Будет ли осень на рынке недвижимости жаркой? 69 / 2902
Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
17 авг.
через два дома продал два года назад за 12 500 000, площадь была на 7 м меньше
+7 (916) 31-31-969
17 авг.
накидка значит раньше была, скидка запоздала17.08.24, 10:46Роман Харитонов писал(а):через два дома продал два года назад за 12 500 000, площадь была на 7 м меньше
спрос нарастает! (Закон спроса)
17 авг.
безусловно в 2015-м году её же покупали за 6 500 00017.08.24, 11:15maik007 писал(а):накидка значит раньше была, скидка запоздала17.08.24, 10:46Роман Харитонов писал(а):через два дома продал два года назад за 12 500 000, площадь была на 7 м меньше
+7 (916) 31-31-969
17 авг.
не дорого?17.08.24, 21:26Роман Харитонов писал(а):безусловно в 2015-м году её же покупали за 6 500 00017.08.24, 11:15maik007 писал(а):накидка значит раньше была, скидка запоздала17.08.24, 10:46Роман Харитонов писал(а):
через два дома продал два года назад за 12 500 000, площадь была на 7 м меньше
Маяковский дешевле был. а щас 1ка от 18
спрос нарастает! (Закон спроса)
20 авг.
Скидки на жилье перестали расти, несмотря на низкий спрос.
С отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял главное преимущество — низкие ставки, а спрос стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас отменяют его.
Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, скидки на вторичном рынке Москвы в июле-августе перестали расти. Сейчас средний размер дисконта составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%. Это связано как с тем, что продавцы чаще выводят лоты по рыночным ценам, так и с тем, что с отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял свое конкурентное преимущество.
Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
С отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял главное преимущество — низкие ставки, а спрос стал перетекать на вторичный рынок. Некоторые продавцы, которые раньше продавали квартиры с повышенным дисконтом, сейчас отменяют его.
Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, скидки на вторичном рынке Москвы в июле-августе перестали расти. Сейчас средний размер дисконта составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%. Это связано как с тем, что продавцы чаще выводят лоты по рыночным ценам, так и с тем, что с отменой льготной ипотеки рынок новостроек потерял свое конкурентное преимущество.
Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
Не риэлтор
20 авг.
какой еще низкий спрос? о чем это? где логика???
ведь каждый знает что бешеный рост цен на жилье именно из за постоянно нарастающего спроса!!!у нас же рынок!!!
спрос нарастает! (Закон спроса)
20 авг.
о чем это?
рост цен все отбивает!!!!!!!
12.08.24, 21:16Станиславович писал(а):заплатившие еще вчера по этой схеме на 2 миллиона+ больше номинала, сегодня уже отбили это повышение и столько же еще сверху
Не говоря уже о сумме месячного платежа)))
спрос нарастает! (Закон спроса)
20 авг.
06.10.23, 09:44bukinist писал(а):Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.
19.10.23, 19:23Екатерина Ливенцер писал(а):Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.
08.12.23, 15:17Юлия Битузе писал(а):вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10
25.04.23, 03:11AA11K1 писал(а):сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:
18.07.23, 17:07Юлия Битузе писал(а):еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс
18.07.23, 16:52Иван Терехов писал(а):Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.
14.08.23, 15:08Павел Рыкалин писал(а):Так «Великая косьба» идёт с января месяца.
Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).
03.08.23, 16:10Иван Терехов писал(а):Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно
12.10.23, 13:42Invest_x5 писал(а):Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+
10.01.24, 15:11sergus166 писал(а):Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.
29.09.23, 22:35Красивый писал(а):Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.
20.06.23, 14:03Павел Рыкалин писал(а):Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))
05.01.24, 09:25Уля-ля писал(а):с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег
16.12.23, 21:20ogogo.guguev писал(а):Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.
27.10.23, 16:30Павел Рыкалин писал(а):Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))
01.01.24, 19:26Павел Рыкалин писал(а):При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))
21.12.23, 01:40Павел Рыкалин писал(а):Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.
30.12.23, 20:27Lisaweta писал(а):3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.
06.01.24, 18:39Lisaweta писал(а):Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?
10.01.24, 16:40Тататьяна писал(а):То что я сдаю, я покупала за 3-4 млн. Во время пути собачка смогла подрасти ( в 3 раза примерно)
22.12.22, 17:23Lazanya писал(а):Сокращение стройки с одновременным предоставлением "инструмента" в народе называют "рыкалка" - выкрутить рыкалку на полную.Все это стимуляция спроса.
Стоит очередь за водкой, всем раздали по 500 рублей в долг, хватит на бутылку. Вдруг в середине очереди начинают кричать - Бутылки заканчиваются!! народ начинает ломиться в залу**у, кричат как на базаре, в итоге первые уступают место в очереди, дополнительно дав в долг еще по 500, чтобы бутылка из 100 стала стоить 1000.
В итоге имеем толпу угандошен...ых алкашей в долгах.
29.12.21, 18:33Павел Рыкалин писал(а):Повышение цены на автомобиль Мерседес увеличивает спрос на автомобиль Мерседес.
Или - повышение цены на кроссовки от Канье Уэста повышает спрос и сбыт этих кроссовок.
Квартиры в Москве - это не равно «жильё в России».
Живите теперь с этим))
28.02.24, 06:54Юлия Битузе писал(а):Не знаю, какие там торги в новостройке, подружка пишет, в Кутузовской ривьере, где я в августе брала клиентам две квартиры по 700000 за квм, очередь на просмотр и в офис на подписание, и с августа третье подорожание, уже квартиры, которые я покупала клиентам, по 970000 за квм..
17.04.24, 18:33Lifehaker писал(а):После того как отметка в 300,000₽ будет пробита - рост, рост, рост.
Думаю осень!
23.04.24, 14:42eugen писал(а):Рост цен на новое продолжается.
Новочеремушкинская, 27, торги сегодня:
Трешки 71 метр в голом бетоне от 30 до 76 заявок на лот.
Старт 19 млн. Отлетели от 24,658 до 26,5 млн. В прошлом году были номиналы.
Двушки 61 метр, старт 17. От 33 до 63 на лот. Отлетели 22-23 млн. Меньше года назад были номиналы или максимум 19 мил.
Как видим денег столько, что за живые деньги и с ипотекой 18% хватают.
08.05.24, 14:53Екатерина Ливенцер писал(а):Прошло пол года с момента покупки мной квартиры в новом доме ( адрес, пожалуй, не буду озвучивать ). Цены выросли . Минимум на 10 процентов ( те, которые на 20-30 задрали тоже есть
08.05.24, 16:27Екатерина Ливенцер писал(а):Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))
10.05.24, 17:14eugen писал(а):главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.
13.05.24, 15:21Litt писал(а):Рынок пустой, к сожалению. Висит только переоцененное или откровенный неликвид,
19.05.24, 10:54Ирина Сорокина писал(а):Сейчас относительно апреля цены на реально хорошие популярные квартиры выросли на 15%.
08.04.24, 23:56Lifehaker писал(а):Поздравляю всех с началом очередного марафона на МРН. На новостройках начался хапун на студии, однушки, е2.Причиной видится вероятная отмена льготной ипотеки 6 млн. для всех в условиях высокой рыночной ставки. Остается ~ 2,5 месяца.
Народ пошел выгребать то что подпадает под условия не дожидаясь июня. Пикполоводьяспроса и цен у Пика предполагаю в мае-июне.
20.06.24, 21:11Антон Смолев писал(а):Вон Ютаново тут глянул от ПИК. Студии уже к 9 милл и выше отросли, а год назад по 6.2 отдавались населению. Примеров достаточно
21.06.24, 14:53Павел Рыкалин писал(а):Доллар и евро в периоде последних 8 лет показали ОГРОМНУЮ инвестиционную прибыль! Целых 50%!!!А не всякий там бетон с его 250%
04.04.24, 20:53Last0chka писал(а):Ну как сказать, не повысились на трешки... В августе брали 3е за 27, сегодня такая же на 2 этажа выше - 32,3 стоит у застроя.
27.06.24, 11:20Хоумстейджерр писал(а):. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.
27.06.24, 11:43Хоумстейджерр писал(а):не столь важно при такой прибыли, можно и подождать немного, потом выстрелит.
12.08.24, 21:16Станиславович писал(а):заплатившие еще вчера по этой схеме на 2 миллиона+ больше номинала, сегодня уже отбили это повышение и столько же еще сверху
Не говоря уже о сумме месячного платежа)))
спрос нарастает! (Закон спроса)
20 авг.
18.01.22, 18:42Павел Рыкалин писал(а):Деньги не жгут в каминах!
Если кто-то беднеет, значит кто-то из-за этого богатеет)
05.10.23, 19:28Invest_x5 писал(а):Разве кто то наблюдает что ставка 16% как то повлияла на цены на вторичке ?)
Нет, никак.
27.04.22, 08:57Павел Рыкалин писал(а):Денежная масса никуда не девается. Мне даже странно видеть мнения, типа «у людей денег нет».
А где тогда рубли!? Сожжены в каминах? Нет, они от одной части населения перетекают к другой.
13.11.21, 15:27Павел Рыкалин писал(а):Я заведу свою старую песенку про «не сжигают в каминах рубли…»
01.11.21, 16:55Павел Рыкалин писал(а):Рубли в каминах в России не сжигают. По крайней мере я не слышал.
ЦБ рубли из обращения не выводит.
10.01.24, 23:58eugen писал(а):Бывает только два варианта - низкие цены и очень дорогая ипотека, либо цены космос, но ипотека под низкий %.
27.06.24, 11:20Хоумстейджерр писал(а):. Через месяц-два снизят ставку, и те кто возьмут уже сейчас кредиты будут в шоколаде. Остальным останется только махать вслед уезжающему поезду, вытирая слезы платочком.
спрос нарастает! (Закон спроса)
20 авг.
Ой, ёшкин кот моё сообщение стало катализатором и запустилась неконтролируемая цепочка эмоций и страстей с выбросом бесполезной энергии)))
Не риэлтор
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя