Что происходит с ценами? 151 / 6129

13.12.18, 19:53
Helly писал(а):
Отслеживаю цены на нужные квартиры и буквально в последние две недели замечаю, что они резко пошли вверх. Если месяц назад на циане было полно двушек по цене 3,7-3,9 млн, то сейчас меньше 4-4,1 практически нет. Зато появились двушки (и их все больше) в том же районе, в домах тех же годов/планировок вообще по 4,8-5,2 млн. Те варианты, что давно висят и хозяева снижали цену, начали подниматься сразу на 100-200 тысяч. Это предновогодний ажиотаж, что ли? Почему тогда ценник на однушки в том же районе стоит как вкопанный? И чего тогда ждать от января? Что все рухнет обратно, еще ниже, чем было месяц назад?

Будет ещё выше, вы опоздали, когда было ниже, целых 4 года

14.12.18, 17:59
elena1947 писал(а):
Будет ещё выше, вы опоздали, когда было ниже, целых 4 года

То, что цены не будут опускаться в абсолютном выражении, было понятно еще лет десять назад. Меня больше беспокоит наметившийся сиюминутный декабрьский разрыв между ценой 1ком. и 2ком. квартиры. Однушки всегда были более дорогими в относительном выражении (грубо говоря, 2 * 1к.кв.= трехкомнатной) а тут получается, что денег, вырученных за две однушки, вдруг стало не хватать на покупку двухкомнатной. Вот поэтому и интересно, сохранится ли этот разрыв, сократится или наоборот еще больше станет.

14.12.18, 22:20
Helly писал(а):

14.12.18, 17:59
elena1947 писал(а):
Будет ещё выше, вы опоздали, когда было ниже, целых 4 года
То, что цены не будут опускаться в абсолютном выражении, было понятно еще лет десять назад. Меня больше беспокоит наметившийся сиюминутный декабрьский разрыв между ценой 1ком. и 2ком. квартиры. Однушки всегда были более дорогими в относительном выражении (грубо говоря, 2 * 1к.кв.= трехкомнатной) а тут получается, что денег, вырученных за две однушки, вдруг стало не хватать на покупку двухкомнатной. Вот поэтому и интересно, сохранится ли этот разрыв, сократится или наоборот еще больше станет.

Вы из Питера ? Там телегоканал есть , там все с бн форума есть. Витька . лёха , пятак , сорока , джин и тд и тп . Могу скинуть ссылку.

14.12.18, 01:50
Антипов Александр писал(а):
Тут все зависит от того, насколько правильно оценена на данный момент ваша однушка, и насколько действительное изменение в ценах по двушкам, но скорее всего, при такой неопределенности, необходимо привязаться альтернативой, без покупаки не продавать. Но опять же, надо смотреть насколько ваша (если не риелтор, то непрофессианальная оценка) соответствует действительности.
В своем городе наблюдаю похошую картину, двухкомнатные в пятиэтажках начинают ставить дороже, но их не покупают почти, берут самые дешевые, или с хорошим ремонтом, и однокомнатные в домах 9+ этажей покупают, но в пределах определенной стоимости, если ставят дороже - то они так же висят в продаже, берут так же самые дешевые, или чуть дороже, но с хорошим ремонтом.

Да, у нас картина аналогичная: берут или дешевое, или чуть дороже с нормальным ремонтом. Сужу по тому, что такие объявления быстро исчезают, а при прозвоне хозяева двушек говорят, что вышли на сделку или уже продали. Что будет с новыми объявлениями по заоблачным ценам, пока неясно - слишком мало времени прошло. Видимо, с нашей однушкой подмеченная Вами закономерность тоже срабатывает: цена выше какого-то порога, поэтому пока она "висит". Хотя, как висит... Три недели на циане, три просмотра (два - явные туристы, даже лоджию не заметили, пока мы сами не показали; последние лазали по всем углам, щупали трубы/стояки/краны, но также пропали бесследно).

14.12.18, 23:25
Ярцев писал(а):
Вы из Питера ? Там телегоканал есть , там все с бн форума есть. Витька . лёха , пятак , сорока , джин и тд и тп . Могу скинуть ссылку.

Да, ссылка на место обитания питерских - это было бы неплохо.

15.12.18, 00:12
Helly писал(а):

14.12.18, 23:25
Ярцев писал(а):
Вы из Питера ? Там телегоканал есть , там все с бн форума есть. Витька . лёха , пятак , сорока , джин и тд и тп . Могу скинуть ссылку.
Да, ссылка на место обитания питерских - это было бы неплохо.

я не знаю можно ли тут по правилам давать ссылки на другие ресурсы , вот скрины телегоканалов по поиску в телеге найдёте , там все питерские сидят. Два основных канала по недвижке . есть каналы по ареннлде , посутке.

15.12.18, 00:28
Ярцев писал(а):
вот скрины телегоканалов по поиску в телеге найдёте , там все питерские сидят. Два основных канала по недвижке . есть каналы по ареннлде , посутке.

Спасибо! Пойду рыться

15.12.18, 00:32
Helly писал(а):

15.12.18, 00:28
Ярцев писал(а):
вот скрины телегоканалов по поиску в телеге найдёте , там все питерские сидят. Два основных канала по недвижке . есть каналы по ареннлде , посутке.
Спасибо! Пойду рыться

да , там все звёзды с бн. форума =)

Что происходит с ценами?

Рынок недвижимости инертен, поэтому закономерный рост цен на жильё сейчас просто подтягивается под ситуацию, возникшую задолго до роста цен на квартиры.
Что происходит с ценами? Они растут.

Вроде вы умные люди в стране 31 млн заняли на 13 трлн рублей кредитов! В стране уже не 22 млн нищебродов, а 22% Ситуация аналогична с наркомананом перед ломкой, скоро все закончиться, причем последствия будут ужасающими, тушенка и доширак лучие друзья купивших сейчас ипотечников и прочих.....кредитных нищих