройщика ПИК, бывшему рейдеру из "Росбилдинга" Сереге Гордееву срочно потребовались деньги на выплаты многочисленных долгов, сообщает Железобетонный замес.
Гордеев пытается сбагрить киргизам проекты ТЦ "Ривьера" и строящийся на отшибе ТЦ "Сларис" в Саларьево. Раньше его империю подпитывали деньгами пенсионеров и банка группы "Открытие".
ПИК был составным элементом по размену активов между банкстерами московского кольца (Открытие, Бинбанк, Промсвязьбанк и МКБ).
Не случайно же в его совете директоров сидела любительница бриллиантов из АСВ Марина Зиновина. @banksta
Ушёл с форума . Всем пока
