Расчет возможного дна 86 / 1657

Nicolasgfk

05.04.22, 17:54
Lubov1 писал(а):

05.04.22, 16:53
Рентополучатель писал(а):
Да, аренда 250-месяцев и это отпугивает покупателей
В Туле и Сочи (не сезон) - 400 месяцев стоимость. Это не просто отпугивает. Они совсем закончились.

Это вообще космос !!

Только лопушок будет такое брать

********

А по поводу муниципальной аренды

В Нью-Йорке тоже она есть

После второй мировой войны - ветеранам давали

Потом кто нипоподя снимал за три копейки

Даже старина Трамп этом сильно возмущался

05.04.22, 18:06
Nicolasgfk писал(а):
Это вообще космос !!
Только лопушок будет такое брать

и в
Москве также. я приводил квартиры по 11 мпн, которые сдают за 30-32 минус коммуналку

400 это щас норма. еще ставки снизить и 600 мес самое то

внешняя ссылка

аренда

внешняя ссылка
33 без ку

В таких условиях хорошо подумать головой
По какой цене вы готовы купить за нал, за свои кровные квартиру , сделать там средненький ремонтик и сдать.
какое должно быть соотношение цены и аренды.
Деньги заработанные, не в лотерею выигранные

05.04.22, 16:53
Рентополучатель писал(а):

05.04.22, 16:21
Святослав Теплов писал(а):
Аренда давно уже 200-250 месяцев.
Заплаты - давно не в 30 тыс., при аренде в 30.
Зарплаты в 60-70.
(Аренда то же должна быть уже 60)
60*200=12 млн. Что мы и видим уже.
Осталось подтянуть аренду к текущим ценам квартир (и рубля) ?
Либо сильно укрепить рубль установив его фиксированный курс ?
(Или устроить деноминацию рубля и привести все к 30 и 4 млн.)
Да, аренда 250-месяцев и это отпугивает покупателей.
Настоящий платежеспособный спрос за рубли (без привлечения заемных средств), за нал появится не выше 5 млн, скорее у 4 млн за однушку, если аренда останется 30 000 р.

Про 4 млн руб это Вы сильно.
Я почти ежедневно получаю запросы на покупку в бюджете 5-6. Купить нечего.
На руках населения 18 млрд руб. Сейчас их сдерживает высокий процент депозитов и сложная политическая ситуация. Но это не будет вечно. Отложенный спрос накроет рынок.

05.04.22, 18:08
maik007 писал(а):
в Москве также. я приводил квартиры по 11 мпн, которые сдают за 30-32 минус коммуналку

Могли бы еще раз (не видела ранее ваше сообщение про это) привести пример квартиры в Москве стоимостью 11 млн., которую сдают за 30-32 тыс. руб. в месяц.

05.04.22, 18:37
Ирина Брагова писал(а):

05.04.22, 18:08
maik007 писал(а):
в Москве также. я приводил квартиры по 11 мпн, которые сдают за 30-32 минус коммуналку
Могли бы еще раз (не видела ранее ваше сообщение про это) привести пример квартиры в Москве стоимостью 11 млн., которую сдают за 30-32 тыс. руб. в месяц.

Запросто. Трешка-бабушатник с рыночной ценой 13+ может приносить чистыми 35тыс (за вычетом коммуналки, капремонта и прочих накладных расходов).

На цены может повлиять вот какой фактор. Какая выплата обещана за погибшего в соседней стране? Слышал две цифры - 5 мил и 7мил+. Этого почти хватит на однушку в Москве и точно хватит на близкое Подмосковье.

05.04.22, 18:37
Ирина Брагова писал(а):
Могли бы еще раз (не видела ранее ваше сообщение про это) привести пример квартиры в Москве стоимостью 11 млн., которую сдают за 30-32 тыс. руб. в месяц.

05.04.22, 18:14
maik007 писал(а):
внешняя ссылка
аренда
внешняя ссылка
33 без ку

05.04.22, 18:46
Сергей Тихоненко писал(а):
На цены может повлиять вот какой фактор. Какая выплата обещана за погибшего в соседней стране? Слышал две цифры - 5 мил и 7мил+. Этого почти хватит на однушку в Москве и точно хватит на близкое Подмосковье.

За погибшего 5+7=12 страховка.
Зарплата от 5 млн руб.
Я об этом писала.