Льготная ипотека даёт дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные 117 / 2602

17.12.23, 14:14
Hawkeye писал(а):

17.12.23, 13:59
eugen писал(а):

17.12.23, 13:38
mai_onez писал(а):

Две недели, пока смотрел, такое же было примерно соотношение, за нал дешевле льготки. Раньше давно когда то да, было равно.

Да равна. Там просто добив партнерской ипотекой. Если выбрать студию 7-8 млн., где «добивка» другими типами кредитных продуктов не требуется, то цена на нал и в льготную ипотеку равна.
Комбо ипотеку вроде тоже хотят убрать

это правильно. рынку недвижимости -рыночные ставки!

Рынку недвижимости - недвижимые ставки (0,1%).

17.12.23, 18:59
Приблуда писал(а):
Рынку недвижимости - недвижимые ставки (40%).

17.12.23, 19:15
maik007 писал(а):

17.12.23, 18:59
Приблуда писал(а):
Рынку недвижимости - недвижимые ставки (40%).

✌ "лайк не глядя"

08.12.23, 12:40
zhanna1995ee писал(а):
Почему вырастет размер кредита, если такого в предложении Минфина не было ?

тоже не понял. ну вырастет же!

Скидок стало больше: девелоперы продлили новогоднюю распродажу новостроек

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

07.12.23, 19:40
zhanna1995ee писал(а):
Льготная ипотека даёт дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные

Ипотека социальная, для поддержки нужных обществу людей.

01.03.24, 00:30
Alwayzer писал(а):

07.12.23, 19:40
zhanna1995ee писал(а):
Льготная ипотека даёт дешевые кредиты избранным, но за них платят все остальные
Ипотека социальная, для поддержки нужных обществу людей.

ага

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

01.10.23, 13:50
sergus166 писал(а):
01.10.23, 13:49
maik007 писал(а):
а спекули на кредитном плече льготки?
А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

05.10.23, 14:23
Invest_x5 писал(а):
Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

05.10.23, 16:07
Invest_x5 писал(а):
Да, именно Господдержка.

12.09.23, 06:49
ruzik писал(а):
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

21.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

31.12.23, 03:40
Павел Рыкалин писал(а):
Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

29.09.23, 21:43
Тататьяна писал(а):
предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

01.10.23, 10:15
Тататьяна писал(а):
ипотека помогает заработать.

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
"Богатеть" все сразу не могут, увы.

07.10.23, 17:20
Invest_x5 писал(а):
При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

07.10.23, 13:11
Invest_x5 писал(а):
В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

10.01.24, 19:28
sergus166 писал(а):
у меня масса примеров, когда люди брали весной 2023 например за 10, продавали в декабре за 15. Особенно хорошо пампанул Новое Очаково.

10.01.24, 15:11
sergus166 писал(а):
Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

В 2023 году жители региона получили более 20 тысяч ипотечных жилищных кредитов. Это на 65% больше, чем в 2022 году. Объем кредитования вырос до 70,6 млрд рублей (+74%).

В среднем на решение квартирного вопроса туляки брали 3,5 млн рублей сроком на 26 лет. По сравнению с 2022 годом размер кредита увеличился на 200 тысяч рублей. Ставка по ипотеке в среднем по региону составила 8%.

Совокупный банковский портфель ипотечных кредитов в Тульской области вырос на 34% и достиг величины 154,6 млрд рублей.

Банк России обеспокоен перегревом на рынке ипотечного кредитования, в этом сегменте сохраняется высокая доля риска: кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач, что указывает на привлечение банками большого числа заемщиков со слабым финансовым потенциалом.

Широкое использование льготных программ на покупку нового жилья привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%), что ставит в крайне невыгодное положение тех, кто приобрел недвижимость на стадии ее строительства. Основная проблема в фактическом завышении цены новостройки. Если по каким-либо объективным причинам такую квартиру придется продать, ее рыночная цена может не покрыть остаток кредита, так как на рыночных условиях она будет существенно ниже цены покупки.

Чтобы ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже закредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки по рискованным кредитам. Это будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки.

внешняя ссылка

Продавцы купившие новостройки в кредит, с целью дальнейшей её перепродажи, с наваром, выражаясь простым языком - попали на деньги. Ожидаемого роста цен на новострои уже не будет. А продажи, даже из под залога банка не покроют все затраты.