данные Росреестра за первую треть неоднозначного 2018 года 60 / 3538

Называйте пож-та, вещи своими именами, это не продавцы, а фантазеры, вышли рынок пощупать, поиграться. Проведем аналогию с рынком, обычным продуктовым рынком, вы видели когда нибудь, чтобы продавец повез обратно непроданные помидоры/молоко/барана и т.д. так не бывает, те кто вышел на рынок с целью продать, продают всегда.
[/quote]

Законы продуктового рынка, да и всех рынков потребительских товаров, отличаются от рынка недвижимости. Помидоры, да и даже потребительские товары - это скоропортящийся продукт, который полностью теряет свою цену, т.е. помидоры портятся через 1 неделю (потеря 100 % цены), потребтовары - через 1 год уже неактуальны и теряют в цене около 1-50 %, после выхода новой модели и т.п. Недвижимость же теряет в цене десятилетиями, а то и столетия (и то не всегда). Продавцы недвижимости ничего не теряют, у них много вариантов:
1) тупо ждать повышения рынка (при чистой продаже) и уйти в аренду (еще и 4-6 % годовых поимеют)
2) искать понижения цены на альтернативу (при альтернативе)
3) просто в ней жить (если единственное) и не откладывать жить на завтра
4) пусть простаивает (если новострой или полученная даром - по наследству или при приватизации).
5) продать с дисконтом, чтобы ушла за 1 неделю и валить с деньгами за границу
6) продавать, а точнее висеть на рынка (определенных целей нет поэтому могу позволить себе)
7) симбиоз других вариантов и прочая
Причем сидят они в своих квартирах, а не чужих...

Вопрос сколько вариантов у покупателей квартир?
От силы 2: покупать что есть (на свои или добавлять ипотеку) или искать, ждать (в чужой квартире).

Все, кроме 5 пункта - кто угодно (ждуны, нетороплюси, разные странные индивидуумы), но не продавцы)

23.05.18, 23:50
GreetS писал(а):

23.05.18, 23:20
Gordon Freeman писал(а):
Всё меньше людей соглашаются на хотелки продавцов вторички
Покупателям это не сильно помогает. Продавцы хороших квартир на вторичке снимают квартиры с продажи. Не все конечно, но сам вижу как треть квартир в достаточно узком районе, который я мониторю, просто сняли с рекламы. Второе наблюдение-появились люди с наличкой. Из регионов. Их конечно немного на фоне ипотечников, и погоды они не делают. Но даже они купить желаемое не могут.Те квартиры , что им нравятся, находятся в верхней по цене части их выборки. Они ходят, смотрят, расширяют район поиска, и хотят купить подешевле. А все что от середины и ниже или варианты под ремонт, или замороченные альтернативы с детьми -собственниками, или и то и другое в одном флаконе. При этом почти все покупатели хотят купить квартиру с ремонтом (или в хорошем состоянии) в которую можно въехать и жить.

Всё как обычно, все на своих местах ))

27.05.18, 20:28
ir-ka писал(а):

23.05.18, 23:50
GreetS писал(а):

23.05.18, 23:20
Gordon Freeman писал(а):
Всё меньше людей соглашаются на хотелки продавцов вторички
Покупателям это не сильно помогает. Продавцы хороших квартир на вторичке снимают квартиры с продажи. Не все конечно, но сам вижу как треть квартир в достаточно узком районе, который я мониторю, просто сняли с рекламы. Второе наблюдение-появились люди с наличкой. Из регионов. Их конечно немного на фоне ипотечников, и погоды они не делают. Но даже они купить желаемое не могут.Те квартиры , что им нравятся, находятся в верхней по цене части их выборки. Они ходят, смотрят, расширяют район поиска, и хотят купить подешевле. А все что от середины и ниже или варианты под ремонт, или замороченные альтернативы с детьми -собственниками, или и то и другое в одном флаконе. При этом почти все покупатели хотят купить квартиру с ремонтом (или в хорошем состоянии) в которую можно въехать и жить.
Всё как обычно, все на своих местах ))

Для великих дел необходимо неутомимое постоянство.
Вольтер

27.05.18, 20:41
Ashrafieh писал(а):

27.05.18, 20:28
ir-ka писал(а):

23.05.18, 23:50
GreetS писал(а):

Покупателям это не сильно помогает. Продавцы хороших квартир на вторичке снимают квартиры с продажи. Не все конечно, но сам вижу как треть квартир в достаточно узком районе, который я мониторю, просто сняли с рекламы. Второе наблюдение-появились люди с наличкой. Из регионов. Их конечно немного на фоне ипотечников, и погоды они не делают. Но даже они купить желаемое не могут.Те квартиры , что им нравятся, находятся в верхней по цене части их выборки. Они ходят, смотрят, расширяют район поиска, и хотят купить подешевле. А все что от середины и ниже или варианты под ремонт, или замороченные альтернативы с детьми -собственниками, или и то и другое в одном флаконе. При этом почти все покупатели хотят купить квартиру с ремонтом (или в хорошем состоянии) в которую можно въехать и жить.
Всё как обычно, все на своих местах ))

Для великих дел необходимо неутомимое постоянство.
Вольтер

не вам плюс поставила, Вольтеру, само собой!

27.05.18, 18:08
Lena10 писал(а):
Законы продуктового рынка, да и всех рынков потребительских товаров, отличаются от рынка недвижимости. Помидоры, да и даже потребительские товары - это скоропортящийся продукт, который полностью теряет свою цену, т.е. помидоры портятся через 1 неделю (потеря 100 % цены), потребтовары - через 1 год уже неактуальны и теряют в цене около 1-50 %, после выхода новой модели и т.п. Недвижимость же теряет в цене десятилетиями, а то и столетия (и то не всегда). Продавцы недвижимости ничего не теряют, у них много вариантов:
1) тупо ждать повышения рынка (при чистой продаже) и уйти в аренду (еще и 4-6 % годовых поимеют)
2) искать понижения цены на альтернативу (при альтернативе)
3) просто в ней жить (если единственное) и не откладывать жить на завтра
4) пусть простаивает (если новострой или полученная даром - по наследству или при приватизации).
5) продать с дисконтом, чтобы ушла за 1 неделю и валить с деньгами за границу
6) продавать, а точнее висеть на рынка (определенных целей нет поэтому могу позволить себе)
7) симбиоз других вариантов и прочая
Причем сидят они в своих квартирах, а не чужих...

Вопрос сколько вариантов у покупателей квартир?
От силы 2: покупать что есть (на свои или добавлять ипотеку) или искать, ждать (в чужой квартире).

законы продуктового рынка в том, что кушать будем всегда

Т.о. спрос на продукты неэластичный, а на квартиры-эластичный. А как нас учит экрнрмика, эластичность спроса приводит не позволяет не снижать цену при понижении спроса.
А у владельцев квартир есть еще варианты:
- платить налоги (ждем увеличения)
- коммуналку (так же ждем увеличения)

У покупателей тоже есть еще варианты:
- купить новострой
- купить не в Москве
-купить не в России
- не покупать недвижку (например, можно было недавно купить Еврооблигации Россия-30) с доходностью 6% в Евро.

27.05.18, 20:58
Vasilevs писал(а):
например, можно было недавно купить Еврооблигации Россия-30) с доходностью 6% в Евро.

А сейчас какая максимальная доходность в евро у российских еврооблигаций?

27.05.18, 22:58
GreetS писал(а):
А сейчас какая максимальная доходность в евро у российских еврооблигаций?

внешняя ссылка
Газпром-05-2034-евро
6,2%

27.05.18, 20:58
Vasilevs писал(а):
законы продуктового рынка в том, что кушать будем всегда
Т.о. спрос на продукты неэластичный, а на квартиры-эластичный. А как нас учит экрнрмика, эластичность спроса приводит не позволяет не снижать цену при понижении спроса.
А у владельцев квартир есть еще варианты:
- платить налоги (ждем увеличения)
- коммуналку (так же ждем увеличения)

У покупателей тоже есть еще варианты:
- купить новострой
- купить не в Москве
-купить не в России
- не покупать недвижку (например, можно было недавно купить Еврооблигации Россия-30) с доходностью 6% в Евро.

Все так, но я хотела объяснить ждунам, что недвижимость, в отличие от других товаров все же является "реальным активом" (real estate), амортизация которого исчисляется десятками, а то и сотнями лет, а продукты, даже если спрос на них эластичный - скоропортящимися и через 2 недели стоять 0, т.е. полностью теряют свою цену.
По поводу приведенного Вами выбора покупателей - кроме новостроя - это не выбор, а фантазия

(по поводу новостроя - это два сообщающихся сосуда, все когда то было новостройкой, не в Москве и в России - уже обсуждали даже не интересно. Если бы у нас были возможности, то мы бы не сидели на форумах не обсуждали недвижимость в Москве, а жили в экологически чистых местах в коттеджах или в виллах на море ).

29.05.18, 12:03
Lena10 писал(а):
По поводу приведенного Вами выбора покупателей - кроме новостроя - это не выбор, а фантазия

Ну и хорошо, что сердце успокоилось с real estate, у кого-то успокоится с legal value.
Главное в нашей жизни спокойствие , счастье и ощущение комфорта.
Топик стартеру могу сказать личное мнение (для жизни с детьми, не думая о дальнейшем расширении): лучше маленькая трёшка, чем большая двушка (для семьи с двумя детьми), лучше хрущ (маленькая трёшка) около метро в Москве , чем стадион в полях,
лучше вкладывать время и силы в детей (чтобы росли нормальными), чем в квартиру (надеясь, что район проживания сделает человеком).
Я бы на вашем месте просто купил трешку в панельке около метро без рынков. Если хватит-то блочку или кирпич (это вам подскажут риэлторы).
Не так страшны районы, как их малюют, занимаясь детьми вы дадите им везде нормальное образование.