ЦБ РФ видит признаки перегрева на рынке ипотеки (Набиуллина) 281 / 5078

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
02 окт. 2023
А доллар уже 99. Скоро 110-120 и далее везде. Тут и никакой ипотеки не надо с таким ростом курса
02 окт. 2023
02.10.23, 16:58
Invest_x5 писал(а):
А доллар уже 99. Скоро 110-120 и далее везде. Тут и никакой ипотеки не надо с таким ростом курса
Доллар хорош для того, у кого он уже есть ( был куплен по 60-70)
А ипотека хороша для всех.
02 окт. 2023
02.10.23, 11:08
funfunych писал(а):
И при этом мне говорят, что квартиры буду раскупать, как пирожки…
Но есть но.
А если они сделают два курса
150 официальн ый й и 250 реальный чёрный рынок
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
02 окт. 2023
02.10.23, 10:26
goto-2023 писал(а):
для большинства населения (без чудесного их превращения в ипотечных тяглецов на десятилетия).
У нас население привыкло закрывать ипотеку за 3-4 года. Все это из-за дешевизны недвижимости. Банки тоже хотят есть.

А в текущих реалиях народ даже ипотекой перестал пользоваться, стал брать чисто за нал, без какого-либо кредитного плеча. Так быть не должно.

Средний срок закрытия ипотеки должен быть больше 30-40 лет. Все это можно достичь только благодаря фундаментальной переоценке недвижимости, что и происходит .

20 млн за 1кк на окраине в старой 9-12 панельке - это старт, с которого будут начинаться торги.

Время дешевой недвижимости прошло и оно больше не вернется.

Можно распускать секту свидетелей 2015-2018 годов.
02 окт. 2023
02.10.23, 17:17
Рентополучатель писал(а):
02.10.23, 11:08
funfunych писал(а):
И при этом мне говорят, что квартиры буду раскупать, как пирожки…
Но есть но.
А если они сделают два курса
150 официальн ый й и 250 реальный чёрный рынок
Впереди нас ждет галопирующая инфляция.

я думаю, что недвижимость спокойно сделает х2.
02 окт. 2023
02.10.23, 17:23
Lazanya писал(а):
А в текущих реалиях народ даже ипотекой перестал пользоваться, стал брать чисто за нал, без какого-либо кредитного плеча. Так быть не должно.
Взрывной рост сделок по продаже недвижимости в июле-августе и сентябре этого года
связан чисто с девальвацией рубля с 70 до 100 руб.
Люди, у которых были доллары, просто их продали и купили квартиры, которые в рубле стояли по ценникам
января-февраля.
Но денежные мешки заканчиваются.
Дальше думаю будет стабилизация и затишье ( как было в 2015-2017 годах)
02 окт. 2023
02.10.23, 17:05
bukinist писал(а):
Доллар хорош для того, у кого он уже есть ( был куплен по 60-70)
А чем он хорош? Продавать-то все равно не будут.
:lol:
02 окт. 2023
02.10.23, 17:23
Lazanya писал(а):
Средний срок закрытия ипотеки должен быть больше 30-40 лет. Все это можно достичь только благодаря фундаментальной переоценке недвижимости, что и происходит .
Хороший совет для обывателя, там прокатит. Но дам маленькую подсказку: между 30 годами и 1000 годами (тысячью!) в размерах месячного платежа практически нет никакой разницы при нынешних параметрах. Вы тыщу лет будете платить впустую. Можете до миллиона лет растянуть - платеж уменьшится на долю копейки :). Хороший совет, да ;)
Последний раз редактировалось funfunych 02.10.23, 17:39, всего редактировалось 1 раз.
02 окт. 2023
02.10.23, 17:05
bukinist писал(а):
А ипотека хороша для всех.
спекулей?
02 окт. 2023
02.10.23, 17:23
Lazanya писал(а):
Средний срок закрытия ипотеки должен быть больше 30-40 лет.
315
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Xdimitr и 8 гостей