Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250

30.05.23, 12:59
bhr писал(а):

30.05.23, 12:55
MozgyBrainz писал(а):
Это значит, что они инфантилы, как дети. Это чуть более продвинутая стадия поклонников инфоцыган.
Евген вроде как себя обеспечивает такой деятельностью. То есть это, если не ошибаюсь, его основной доход. Кто кого учить должен? Тот кто этим себя кормит? Иди тот кто набдюдает со стороны?

И задел же их Eugen

Значит все правильно делает усатый )

30.05.23, 13:55
Lifehaker писал(а):
Значит все правильно делает усатый )

Господя. Рыкалин штоли?

26.05.23, 19:24
catmancy писал(а):
Ценовой разрыв в 40% создает риски для ипотечных заемщиков, подчеркивают в ЦБ.

Какая трогательная забота о заемщиках. И сразу еще отличная заботливая штука подоспела:
"ЦБ переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке
Чтобы избежать этих надбавок, первоначальный взнос заемщика должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года и не менее 30% — с 1 января 2024 года, пояснил регулятор"

внешняя ссылка

И все, вот и нет никакого ценового разрыва, можно расходиться.

31.05.23, 10:09
ИГБ писал(а):
Какая трогательная забота о заемщиках.

Забота сначала о банках, затем о предотвращении бунтов обманутых разоренных заемщиков.

31.05.23, 10:12
catmancy писал(а):
бунтов обманутых разоренных заемщиков.

пфф.. кто там обманутый-то?

Они сами обманываться рады и считают что ухватили жар-птицу за хвост. Реальная ситуация дойдет только года через три, не сильно раньше. Когда будут наблюдать динамику уменьшения основного долга. Это будет вторая волна развития квеста льготки.

31.05.23, 10:12
catmancy писал(а):

31.05.23, 10:09
ИГБ писал(а):
Какая трогательная забота о заемщиках.
Забота сначала о банках, затем о предотвращении бунтов обманутых разоренных заемщиков.

Да только о банках. Заемщик, если приспичит, и потребительский кредит на первый взнос возьмет и точно так же прекрасно разорится, если уровень доходов недостаточный. Чтобы не плодить обманутых и разоренных, нужно с пузырем что-то делать, но это дело муторное и неблагодарное. Давайте лучше обеспеченность кредитов повышать через увеличение ПВ.

внешняя ссылка

Кто это такие, ваши "ипотечники"?

Пара важных моментов по срезу "ипотечников" из исследования домарф.

1. Общее описание ЦА "ипотечников", уже видели у котика-Голльдберга. Все стандартно - ягодка на ипотеку зреет долго. В среднем - 37,8 лет. К этому моменту у ягодки явно не только геморрой был, но и уже 1 ребенок. Доходов у жителя Святой Руси с ипотекой в районе сотки. Ну и на ипотеку идёт 30% - то есть в районе 30 тыс. руб.
2. Ипотечники - люди не только гордые, но и богаче неипотечников, 41% может себе позволить бытовую технику, мебель.
3. Игла ипотечного одобрения на первичном рынке сильно перераспределила долю ПВ. Если вторичка распределяется плюс-минус равномерно, то первичка все в диапазоне 10-20% - спасибо маркетологиням за это. Кто-нибудь вообще видел маркетолога в недвижке мужского пола (не директора по маркетингу)?
4. Распределение вторичка первичка по данным домарф перебалансируется в сторону первички, хотя всегда было распределение в районе 70 на 30. 30 - первичку, 70 - на вторичку.
5. Упала доля людей, которые покупают "ключи" - оно и понятно - на ключи субсидирование не распространяется. а значит девелопер будет делать все чтобы впихнуть вам ДДУ.
6. Чем ниже ставка - тем ниже желание отдавать ипотеку раньше чем через 5 лет.
7. 1 и 2+ ребенка делятся примерно поровну у ЦА ипотечников.

31.05.23, 14:32
MozgyBrainz писал(а):
внешняя ссылка

Кто это такие, ваши "ипотечники"?

Пара важных моментов по срезу "ипотечников" из исследования домарф.

1. Общее описание ЦА "ипотечников", уже видели у котика-Голльдберга. Все стандартно - ягодка на ипотеку зреет долго. В среднем - 37,8 лет. К этому моменту у ягодки явно не только геморрой был, но и уже 1 ребенок. Доходов у жителя Святой Руси с ипотекой в районе сотки. Ну и на ипотеку идёт 30% - то есть в районе 30 тыс. руб.
2. Ипотечники - люди не только гордые, но и богаче неипотечников, 41% может себе позволить бытовую технику, мебель.
3. Игла ипотечного одобрения на первичном рынке сильно перераспределила долю ПВ. Если вторичка распределяется плюс-минус равномерно, то первичка все в диапазоне 10-20% - спасибо маркетологиням за это. Кто-нибудь вообще видел маркетолога в недвижке мужского пола (не директора по маркетингу)?
4. Распределение вторичка первичка по данным домарф перебалансируется в сторону первички, хотя всегда было распределение в районе 70 на 30. 30 - первичку, 70 - на вторичку.
5. Упала доля людей, которые покупают "ключи" - оно и понятно - на ключи субсидирование не распространяется. а значит девелопер будет делать все чтобы впихнуть вам ДДУ.
6. Чем ниже ставка - тем ниже желание отдавать ипотеку раньше чем через 5 лет.
7. 1 и 2+ ребенка делятся примерно поровну у ЦА ипотечников.

Могут позволить себе технику, мебель!- звучит!
Прям будто про олигархов читаю.

Интересно что дальше будет)
Гордые ипотечники это привеллигированные, свободные люди , 40% которых даже могут позволить себе поесть раз в день.

Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.

Зарабатывайте больше! Не отрывайтесь от коллектива! Нужно быть ближе к народу!